Pyöreän Pöydän RICS: Kansainvälinen Arviointikäytäntö Ja FSO Nro 7

Pyöreän Pöydän RICS: Kansainvälinen Arviointikäytäntö Ja FSO Nro 7
Pyöreän Pöydän RICS: Kansainvälinen Arviointikäytäntö Ja FSO Nro 7

Video: Pyöreän Pöydän RICS: Kansainvälinen Arviointikäytäntö Ja FSO Nro 7

Video: Pyöreän Pöydän RICS: Kansainvälinen Arviointikäytäntö Ja FSO Nro 7
Video: Muistojuhlat kuolleista. Keksintoja ja faktoja. Kansanvälinen Pyöreä Pöytä. 2024, Maaliskuu
Anonim

RICS: n ammatillinen arvostusryhmä järjesti 18. marraskuuta Bene-näyttelytilassa osoitteessa Strastnoy Boulevard 16 pyöreän pöydän aiheesta "FSO nro 7 ja kansainvälinen kiinteistöjen arvostuksen käytäntö". Tärkein syy ammattiyhteisön keskustelun järjestämiseen oli Venäjän federaation talouskehitysministeriön 25. syyskuuta 2014 antama liittovaltion arviointistandardin "Real Estate Appraisal" (FSO nro 7) hyväksyminen.

Keskusteluun osallistuivat: Juri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, professori Nikolay Volovich, CIAO Partnershipin varapuheenjohtaja, kansallisen arviointitoimikunnan neuvoston jäsen, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., puheenjohtaja CIAO-kumppanuuden asiantuntijaneuvosto, Olga Kochetova МRICS, Venäjän ja IVY-maiden osaston johtaja, ritari Frank.

Puhujat puhuivat liittovaltion standardin valmistelun ja sopimisen hankalasta prosessista, siitä, miten FSO nro 7 täydentää Venäjän nykyisiä arvostusstandardeja ja miten se liittyy kansainvälisiin kiinteistöjen arvostusstandardeihin. Puhujat koskivat myös asioita, joita kehittäjät eivät pystyneet ratkaisemaan, ja jakoivat kokemuksiaan ammatillisten standardien soveltamisesta RICS: n arvioimiseksi Venäjän todellisuuden olosuhteissa.

Standardien kehittäminen alkoi vuonna 2003, sitten se keskeytettiin, ja vuoden 2013 lopussa - vuoden 2014 alussa työtä jatkettiin jo talouskehitysministeriön alaisen asiantuntijaneuvoston alaisuuteen perustettujen työryhmien puitteissa. Alun perin standardin laatimista vaikeutti yhden käsitteen puuttuminen. Useimmat asiantuntijat ymmärtävät perusstandardien (FSO 1-2-3) sekä katastrofiarvon määrittämisstandardin (FSO 4) puutteet, joita tuolloin ei ollut tarkistettu, ja he halusivat korjata ja täydentää niiden yksittäiset säännökset yhdessä asiakirjassa.

Keskusteltua FSO 7: tä koskevista kiistanalaisista kysymyksistä asiantuntijat panivat merkille säännön, joka todella määrää NEI: n (tehokkaimman käytön) pakollisen analyysin kiinteistöjen arvostuksessa. Maarekisteriarvon määrittämisen arviointiprosessin aikana, myös silloin, kun haastetaan katastrofiarvostuksen tuloksia, NEI-analyysiä ei välttämättä suoriteta, ja rakennetun tontin tai pääomarakennuslaitosten käyttötyyppiä tulisi harkita todellinen käyttö. Rakennettu tontti arvioidaan tässä tapauksessa rakentamattomaksi, tarkoitettu käytettäväksi sen tosiasiallisen käytön tyypin mukaan.

Toinen asia, johon asiantuntijat kiinnittivät huomiota, on FSO-7: n lauseke 30, jossa puhutaan tarpeesta tuoda arvon lopullinen arvo ilmoittamalla arvio arvioijan arvosta sen aikavälin rajoista, tämä arvo voi olla. Tämä on kuitenkin tehtävä, jos arviointia koskeva tehtävä ei osoita, että arvioija antaa vain kustannusarvon yhtenä arvona määrittelemättä intervallia.

Standardin kehittäjien tässä kohdassa määrittelemä merkitys on sekä tiedottaa asiakkaalle markkina-alueen mahdollisesta koosta, lopputulokseen liittyvistä virheistä että arvioijien etujen suojaaminen. Kansainvälisissä standardeissa, erityisesti RICS-arvostusstandardeissa (Punainen kirja), todetaan, että jos arvioinnissa on merkittäviä epävarmuustekijöitä, arvioijan on luonnehdittava ne, tunnistettava ja määritettävä niiden vaikutus tuloksiin.

Pyöreän pöydän osanottajat tulivat siihen tulokseen, että FSO-7: ssä esitetty idea on hyvä, mutta sen käytännön toteuttamiseksi on joko itse tarkennettava tai kehitettävä asianmukaiset metodologiset suositukset, jotka paljastavat nämä säännökset. Yleensä FSO: n hyväksyminen kiinteistöjen arviointia varten on tietysti iso askel eteenpäin Venäjän arviointitoiminnan normatiivisessa sääntelyssä, sen standardoinnissa, mutta näemme, että useita asioita, jopa perustasolla, jäi standardin soveltamisalan ulkopuolelle, ja vastaavasti on yli työtä. Epäilemättä RICS-jäsenet ovat mukana tässä työssä ja yrittävät tuoda kotimaan käytäntöön arviointia säätelevien elinten suorituskyvyn kannalta merkityksellisimmän kansainvälisen kokemuksen.

Bene-yritys sivulta archi.ru >>

Suositeltava: