Toimistotilojen vuokraus yrityskeskuksissa on erillinen segmentti kiinteistömarkkinoista. Varasto-, vähittäiskaupan ja yleiskaupan lisäksi se muodostaa liikekiinteistöalan. Sinun on valittava sopiva alue ottaen huomioon tietyt säännöt. Siksi, jos olet kiinnostunut vuokraamaan toimiston Pietarista yrityskompleksista, suosittelemme, että luet tämän materiaalin.
Kiinnitä ensin huomiota kustannuksiin. Tämä ei ole ainoa, mutta keskeinen asia. Kun analysoit tarjouksia, muista, että kustannukset voidaan ilmoittaa neliöhinnan vuokrana tai koko kiinteistön vuokrahinnana. Tässä tapauksessa laskelmat suoritetaan pääsääntöisesti yhden kuukauden tai yhden vuoden ajan. On mahdollista, että saman rakennuksen sisällä suurempien pinta-alojen neliöhinta voi olla alhaisempi.
Toiseksi on tärkeää määrittää etukäteen, missä liikekeskus sijaitsee. Jos tämä on kaupungin keskeinen alue, vuokrataso voi olla huomattavasti korkeampi. Selvitä, kuinka tärkeä tämä sijainti on toimistolle ja vaikuttaako se viittausten määrään, kävijöiden kääntymiseen ostajille, yrityksen imagoan ja työntekijöiden mukavuuteen.
Kolmanneksi on tärkeää, että yrityskeskukset eroavat toisistaan luokassa A, B ja niin edelleen. Tämä tarkoittaa, että kalusteet ja pintakäsittelyt, infrastruktuuri, talonhallinnan laatu ja joukko muita parametreja ovat erilaisia. Siksi yrityskompleksilla voi olla eniten mukavuuden kannalta tarpeellinen tai se voi olla huonosti sopeutunut. Lisäksi rakennuksissa on erilainen ulkoasu. Siksi toimistotilat ovat monenlaisia: toimisto, käytävä-toimisto tai nykyään suosittu avoin tila, jota kutsutaan myös "avoimeksi tilaksi". On myös mahdollista, että on olemassa sekatyyppisiä alueita.
Neljänneksi, kiinnitä huomiota toimistorakennuksen ja ympäröivän alueen infrastruktuuriin. On suositeltavaa, että missä aiot vuokrata toimistotilan, siellä on pysäköintialue, vähimmäismyymälä, apteekki, julkisen liikenteen pysäkki tai metroasema. Toimistoa itsessään on valvottava, mikä estää luvattomia henkilöitä pääsemästä tiloihisi.
Kaikki edellä mainitut tavalla tai toisella vaikuttavat siihen, miksi saman alueen kaupalliset kiinteistöt voivat vaihdella vuokra-arvon suhteen useita kertoja. Siksi, jos haluat vuokrata toimiston ja suojautua pakkosiirroilta lähitulevaisuudessa, suosittelemme tekemään yhteistyötä vakiintuneiden omistajien ja vuokranantajien kanssa.
