München on kallein kaupunki Saksassa. Hinnat, kuten täällä kiinteistöjen, ravintoloiden, vaatteiden ja muun vuokraamiseen ja ostamiseen, löytyvät vain Berliinin ylellisimmistä alueista, mutta jo silloin sinun on yritettävä kovasti. Berliiniläiset, muuten, kohtelevat Baijerin pääkaupungin asukkaita alentavasti - kuten valaistunut älymystö maaseudun ihmisille. Münchenin asukkaat eivät ole lainkaan loukkaantuneita siitä, että he uskovat berliiniläisten olevan "paljon murehtia mistään" ja sijoittavat säästönsä toiseen maaperään.
München ei ole metropolikaupunki sanan tavallisessa merkityksessä: tämä ei ole Wien, Moskova tai Pariisi. Mutta täällä ovat tärkeimmät saksalaiset autonvalmistajat ja suurimpien kansainvälisten vakuutus- ja kehitysyritysten pääkonttori.
Samanaikaisesti ei pidä unohtaa, että toisen maailmansodan jälkeen kaupunki rakennettiin käytännössä uudestaan ja hyvin saksalaisella tavalla: laadullisesti, mutta hyvin yksinkertaisesti, ilman vihjeitä esteettisistä "ylilyönneistä". Tällainen asuminen hyvällä alueella maksaa jo paljon, ja jos sillä on vielä vihje historiallisesta arvosta ja kauneudesta, se on todella kallista.
Kehitysyhtiö Frankonia Eurobau on päättänyt yhdistää kaikki mahdolliset "vetovoimatekijät" eliittien kaupunginosan "Lenbach Gärten" -hankkeeseensa: hyvä sijainti kaupungin keskustassa, "historiallinen" tyyli, laatu, yksinoikeus, mukavuus. Aikaisemmin tässä paikassa, kauniin kasvitieteellisen puutarhan välittömässä läheisyydessä, kaikki oli täysin houkuttelevaa: tässä olivat Münchenin teknillisen yliopiston kemian-, lääke- ja eläintieteelliset instituutit, jotka erottivat erittäin niukka arkkitehtuuri. Nyt tiedon asuinpaikka on siirretty Garchingiin, mikä, kun otetaan huomioon alueen etäisyys keskustasta, olisi sopivampaa kutsua sitä linkiksi.
Ja tyhjällä paikalla, kuten on tapana, päätettiin tehdä alue erittäin kalliiksi, erittäin laadukkaaksi ja "ei kaikille". Asianmukaiset arkkitehdit kutsuttiin -
Hilmer & Sattler und Albrecht, jonka mukaan "arkkitehtuurilla ei pitäisi olla vähemmän tekemistä kekseliäisyydellä kuin olemassa olevien tyylien yhdistämisellä", ja Otto Staidle, joka ei eronnut toisistaan radikaaleissa näkemyksissä, mutta oli tuolloin yksi kuuluisimmista, jos ei Münchenin tunnetuin arkkitehti.
Hilmer & Sattler und Albrecht työskenteli Lenbach Gertenissä 5 tähden Rocco Forte -hotellissa, toimistorakennuksessa Luisen Strasse, Max Palais ja St. Bonifaz. Staidle, valitettavasti, kuoli vuonna 2004, jolloin projekti oli vasta alkamassa, ja parviasunnot, Klenze Palazzo -rakennus ja St. Hänen toimistonsa loi Bonifazin ilman hänen osallistumistaan.
Katsotaanpa nyt tarkemmin komponentteja, jotka muodostavat Münchenin eliitin naapuruston.
Max Palais on art deco -talo, joka nimensä mukaisesti tarjoaa asukkaille "palatsin" elämäntavan. Huoneistoista on näkymät vanhaan kasvitieteelliseen puutarhaan; niitä on suhteellisen vähän, ja niiden pinta-ala on 120 m2. Katolla - kattohuoneisto: huoneistoja terassilla. Lisäksi Max Palais'n asukkaat voivat käyttää kaikkia Lenbach Gerten -kompleksiin kuuluvan Charles-hotellin palveluita ja concierge-palveluita ympäri vuorokauden (tämä vaihtoehto on yllättävän yksinomainen Münchenille, vaikka se ei yllättäkään ollenkaan, Esimerkiksi kukaan minun kaltaiseni ei asunut Milanossa: siellä on conciergeja paitsi eliitin, myös keskimääräisissä taloissa). Aulan sisustus on koristeltu amerikkalaisella kirsikkapuulla, jota käytetään myös kaikkiin siellä sijaitseviin huonekaluihin. Aulasta pääset sisäpihalle, jossa on pylväitä ja suihkulähde: se on käytännössä näkymätön kadulta ja toimii eräänlaisena vetäytymispaikkana asukkaille.
Staidle-parvien rakennus sijaitsee lähellä: huoneistojen pinta-ala vaihtelee 160-200 m2, ja niiden asettelua voidaan muuttaa tarvittaessa. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat (jotkut ulottuvat kahteen kerrokseen kerralla) ovat myös vanhan kasvitieteellisen puutarhan puolella. Tämä talon avoimuus luontoon johtuu Steidle-toimiston ajatuksesta "päästää kaikki vuodenaikat sisätiloihin". Tämä rakennus, Hilmer & Sattler und Albrechtin teoksiin verrattuna, ei jäljittele niin paljon historiallisia tyylejä ja ehdotetun kontekstin mukaisesti yrittää käyttää nykyaikaisempia ratkaisuja.
Max Palais'n ja Staidle-parvien välissä on Palazzo Klenze, joka on nimetty 1800-luvun kuuluisan saksalaisen arkkitehdin mukaan, joka on kuuluisa palatseistaan ja museoistaan. Rakennuksessa on vain 9 huoneistoa, joiden pinta-ala on 75-170 m2.
Münchenissä uusien asuinkompleksien ja asuinalueiden rakentamisen aikana laki edellyttää, että 20 prosenttia huoneistoista osoitetaan virkamiehille, jotka voivat joskus ostaa tällaisia huoneistoja, mutta useammin saada ne pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa. Ja nämä virkamiehet eivät ole vain parlamentin jäseniä, kuten luulette. Tällainen asunto, jopa uusissa eliittirakennuksissa, tarjotaan kohtuuhintaan, ja lääkäreillä, opettajilla, yliopistojen professoreilla jne.
"Lenbach Gerten" ei tullut tänne, eikä se todellakaan voinut olla poikkeus. Viidesosa täällä olevista huoneistoista on todella vuokrattu valtion virkamiehille. Kuten olet ehkä arvannut, nämä huoneistot eivät jätä huomiotta kasvitieteellistä puutarhaa, eivät poikkea toisistaan parannetusta ulkoasusta, sijaitsevat useimmiten pohjakerroksessa tai on muita ongelmia, kuten auringonvalon puute. Joten virkamies asuu muodollisesti eliittitalossa, mutta ei mukavimmissa olosuhteissa. Luonnollisesti suurin osa näistä huoneistoista jäi ilman "etuoikeutettujen vastaanottajien" huomiota, ja päätettiin myydä ne. Ne myytiin ulkomaalaisille, lähinnä maanmiehillemme, "erikoistarjouksena" ja kannattavaksi sijoitukseksi ylellisille asunnoille korostaen tällaisen sijoituksen arvoa sillä, että kiinteistöjen hinnat kasvavat Münchenissä tasaisesti. Tämän seurauksena muutaman vuoden kuluttua tällaisten huoneistojen venäläiset ostajat suurella vaikeudella, mutta onnistuivat silti myymään ne melkein samaan hintaan kuin alkuperäinen hinta.
Lempiosani Lenbach Gerten on kohti suihkulähteellä varustettua kammion aukiota kohti Pyhän Bonifazin luostaria, joka muistuttaa tyypillistä italialaista kaupunkia. Neliöllä on pienen italialaisen ravintolan pöydät ja tuolit, ja täällä unohdat todella, ettet ole missään Venetossa vaan Baijerissa. Neliön molemmin puolin ovat talon osat - kompleksi, nimetty luostarin, St. Bonifaz 1 ja 2. Huoneistot ovat maltillisempia hintaluokkia kuin kasvitieteellisen puutarhan edessä olevat huoneistot, mutta jokaisella niistä on pääsy maisemaparvekkeelle ja, jos huoneistot ovat pohjakerroksessa, pieneen puutarhaan.
Lenbach Gertenissa ei ole tarkoitettu vain asumistoimintoja, vaan myös toimistotiloja: on rakennettu kaksi klassisessa hengessä sijaitsevaa toimistorakennusta (vastaavasti 14 000 m2 ja 11 000 m2), joissa asuvat yritykset kuten McKinsey ja Condé Nast. Viimeinen kosketus oli The Charles Hotel (800 m2), jossa oli 160 huonetta, ravintolaa, kylpylä ja kuntosali. Kuten muistat, hotelli tarjoaa kaikki palvelut Max Palais'n asukkaille, ja se on yhdistetty siihen maanalaisen käytävän kautta.
On ilahduttavaa, että Lenbach Gerten ei aiheuta keinotekoisuuden tunnetta, joka on tyypillistä Venäjän uusille rakennuksille "historiallisissa tyylissä". Ja tässä ei tietenkään ole kyse vain oikein valituista viimeistelymateriaaleista, vaan myös kaupunkisuunnitteluratkaisusta, jossa on hyvin harkittu asumisen ja luonnon suhde: taulukko osoittautui erittäin vihreäksi ja todella oikeuttaa nimensä - "Lenbachin puutarhat". Tietysti on haittoja, jotka ovat väistämättömiä kaikissa suurissa hankkeissa: hotellin erittäin kova tuuletus, joka häiritsee suuresti korttelin hiljaista ilmapiiriä, jätesäiliöt tyylikkäillä neliöillä …
Kun tarkastelet Lenbach Gertenia, näyttää siltä, että arkkitehdit yrittivät luoda palan Italiaa Münchenin keskustaan, mutta he saivat rehellisen saksalaisen arkkitehtuurin, mikä ei todennäköisesti ole ollenkaan miinus, vaan vain tosiasia.
