Julkisivun ilmastointilaitteiden ongelma ei ole uusi. Kaoottisesti hajallaan olevat ristiriitaiset laatikot vääristävät talon kasvoja kuten papilloomat, mikä rikkoo juhlattomasti arkkitehdin suunnitelmaa ja rikkoo estetiikan normeja - pahempaa vain valkoiset kaksinkertaiset ikkunat, joissa on paksut kehykset historiallisissa rakennuksissa, joissa alkuperäisissä ikkunoissa on ohuet ja tummat puurungot.
Keskusteltuamme asiantuntijoiden kanssa yritimme selvittää, miten ongelma voidaan ratkaista ja onko se ratkaistu ollenkaan. Aloitimme etsimällä ilmastointilakia. Lähde Moskomarkhitekturyssä kertoi, että tämä on laki nro 305, mutta se on kuitenkin luonteeltaan neuvontaa eikä sitä sovelleta kaikkiin rakennuksiin, vaan vain uusiin rakennuksiin, ts. uudet rakennukset. Itse asiassa tämä laki ei millään tavalla rajoita kansalaisten vapautta tappaa julkisivuja. Mutta Euroopassa julkisissa ei ole tällaista mielivaltaa. Miksi? Tämän vapauden rajoittaminen on kansalaisten itsensä työtä. Tietoiset asunnonomistajien yhdistykset ymmärtävät, että rumien ilmastointilaitteiden kanssa talon ja siinä olevien huoneistojen arvo laskee, mutta kuka haluaa asuntojensa olevan epälikvidit? Asiantuntijamme pohtivat, miten toimia nykytilanteessa ja kuinka parantaa sitä tulevaisuudessa. Tutkimus tehtiin yrityksen tuella
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
arkkitehti, ABV Groupin johtaja
”On oltava lakeja, SNIP: itä. On tarpeen kehittää kiinnitystekniikoita, se ei ole niin vaikeaa.
Kukaan ei tee tätä maassamme. Lännessä ei voi laittaa televisiolevyä kotiin. Sinun on ensin, jotta HOA: n vuokralaisten yhtiökokous sallisi sinun. Ja se ei todennäköisesti ratkaise, koska rumat lisäykset pienentävät talon isoa kirjainta. Sanotaan, että ihmiset tulevat ja vaihtavat ikkunoiden markiisit. Heidät pakotetaan tuomioistuimen välityksellä asettamaan samat kuin koko taloon, jotta ne eivät vääristä julkisivun ulkonäköä. Henkilökohtainen tilamme päättyy sisäkehykseen. Ulkopuoliset kehykset ja seinät kuuluvat kaupunkitilaan. Venäjällä jotain voidaan saavuttaa vain asukkaiden tapaamisen ja tuomioistuimen kautta.
Juri Mihailovitš Luzhkov ei kerralla antanut lakeja, ja nyt on liian myöhäistä, kaikki on niin laiminlyöty, että etäpesäkkeet ovat alkaneet. Mikään laki ei toimi. Nykyään julkisivujen ilmastointilaitteiden ongelma ei ole ratkaistavissa. RedSide-laitoksessamme olemme ennakoineet kaiken, jotta rumia ilmastointilaitteita ei asenneta: parvekkeita 3 m pitkiä, 70 cm korkeita - tilaa on kolmelle pienelle ilmastointilaitteelle. Ja vuokralaiset ostavat yhden suuren, kahden metrin korkuisen säästääkseen rahaa. Ja se tarttuu ja pilaa julkisivun.
Esimerkiksi Nizzassa tämä on kielletty. Lasista voit leikata ilmastointilaitteen paikan ja asettaa sen kehykseen. Analogiamme on niin sanotut Bakun ilmastointilaitteet - muistatko sellaisia? Ja seiniin ei saa koskettaa.
Minulla on idea kuinka kirjoittaa normit ilmastointilaitteille: on tarpeen vahvistaa säännöt, tyypit, korkeus, korttelit erityyppisille huoneistoille. Mutta kuka tekee sen? ***
Pavel Bryzgalov
Johtaja Federal Grid Company "Leader" -yhtiön strategisesta kehityksestä
FGC Leader kiinnittää huomiota julkisivujen oikeaan toimintaan. Siksi hankkeissamme, jopa suunnitteluvaiheessa, annoimme mahdollisuuden sijoittaa ilmastointilaitteiden ulkoyksikkö erityisiin paikkoihin - talojen julkisivuihin, projektissa on erityisiä koreja, joiden avulla voit säilyttää alkuperäisen esineen ulkonäkö häiritsemättä julkisivujen rakennetta.
Yrityksellämme on tekijänoikeus julkisivujen ulkonäköön, mikä auttaa välttämään asukkaiden ilkivallan, jonka ei tarvitse erillisten paikkojen sijasta kiinnittää ulkoyksikköä erikseen ilmastointilaitteiden kiinnittämistä varten.
Lisäksi olemme kehittäneet ja sisällyttäneet DDU: han ilmastointilausekkeen, jonka mukaan omistaja asentaa ilmastointilaitteiden ulkoyksiköt vain hankkeen määrittelemiin ja käyttöorganisaation kanssa sovittuihin paikkoihin.
Laki ei säädä ilmastointilaitteiden sijoittamista asuinrakennusten julkisivuihin. ***
Dmitry Vasiliev
ARCHIMATIKAn perustaja ja pääarkkitehti
”Tarjoamme kannattimien sijainnin, mutta harvat ihmiset käyttävät niitä siitä syystä, että itse asiassa on mahdotonta rangaista millään tavalla ilmastointilaitteen asentamisesta toiseen paikkaan.
Siksi kehittäjät ovat nyt tulleet siihen tulokseen, että käyttöorganisaation kanssa tehtävässä sopimuksessa on määrättävä velvollisuus asentaa ilmastointilaitteet oikeisiin paikkoihin ja seuraamukset niiden asentamisesta mihin tahansa muuhun paikkaan. Jos tätä sopimusehtoa ei noudateta, rikkoja maksaa sakon ja hänen on omalla kustannuksellaan saatettava julkisivu takaisin alkuperäiseen muotoonsa ja asennettava ilmastointilaite sille osoitettuun paikkaan.
Esimerkiksi Central Parkin asuinkompleksi tarjoaa ilmastointilaitteiden asentamisen loggioihin sopimuksen mukaisesti, eikä kukaan riko sitä.
Jotta kiinteistöjen omistajat eivät pilaa julkisivuja, on ensinnäkin järjestettävä paikat ilmastointilaitteiden asentamiseksi ja toiseksi, jotta ne olisivat käteviä, jotta ilmastointilaitteiden asentaminen niihin olisi halpaa ja käytännöllistä.
Lisäksi on tärkeää paitsi miettiä koreiden kätevä sijainti ja asentaa upotetut osat, putket freonijohdon johtimiin ja niin edelleen, mutta on tärkeää miettiä ja tarjota viemäröintijärjestelmä, joko sisäinen tai ulkoinen, riippuen ratkaisuun. ***
Roman Nikushkin
KROST-konsernin suunnittelu- ja teknologiainstituutin apulaispäällikkö
”Emme laita koreja ilmastointilaitteisiin, ja joissakin 3-4 vuoden ajan olemme alun perin toimittaneet keskitetyn ilmastointilaitteen kaikkiin yrityksen tiloihin. Yksi ilmastointilaitteen ulkoinen lohko on sijoitettu lattialle ja tarjoaa kylmää 8-12 huoneistoa. Kun taloa suunnitellaan, asetamme kaikki pääreitit, teemme johdotukset käytäville, laitamme putkien päät huoneistoihin, yhdistämme toisen pään ulkoiseen keskuslohkoon, jonka peitämme julkisivu koristeellisella ristikolla erityisissä kapeissa. Ostajia kehotetaan liittymään tähän järjestelmään - tai ei. Kunnes tietysti tapahtuu, että asukkailla on aikaa ostaa asunto ja asentaa välittömästi ilmastointilaitteet - täällä, jos aika menetetään, emme voi enää tehdä mitään, tämä on heidän oikeutensa. Mutta suurimmaksi osaksi taloissamme ei ole yhtään julkisivuun satunnaisesti sijoitettua lohkoa, jonka rakentaminen valmistui viimeisen kahden vuoden aikana, ei ole koreja tai suluita. ***
Natalia Sidorova
arkkitehti ja kumppani DNA AG
- Tiedämme vähän ilmastointilaitteiden asentamisesta julkisivuihin. Mutta mitä tulee arkkitehtoniseen käytäntöön, ilmastointilaitteiden asennus on erittäin tärkeä ja merkityksellinen. Maassamme ihmiset haluavat asentaa ilmastointilaitteet kaikin keinoin, jopa julkisivun pohjoispuolelle, jossa ei ole voimakasta lämmitystä. Siksi taloa tai asuinkompleksia suunniteltaessa on erittäin tärkeää asettaa aluksi erityiset arkkitehtoniset ratkaisut, jotka edellyttävät ilmastointilaitteen asentamista julkisivuun, jos projektissa ei ole suunniteltu sisäänrakennettuja järjestelmiä (tässä tapauksessa, puhumme yritysluokan asumisesta). Tällaisten ratkaisujen joukossa voit tuoda lattiaaukkoja koristeellisilla näytöillä tai yksittäisillä lohkoilla.
On tärkeää, että ehdotetut ratkaisut sopivat julkisivurakenteeseen ja voivat lisäksi toimia eräänlaisena korostuksena. Esimerkiksi RC-projektissamme
City-resort MAY "Gorkissa lähellä Moskovaa ilmastointilaitteita peittävät värinäytöt luovat julkisivun kontrastivärisen paletin. Severny-asuinkompleksissa ilmastointilaitteiden "parvekkeiden" koristelistat antavat sivuseinälle enemmän muovia. Tämän ansiosta se on helpompi havaita visuaalisesti, koska se ulottuu koko kadun varrelle. " ***
Stanislav Kondratyev
PIK-konsernin tuoteosaston johtaja
- Valitettavasti lainsäädännössä ei ole säädettyjä pakollisia vaatimuksia, jotka säätelevät ilmastointilaitteiden sijaintia ja ulkonäköä rakennusten julkisivuissa. Siksi kukin kehittäjä tekee itsenäisesti päätökset ilmastointilaitteiden sijoittamisesta ja sijoittamisesta. Nämä ratkaisut eivät ole kaukana aina optimaalisista.
Jos puhumme sivistyneistä lähestymistavoista ilmastointilaitteiden asettamiseen julkisivuihin, niitä on nykyään useita. Keskuslämmitysjärjestelmiä käytetään useimmiten bisnesluokan taloissa. Järjestelmä itsessään merkitsee lohkojen sijoittamista rakennuksen katolle tai teknisille parvekkeille / loggioille, kun taas julkisivut eivät vaadi toimenpiteitä ulkoisten ilmastointilohkojen sijoittamiseksi. Tämäntyyppinen ilmastointi ei sovellu "vakioluokan" hankkeisiin, koska kaikki asukkaat eivät ole halukkaita maksamaan ilmastosta, ja tässä tapauksessa keskusjärjestelmän käytöstä tulee epäkäytännöllistä.
Toinen vaihtoehto on yksittäiset ilmastointijärjestelmät. Yleensä ne sijoitetaan erityisiin markkinarakoihin tai koreihin, jotka on kiinnitetty julkisivuihin. Markkinat sallivat olla tekemättä ulkonevia elementtejä julkisivuun, mutta huoneistojen pinta-ala pienenee, eikä huoneiden kokoonpano ole mukavin. Siksi "vakioluokan" taloissa mieluummin käytämme koreja ilmastointilaitteiden ulkoyksiköihin, jotka on kiinnitetty rakennusten julkisivuihin. Näillä korilla on erityinen muotoilu, joka helpottaa ulkoyksikön asentamista. Mieluummin käytämme split-järjestelmiä, jotka edellyttävät korin sijoittamista jokaiselle huoneelle, jossa on ikkuna. Tämä on paljon halvempaa kuin asentaa moniosaiset järjestelmät, joissa käytetään yhtä ulkoyksikköä useisiin huoneisiin.
PIK-ryhmällä on useita vaatimuksia koreille. Ensinnäkin niiden on sovittava julkisivun värimaailmaan. Käytämme nyt galvanoituja koreja, jotka on tehtaalla jauhemaalattu korroosion estämiseksi. Tulevaisuudessa aiomme siirtyä komposiittimateriaaleihin, mikä periaatteessa sulkee pois korroosioprosessien todennäköisyyden. On syytä muistaa, että erilaiset julkisivujärjestelmät vaativat erilaisia ratkaisuja ilmastointilaitteiden kiinnittämiseen. Älä myöskään unohda ratkaisuja, joilla kondensaatti tyhjennetään ulkoisista yksiköistä. Teemme erityisiä viemäriputkia rakennuksen lämpimään muotoon, jotta vältetään kondensoituminen ilmastointilaitteesta julkisivuun.
Lopuksi, yksi tärkeä kohta PIK Group -projekteissa on yhteyden puute valmistajaan. Jotkut rakentajat käyttävät koreja, jotka sopivat vain tietyille ilmastointilaitteiden valmistajille. Muiden valmistajien lohkot eivät välttämättä sovi sinne. Asiakkaalle aiheutuva haitta on ilmeinen, mutta tämä heijastuu myös rakennusten ulkonäköön, koska asiakkaita pakotetaan asentamaan tällaiset ulkoiset yksiköt ei koriin, vaan muualle julkisivulle.
Viimeinen asia luettelossa, mutta ei vähäisintä, on otettava huomioon johdotusten asettaminen talon viimeistelyvaiheessa. Valmiissa viimeistelyssä vuokrattavissa huoneistoissa oletetaan, että kaikki johdot on tehty etukäteen, ja omistajan on vain liitettävä lohkot liittimiin. Johdotuksemme sopii minkä tahansa valmistajan ilmastointilaitteisiin. Muuten niin yksinkertainen asia kuin ilmastointilaite voi pilata paitsi rakennuksen ulkonäön myös korjauksia huoneistossa. ***
Igor Shvartsman
"Sergey Kiselev ja kumppanit" -yhtiön päällikkö
"Tietysti minkä tahansa asunnon asukas mieluummin ripustaa ilmastointilaitteen seinälle, vaikka sille olisi tilaa loggialla tai parvekkeella - loggia on" oma "alue, kaikki haluavat varustaa siihen ruokakomero tai harvemmin pöytä aamukahvia varten. Tai lisää vain huoneiston kokonaispinta-ala. Tämä tapahtui talossamme Tekstilshchikissä, jossa arkkitehdit tarjosivat ritilät loggioiden aidat, joiden taakse on mahdollista sijoittaa ilmastointilaitteet. Nämä ritilät ovat erottamaton osa julkisivua, osa sen plastisuutta, mutta nämä väitteet ovat ainakin käsittämättömiä asukkaille ja virkamiehille. Ja Nagatinskayalla tilanne on samanlainen: useilla parvekkeilla oli aidattu paikka, jossa oli ristikko. Joten loppujen lopuksi he monolithoivat katon, poistivat väliseinän ja valmiin lisähuoneen.
Sikäli kuin tiedän, ei ole lakeja, mikään ei sääntele arkkitehtonisen ulkonäön säilyttämistä yleensä ja erityisesti ilmastointilaitteiden sijoittamista, on turhaa taistella tuomioistuimessa. Yritimme keskustella sekä vuokralaisten että kehittäjien kanssa, mutta en voi sanoa, että heidät kuultiin.
Voit yrittää käyttää suunnittelutyökalujemme arsenaalia: identtisiä koreja, joista tulee myös osa julkisivua. Tai menimme äskettäin Kiovaan Archimatikan kollegojemme luokse, he näyttivät valoisaa Comfort Town -aluettaan, siellä ei ole koreja taloudellisuuden takia, mutta potentiaalisiin sulkeisiin jätettiin asuntolainat - inventaariokonsolit ovat parempia kuin erilaiset itse tehdyt korit. Sama pätee lasitukseen - kun se on tasainen (tai ei tasaisesti), mikä on jotenkin ajateltu projektissa, tulos on täysin erilainen kuin spontaanin lasituksen jälkeen. *** Zabaluev Sergey
Suunnittelujärjestelmien osaston johtaja, Facade Solutions LLC
Yritys on erikoistunut julkisivujen koriste-elementtien tuotantoon ja asentamiseen. Sisältää ilmastointilaitteiden kotelot. "Uusien rakennusten julkisivujen" suojaamisen "kaaokselta ongelmaa kehittäjät ovat alkaneet käsitellä suhteellisen äskettäin. Ainoa tapa suojata ilmastointilaitteiden asennuksen satunnaiselta julkisivuihin on DDU: n (osakkuussopimus) sopimus, jossa kehittäjä määrää ehdot ilmastointilaitteiden sijoittamiselle. Suurimmat rakennusmarkkinoiden toimijat ovat ottaneet käyttöön useita ratkaisuja:
- Julkisivun koristelistat (korit), jotka on asennettu huoneiden ikkunoiden alle tai yläpuolelle. Vuokralaisella on oikeus asentaa niihin ilmastointilaite.
- Ilmanvaihtogrilli parvekkeen kaiteessa. Vuokralaisella on oikeus asentaa ilmastointilaite parvekkeelle. Julkisivu on kielletty. Grilli on välttämätön ilmanvaihtoa varten.
Koreja asennettaessa uusien rakennusten julkisivuihin on monia teknisiä ongelmia. Jokaisessa esineessä kaikki on yksilöllistä. Yritämme antaa kaikki pääkohdat AR-projektin kehitysvaiheessa ja yksityiskohtaiset piirustukset. Tärkeimmistä: korin mitat, ulkonäkö ja väri, sopivat arkkitehtoniseen konseptiin, korin kestävyys (suoja korroosiolta ja säänkestävyydeltä), kiinnitystapa rakennuksen tukirakenteisiin, kyky korin poistamiseksi ilmastointilaitteen käyttöä varten jne.
Koreiden asentamisen ongelmat historiallisten rakennusten julkisivuihin ovat vieläkin suuremmat. Sitä käytetään erittäin harvoin. ***
Yksi mahdollisista ratkaisuista julkisivun ilmastointilaitteiden ongelmaan on esivalmistetut ilmastointikoreja, erityisesti yrityksen tarjoamia koreja " TechnoDecorStroy".
Esivalmistettu vaihtoehto on hyvä, koska sen avulla voit valita taloudellisen asennuksen kannattimien ja korien asentamisen välillä, mikä antaa sinulle mahdollisuuden saada kokonaisvaltaisempi ja elävämpi kuva modernin rakennuksen julkisivusta. Yksi kätevistä ja monipuolisista vaihtoehdoista - kiinnitetty kiinnikkeisiin - näyttö, joka peittää ilmastointilaitteen etupinnan ja jättää päät vapaiksi. Näitä seuloja käytetään edellä mainitun PIK-konsernin Varshavskoe Shosse -asuinkompleksin julkisivuissa.
Valmiit, täysin galvanoidut tai maalatut korit valmistetaan ilman hitsausta, koska hitsaussaumat ovat ensimmäinen paikka korroosiolle.
"TechnoDecorStroy" valmistaa ilmastointilaitteiden koreja projektiarkkitehdin luonnoksen mukaan - tällöin korit tai seulat sopivat parhaiten julkisivun suunniteltuihin kuviin eivätkä ne riko, vaan vahvistavat ja korostavat tekijän aikomusta. Sinun tarvitsee vain ajatella ajoissa rakennuksesi julkisivun tulevaa elämää.
