Sivusto, jolle on tarkoitus luoda uusi asuinalueiden klusteri, sijaitsee Oktyabrskaya-pengerteen ja ZAO Plasticsin alueen välillä. Pohjoisesta sitä rajoittaa Telman-katu, etelästä - Novoselov-katu, joka toimii eräänlaisena rajana teollisuusrakennusten ja asuinrakennusten välillä. Nyt kaupunki aikoo sulkea elävän kudoksen poistamalla tuotannon Nevsky-pankilta, säilyttämällä teollisuusarkkitehtuurin kohteet ja integroimalla ne uuteen kompleksiin. Tämä tehtävä oli äskettäin järjestetyn kilpailun TOR: n perusta - Studio 44 voitti sen Ideal City -konseptilla.
Nikita Yaveinin tiimi aloitti työn tämän projektin parissa analysoimalla asiakkaan toivomat TEP-arvot. Itse asiassa ajatus uuden asuinrakennuksen vertaamisesta omavaraiseksi kaupunkiin syntyi lukujen perusteella: kiinteistöjen kokonaispinta-ala on noin puoli miljoonaa neliömetriä ja väkiluku vähintään 13,5 tuhatta asukasta - tämä on pieni kaupunki loppujen lopuksi. Arkkitehdit ehdottivat entisen teollisuusalueen löysän ja kaoottisen suunnittelurakenteen korvaamista klassisella ortogonaalisella ristikolla, jonka perusteella "ihanteellinen kaupunki" rakennetaan.
Malli, joka inspiroi monia arkkitehtisukupolvia, vaikutti merkittävimmin paitsi Pietarin, myös useiden Euroopan pääkaupunkien - Rooman, Pariisin, Barcelonan - suunnitteluorganisaatioon, ja Nikita Yavein on vakuuttunut sen merkityksestä tänään. Projektissa hyväksyttyjen neljännesten mitat - 95 x 100 m, hänen mielestään kykenevät palauttamaan kaupunkilaiselle tunnelman ihmisestä oikeassa suhteessa olevasta elinympäristöstä (vertailun vuoksi: neljännekset Barcelonan keskustassa - 113 x 113 m).
Tällainen suunnittelumoduuli ja selkeä katuruudukko valittiin kuitenkin paitsi merkkinä historiallisten prototyyppien kunnioittamisesta, mutta ennen kaikkea sen kaupunkisuunnittelun ansioista - juuri sellainen ulkoasu voi taata tulevaisuuden piirin selkeä logiikka liikkumisesta ja helppo orientoituminen avaruudessa. Meridiaanitiet, jotka yhdistävät Novoselov- ja Telman-kadut, palvelevat liikennettä, ja niihin kohtisuorat kävelykadut yhdistävät Dalnevostochnyn prospektin ja Nevan rantakadun.
"Ihanteellisen kaupungin" koostumuksellinen ydin on neliö, jossa on vihreä neliö - "Studio 44" ajattelee sen vihreäksi tilaksi, joka on täysin vapautettu rakennuksista. "Se on eräänlainen puisto uuden kaupungin keskustassa", Nikita Yavein selittää kirjoittajan ajatusta. - Ihmiset ovat kyllästyneitä ostoskeskusten keinotekoisiin kasvihuoneisiin, joten Lontoon aukioiden muoto on nykyään paljon tarpeellisempi ja houkuttelevampi. Ja liiketilat voidaan hajauttaa asuinrakennusten ensimmäisiin kerroksiin. " Keskustorin "vihreää" teemaa tukevat useat 25 m leveät kävelykadut, asuinrakennusten sisäpihat, koulujen ja päiväkotien viheralueet sekä puisto Oktjabrskajan pengerroksen varrella alueen luoteisosassa.
Suunnittelumoduulin mitat määrittävät ennalta kehitystyypin, jossa jokaisella erillisellä neljänneksellä on yksi asuinkompleksi. Tämä lupaaa paitsi tehdä koko piirin rakenteesta mahdollisimman selkeän, mutta myös optimaalisen suunnitelman rakennusten järjestyksessä ja rakennusten myöhemmässä käytössä.
Matemaattisesti todennetun ristikkonsa "soluihin" arkkitehdit merkitsevät kahden tyyppisiä komplekseja, vuorotellen ne ruutulautakuviona - perheille ja nuorille pariskunnille. Ensimmäinen on talokortteli, jolla on suljettu kehä ja sisäpiha, toinen - 4 “pistemäärää”, jotka kiinnittävät korttelin kulmat ja yhdistää yhteinen palkintokorokke. "Ne ovat luonteeltaan täysin erilaisia", Nikita Yavein selittää."Perheille tarkoitettu koti on introvertti, kun taas nuorille pariskunnille ja opiskelijoille tarkoitettu koti on oikeastaan neljä toisistaan riippumatonta osuutta, mikä korostaa sekä asukkaiden yksilöllisyyttä että heidän avoimuuttaan ulkomaailmaan."
Arkkitehtonisesti molemmat kompleksikokonaisuudet on kuitenkin ratkaistu melkein samalla tavalla: täällä ja siellä vallitsee tiili (jonnekin punainen, jossain melkein beige), julkisivuihin lisätään lukuisat erkkeri-ikkunat ja yleensä siluetit - yläkerroksissa, jotka on tehty ullakoksi ja koristeltu tyypillisillä suorakulmaisilla ikkuna-aukoilla. On selvää, että juuri tätä tyyliä "a la loft" ei valittu sattumalta - kirjoittajat pyrkivät korostamaan sivuston teollista "alkuperää" ja luomaan arvokkaan kehyksen täällä säilytetyille teollisuusarkkitehtuurin kohteille. Jälkimmäisiä, muuten, on melko vähän: vähintään 6 rakennusta on tarkoitus kunnostaa ja mukauttaa uusiin toimintoihin, mukaan lukien tehtaan päärakennus, jossa on vesitorni, raunioiden varastohuone, tulipalo ja entinen tuotantorakennus Thornton Woolen -kumppanuuden.
Suurin osa uusista taloista on arkkitehtien suunnittelema tarkoituksella vähemmän korkeita kuin vyöhykesäännökset sallivat (9-13 kerrosta sallittujen 17 sijasta). Poikkeuksena ovat kaksi asuintornia, joiden korkeus on noin 70 metriä alueen etelärajalla: poimien naapurirakennusten korkean rakennuksen, ne näyttävät paikkamerkkiä ja eräänlaista sisäänkäyntiä "propylaea".
Rakennuksen eteläosaa pitkin, Novoselov-kadun suuntaisesti, arkkitehdit sijoittavat kahdeksan rakennetta, jotka on venytetty riviin. Yhdessä yhteisen pergolan ja ohuiden pylväiden "tapaus" kanssa, ne muodostavat eräänlaisen aidan uudelle alueelle, sekä melko läpäisevän että melko konkreettisen samalla. Ja heidän edessään on "etuvartiot" - kaksi kerrostalotornia, joissa on nuorten studiohuoneistoja, reunustavat korttelin sisäänkäyntiä. Ja jos teollisuusarkkitehtuurin vaikutus voidaan helposti arvata rakennusten pääjoukon ulkonäössä, niin tornit pystysuoralla jakautumisellaan ja melko massiivisilla perustuksillaan viittaavat pikemminkin viereisillä alueilla vallitseviin modernistisiin rakennuksiin ja suljettuun "puskuriin" tukien palisdissa on ulospäin siirtymärakenne, joka erottaa visuaalisesti kiinteän tiilen ilmeikkäät keskitasoiset rakennukset 1970-luvun Neuvostoliiton kaupungin melko tylsästä ja yksitoikkoisesta ympäristöstä. Arkkitehdit tekevät kuitenkin tarkoituksellisesti tämän rajan enemmän kuin mielivaltaiseksi - he pitävät ihanteellista kaupunkiaan olennaisena osana nykyaikaista Pietaria ja toivovat, että tämän projektin toteuttaminen aiheuttaa positiivisia muutoksia viereisten alueiden ulkonäköön.