Saksalainen arkkitehti Hadi Teherani, joka on työskennellyt useita vuosia Venäjällä ja tuli äskettäin Novosibirskiin luennolla "läpinäkyvästä arkkitehtuurista", esitteli julkiselle neuvostolle uuden projektin - Setun Hillsin toimisto- ja kauppakompleksi, jonka kokonaispinta-ala oli yli 700 tuhatta neliömetriä. m. Se sijaitsee Victory Parkin länsipuolella ja miehittää osan Poklonnaya Goran "villistä" jäännöksestä Setunin, Starovolynskajan ja Minskayan katujen välissä, ja Kutuzovsky Prospektin varmuuskopion. Tämä on kenttä, jossa kaatopaikka sijaitsi äskettäin - Moskovan pääarkkitehdin mukaan nyt paikalla "lähes kaikki jaksollisen taulukon elementit ovat edustettuina …"
Kuuluisan saksalaisen arkkitehdin ehdottama hanke, kuten pormestari sanoi, "luonnollinen kaatopaikka-alue", muistuttaa ennen kaikkea sitä, kuinka Marsin asutukset, lentävien lautasten kaupunki, kuvataan tieteiskirjallisuuselokuvissa. Kolme niistä sijaitsee sivuston keskiosassa muodostaen pienikokoisen kupolien kokonaisuuden. Kaksi muuta näyttävät enemmän avoimilta bageleilta - yksi on suuri ja lasiosalla kohti Minskaya-katua ja Poklonnaya Goran moskeijaa. Itse asiassa tämä koko lasiosa voidaan ymmärtää jättiläisenä näköalatasanteena, josta on näkymät Victory Parkiin. Suuren munkin keskellä on täysin pyöreä lampi, jota ympäröivät puut. Toinen bagel on paljon pienempi - se sijaitsee kauempana moottoriteistä, kaivaa maahan muinaisen amfiteatterin periaatteen mukaisesti ja avaa asukkailleen näkymän Setuniin, joka on viehättävin nykypäivän Moskovan jokista.
Minun on sanottava, että hanke ei ole vain lakoninen ja kaunis, mutta myös erittäin "vihreä" - noin puolet talteenotetusta alueesta on osoitettu "ekoalueelle" - eräänlaiseen "riippuvaan neliöön", jossa on puisia siltoja ja saranoituja polkuja, joita pitkin kaikki (kuten sanottiin) voivat kävellä polkematta ruohoa.
Kompleksin, "kuunmaiseman" arkkitehtoninen ratkaisu Aleksanteri Kuzminin tarkassa muodossa, ei esitä mitään erityisiä vastaväitteitä. Mutta jos ajattelet sitä, syntyy mielenkiintoinen yhdistys. Kuten mainittiin, kaikki yhdessä näyttää Marsin kaupungista, jonka pääpiirre on määritelmänsä mukaan eristäminen ympäristöstä. Marsilla tämä on ymmärrettävää, siellä oleva ilmapiiri ei ole hengittävä, ja on loogista, että jos ihmiset koskaan asettuvat sinne, heidän on elettävä kupolissa ennen kuin he voivat muuttaa maapalloa. Mutta olemme maapallolla, emmekä edes pahin kaupunginosa - Setunin läheisyyttä pidetään oikeutetusti yhtenä herkullisimmista luonnonmaisemista niiden keskellä, jotka sijaitsevat lähellä keskustaa. Mistä saksalainen arkkitehti sai”marsilaisen” kuvan? Tässä, tiukasti ottaen, voi olla kaksi mahdollista vastausta - joko Hadi sai kontekstin innoituksen - sotamuseon kupoli Victory Parkissa. Vai tuntuuko aggressiivinen Moskovan ympäristö eurooppalaiselle arkkitehdille niin vieraalta, että se muistuttaa kaukaisia maailmoja ja muukalaisia planeettoja?
Esittäessään hanketta Alexander Kuzmin keskittyi liikenteen merkitykseen ja siihen, että tämä kompleksi luo uusia "työpaikkoja" oikeaan paikkaan. Setun Hills on ensimmäinen tällainen keskus tässä CJSC: n osassa, joka on “suunniteltu” Matveevskojeen, Davydkovon, Solntsevon jne. Alueille, josta ihmiset voivat mennä töihin täällä, ei keskustaan. Siten Setun Hillsistä tulee seuraava askel ohjelmassa, jolla liiketaloudelliset keskukset siirretään kaupungin keskustasta tulevan neljännen liikenneradan alueille ja sen ulkopuolelle. Ja tässä on vain Kutuzovsky Prospektin eteläisen varmuuskopion luominen, joka kulkee kolmannesta kehästä Aminevskoe-moottoritien kautta Moskovan kehätielle. Risteyksessä Minskaya-kadun kanssa sijoittajien kustannuksella luodaan erityinen ylimääräinen vaihtoliikenne ylikulkusillan kanssa, joka johtaa suoraan yrityskompleksin alempaan tasoon, jotta kaupunkiteitä ei ylikuormiteta. Alexander Kuzmin muistutti yleisöä metroaseman kehittämismahdollisuuksista: Michurinsky Prospectin, Ochakovon ja Solntsevon alueiden tulisi saada kevyt metrolinja - oletetaan, että tämä "säde" purkaa lounaislinjan. Tämä "kevyt" linja on fragmentti nousevasta "kolmannesta metroasemasta"; se ulottuu Solntsevosta Michurinsky Prospektin ja Pobedy Parkin kautta Moskovaan.
Toisin kuin pitkämielinen Hadi Tehrani -torni Profsoyuznaya-kadulla, Setun Hills -hanke hyväksyttiin melkein välittömästi ja ilman suurempaa vastustusta; kuten pormestari sanoi, "kysymys on selvä, ottakaamme se."
Tämän jälkeen MIBC: n "Kaupunki" vieressä olevan alueen, kuvaannollisesti nimeltään "Suurkaupunki", alueellista rakennetta tarkasteltiin uudelleen. Keskustelun aikana Alexander Kuzmin korosti useita kertoja, että tässä tapauksessa otettiin huomioon useita tämän alueen yleisimpiä aiheita - lukuisista yksityiskohdista keskustellaan myöhemmin. Moskovan pääarkkitehdin mukaan tänään ei ole mitään hyvää sanottavaa tästä paikasta Zvenigorodskoje-moottoritien, Silikatny-käytävien jne. Alueella Vagankovosta Khoroshevkaan - alueella on enimmäkseen tuotanto- ja yhteisötilat. ja on jatkuva teollisuusalue. On kuitenkin korostettava, että teollisuusalueiden lisäksi sama alue (kokonaispinta-ala on yli 1000 hehtaaria) sisältää rakenteilla olevan modernin Moskovan yrityskeskuksen, Moskova-Kaupunki MIBC: n.
Siksi Aleksanteri Kuzminin mukaan "toimistojen normi" alueelle on melkein valittu. Itse asiassa, koska suunniteltujen toimistojen prosenttiosuus ylittyi (samoin kuin kuljetusongelmista), projekti hylättiin viime kerralla. Päätettiin, että tämän alueen toimistotilojen kokonaismäärä ei ylitä 5 miljoonaa neliömetriä. m (tämä on yhdessä kaupungin kanssa). Molemmat ongelmat on nyt korjattu - päätettiin tehdä "lävistys" Zvenigorodskyn prospektista, purkaa Krasnopresnenskajan penger tms. Ja virkistysmahdollisuudet - sellaiset toiminnot, joissa "paluuliikenne on mukana". Uudessa versiossa viherrakentamisen määrää lisättiin melkein 2,5 kertaa, mikä nosti ne 16 prosenttiin.
Hallinto- ja ostoskeskus Saharova-kadulla Sadovo-Spasskaja-kadun risteyksessä sen jälkeen, kun edellinen keskustelu julkisessa neuvostossa menetti hallinnollisen osan - pormestarin määräyksen mukaan toimistot poistettiin hankkeesta. Näin ollen neuvostolle esitetty projekti oli poistettu versio edellisestä. Kokonaismäärä ja kerrosten lukumäärä säilytettiin, suunniteltiin jonkin verran stylobaattia. Moskovan arkkitehtuurikomitean varapuheenjohtaja Juri Grigoriev puhui sanoilla "älä täytä tätä osaa toisella" matkalaukulla "ja ehdotti puolen rakennuksen poistamista ja neliön tekemistä visuaalisten yhteyksien paljastamiseksi viereisiin moottoriteihin. Venäjän arkkitehtiliiton puheenjohtaja Juri Gnedovsky huomautti pitävänsä nykyisestä versiosta "etuliitteellä" erityisesti, koska se on paljon kevyempi kuin rakennuksen korkeuden noustessa. Jotta kaikkien näiden manipulaatioiden seurauksena kaupallinen kiinnostus esineeseen ei häviä, Gnedovsky ehdotti, että on parempi keskittyä rakennuksen kulmaan kuin murtaa aukio.
Juri Luzhkov oli samaa mieltä tämän huomautuksen kanssa, ja kokonaisuutena hanke "otettiin perustaksi" sillä ehdolla, että ajatellaan, miten rakennuksen kulma ratkaistaan arkkitehtonisesti. Pormestari muistutti, että tässä muodossa uusi tila muodostaa yhden kokonaisuuden olemassa olevan kompleksin kanssa. Ja vaikka optimaalista ratkaisua ei ole vielä löydetty, esitetyn asettelun viimeinen vaihtoehto on hyvin lähellä sitä.
Gostiny Dvorin havaintokannen päällekkäisyyden suhteen Alexander Kuzmin muistutti yleisöä, että tämä ei tarkkaan ottaen ole uusi, mutta keskeneräinen rakennus. Se on vihdoin saatettava päätökseen - sanoi Moskovan pääarkkitehti, muuten esine ei päässyt edes ammatillisiin julkaisuihin … Alun perin Gostiny Dvorin jälleenrakennuksen aikana katolle suunniteltiin ravintola ja näköalatasanne, josta näkymä tuleva kompleksi Rossiya-hotellin päällä; erityinen panoraamahissi, joka on ollut käyttämättömänä jo viisi vuotta. Nyt sijoittaja haluaa valmistaa kompleksin. Yläkorin on tarkoitus tehdä läpinäkyvä katto, eikä laskelmien mukaan se nouse senttimetriä historiallisen ympäristön yläpuolelle ja on Gostiny Dvorin ulkonevan kupolin merkin alapuolella. Sijoittajat tarjosivat tehdä ravintolan ja 2 kerrosta, mutta tätä ei voi olla täällä eikä historiallisen ulkonäön vääristymistä, Alexander Kuzmin vakuutti kaikille läsnäolijoille. Kulttuuriministeriö hyväksyy tämän vaihtoehdon ja on taipumassa kohti rennompaa arkkitehtuuria, joka edellyttää vähintään uutta ja puhtaasti toimivaa ratkaisua.
Seurauksena oli melko vilkas keskustelu. Alexander Kudryavtsev kannatti lain kirjaimen ja kaikkien hyväksyntöjen (jotka tehtiin kauan sitten, kun kulttuuriministerinä oli Natalya Dementyeva) noudattamista, varoitti Gostiny Dvorin katon jatkokehityksen mahdollisuudesta ja sanoi, että "tässä on sallittu vain yksi muoto, se, joka on kiinnitetty asiakirjaan". Sitten Alexei Klimenko puhui sanoen, että maisema-visuaalisen analyysin näkökulmasta hän ilmoitti, että näkymä Moskvoretsky-sillalta Gostiny Dvoriin ei siedä vaakasuoraa, se olisi minimoitava projektissa, jotta ei olisi korostettua visiiriä. Pormestari oli samaa mieltä puhujien kanssa ja muistutti jälleen mahdollisten ylimääräisten "kerrostumien" poissulkemisesta katolla, vaati pääsemään mahdollisimman lähelle olemassa olevaa kattoprofiilia, jotta historiallisen rakennuksen ulkonäkö ei rikkoutuisi. Siten kahdesta ehdotetusta sovittiin ensimmäinen, hiljaisin vaihtoehto.
Kiireimmän keskustelun aiheena oli Usadba Center -yrityskompleksin kolmannen vaiheen rakentaminen Voznesensky Laneen. Naapuritalon asukkaat protestoivat rakentamista vastaan; turvallisuusvirastot ja läheisen Uspensky Vrazhkan sanan ylösnousemuskirkon seurakunta ilmaisevat monia pelkoja.
Esitetty projekti on "Keskuksen kartanon" rakennusten kolmas vaihe. Kaksi ensimmäistä rakennettiin melko kauan sitten ja ovat hyvin tunnettuja. ne sijaitsevat suoraan kaupungintalon takana Tverskajalla. Tapahtui vaikeus - aloiteryhmän edustajat väittivät, että STT: stä saatujen tietojen mukaan "Center of Estate" -rakennukset ovat yksityisomistuksessa ja Juri Luzhkov ja sijoittajat yrittivät vakuuttaa heille toisin.
Kolmas vaihe on sijoittajien mukaan "korkeimman luokan" hotelli, yli 5 tähteä 90-95 paikalle, jossa on maanalainen pysäköintialue. Saalis on, että nykyisessä versiossa hotelli tunkeutuu viereisen asuinrakennuksen alueelle ja syö käytännössä leikkikentän ja olemassa olevan infrastruktuurin. Lisäksi viereiseltä alueelta löydettiin äskettäin uusi kulttuuriperintökohde - 1700-luvun talo, joka on nyt suojattu. Kaikki tämä yhdessä täytekehitystä koskevan asetuksen kanssa vaati edellisen päätöksen tarkistamista. Tämän seurauksena hotellikompleksin nykyinen versio uhraa kirjaimellisesti osan hotellista (16 huonetta) ja vapauttaa osittain sisäpihan alueen. Maanalainen autotalli voidaan myös kehittää uudelleen, siinä voidaan Yuri Luzhkovin ehdotuksesta tehdä vielä yksi miinus ensimmäiselle tasolle, kun se on saanut tilaa auton omistajille naapuritalon asukkaiden joukosta.
Sijoittaja pyysi hyvin jättämään kaiken sellaisenaan, muuten 20 prosentin alennetusta hotellista, johon on jo investoitu paljon rahaa, tulee kannattamaton. Vuokralaiset eivät aio antaa periksi, koska pelkäävät perustellusti, että "Estate - Centerin" kolmas vaihe, jonka pinta-ala on vain 8000 neliömetriä (ja 6000 neliömetrin asuinrakennus) yksinkertaisesti murskata talonsa yksipuolisilla asunnoilla ja riistää heiltä niin vähän parannuksia. Myös kulttuurin edustajat puuttuivat asiaan ja huomauttivat, että vanhan Moskovan tällaisen ainutlaatuisen kulman muotoilu voi johtaa sen täydelliseen katoamiseen. Täällä on 1700-luvun kartano, 1800-luvun talon aukio, A. V. Shchusev. Moskovan perintökomitean puheenjohtaja Valeri Ševtšuk vahvisti, että antiikin Moskovan vartijoiden pelot ovat totta, koska kaikki nämä ainutlaatuiset rakennukset Voznesensky Pereulokilla (talot 18 ja 20) kuuluvat todellakin leviävän yrityskompleksin vaikutuspiiriin, mikä tietysti vaatii hanke-ehdotuksen mukauttamista.
Pormestari vaati, että seuraavan kuukauden aikana määritetään luettelo kaikista historiallisten kohteiden suojelemiseksi tarvittavista töistä ja "näillä mukautuksilla käytiin keskustelu asukkaiden kanssa". Lisäksi Juri Luzhkov sanoi, että jos vuokralaiset osoittavat vahvaa näyttöä siitä, että rakennus pahentaa heidän elinolojaan, se epäilemättä lopetetaan; "… Jos en näe merkittäviä perusteluja, päätös tehdään sijoittajan hyväksi".
Viimeinen keskusteluun nostettu kysymys koski rakennuksen rakentamista juutalaiselle sosiaaliselle ja kulttuurikompleksille sekä yhteisökeskukselle, jolle kaupunki osoitti tontin Moskovan synagogan viereen, B. Spasoglinischevskyn ja Petroverigsky-kaistojen välille. Esittäessään projektia Alexander Kuzmin valitti, että kahden eri yhteisön jäsenet eivät voineet sopia keskenään eivätkä esittäneet yhtä projektia, mutta antoivat kaksi projektia ja suurella ylityksellä kaikista määristä, korkeuksista ja sallituista alueista. Keskustelun aikana kävi ilmi, että tälle osalle ei ole vieläkään olemassa ARI: ta, eli itse korkeutta ja tilavuusrajoituksia, joita on rikottu hankkeiden yhteydessä, ei ole määritelty. Sillä välin arkkitehtoniset projektit on jo tuotu erittäin yksityiskohtaisesti. Juri Luzhkov uhkasi, että jos yhteisöt eivät kuukauden kuluessa pääse sopimukseen, hän ottaisi maan molemmilta ja muistutti tapahtuman Vostryakovskin hautausmaalla, missä hän juuri niin teki - hän uhkasi, ja kuukauden kuluessa yhteisöt sovittu. 0, 51 hehtaarin maa-alue riittää jopa useille yhteisöille, joten rakennuksen korkeutta on tietysti muutettava, eikä projekti toistaiseksi onnistu tässä muodossa. Pormestari määräsi välittömästi valmistelemaan ARI: n ja ratkaisemaan venytetyn kiistan kuukauden kuluessa.
