Tilatessaan UNK-projektin Ivanteevkan uuden asuinalueen hankkeelle, sijoittaja asetti kolme ehtoa: rakennuksen tulisi olla matalarakenteinen, tiheä ja alhaisista lopullisista kustannuksista huolimatta ilmeikäs. Samanaikaisesti alueen piti rakentaa käytännössä avoimelle kentälle: alue sijaitsee mäntymetsän rajalla Ivanteevkan siinä osassa, jota kutsutaan vain muodollisesti kaupungiksi - toistaiseksi vain omakotitalot ovat on pystytetty viehättävän maiseman taustalle. Toinen tärkeä "panos" oli se tosiasia, että kompleksi, joka on nyt suunniteltu täysin eristetyksi asutukseksi, tulevaisuudessa todennäköisesti sulautuu suuremmalle alueelle. "Asiakas asetti meille heti tehtävän kehittää projekti, joka voidaan moninkertaistaa", kertoo Yuliy Borisov, "joten yritimme laittaa siihen tietyn universaalisuuden".
Turistiluokan segmentti, jossa arkkitehtien oli työskenneltävä, asetti melko tiukkoja rajoituksia huoneistolle. Suurin osa tämän alueen huoneistoista on studioita ja "pienikokoisia", mikä puolestaan ennalta määritteli mahdottomuuden suunnitella sitä erillisinä neljäsosina - osoittautui helpommaksi noudattaa insolaatiostandardeja talojen lineaarisesta suunnasta. Ja yksityisen sektorin läheisyys rajoitti niiden korkeutta - asuinrakennusten ei pitänyt olla korkeammat kuin 5 kerrosta. Joten kävi ilmi, että UNK-projektin oli tarkoitus koota alue viisikerroksisista rakennuksista - toisin sanoen syntyi tehtävä, joka voisi kauhistuttaa kaikki Neuvostoliiton arkkitehdit.
Mietittyään, kuinka tehdä viisikerroksinen asuinrakennus mahdollisimman erilaiseksi kuin perinteinen "paneeli", UNK-projekti päätti ensin jakaa vierekkäiset putket visuaalisesti erillisiin osiin. Tämän jälkeen syntyi ajatus verrata segmenttejä erillisiin "taloihin": joten kadun toisella puolella yksityisestä sektorista kasvavat rivirakennukset eivät ole täysin vieraita jälkimmäiselle - pikemminkin rivitalon toinen serkku kuin kaupunkitalo asuinrakennus. Ja jo ajatuksesta "talosta useiksi samanlaisiksi, mutta ei identtisiksi osiksi" syntyi tyylikäsite, joka antoi myöhemmin nimen koko projektille - "Hollannin kortteli". "Emme tietenkään millään tavoin yrittäneet jäljentää hollantilaisia rakennuksia, pikemminkin puhumme yleisestä tunnelmasta - talorivit ja niiden huolellisesti harkittu heterogeenisuus luovat viehättäviä" käytäviä "rakennuksista, jotka muistuttavat jotenkin todella Amsterdamin kehitystä kanavat tai sanotaan Kööpenhamina”, sanoo Yuliy Borisov.
On selvää, että lineaarinen ulkoasu on selvästi vähemmän erilainen kuin vuosineljänneksen asettelu, ja arkkitehdit yrittivät kompensoida tämän kaikilla käytettävissä olevilla keinoilla. Ensinnäkin he jakoivat "linjojen" väliset käytävät kahteen tyyppiin - kaduille, joita pitkin voi ajaa taloille, ja sisäisille kävelykadulle, täysin autoilta. Rivejä on yhteensä kuusi, ja arkkitehdit muodostavat niistä kolme paria, joista kukin vastaanottaa kahden tyyppisiä julkisia tiloja - ulkoisen ja sisäisen. Vaikka kadut ovat täällä kulkevia, autoa ei voi jättää niille - kaikki pysäköintialueet sijaitsevat kylän ulkokehällä. Bulevardeilla järjestetään julkisia tiloja, jotka on tarkoitettu erilaisille sosiaaliryhmille: siellä on leikkipaikkoja, urheilu- ja virkistysalueita eläkeläisille. On tärkeää, että pääset heille kadulta minkä tahansa sisäänkäynnin kautta - ne kaikki on suunnitellut tarkistuspisteet säästääkseen asukkaita tarpeesta ohittaa talot.
Mäntymetsä sulkee jokaisen kadun ja bulevardin näkökulman. Ja "linjojen" välissä olevat aukot arkkitehdit luovat myös viheralueita - tämä on arka, mutta silti yritys asettaa sosiaalisen toiminnan poikittaissuunta. Muuten, sosiaalisesta alueesta."Holland Quarterin" asuinrakennusten "kuorma" sisältää autonpesun, kahvilan ja kaupan kävelyetäisyydellä sekä päiväkodin. Viimeksi mainittu tulee olemaan yhden talon ensimmäisessä kerroksessa, ja myymälä, kahvila ja autopesula ovat keskittyneet tarkastuspisteen ympärille, jonka ulkonäössä myös projektin nimi soitetaan, ei kuitenkaan arkkitehtonisesti, mutta suunnittelun avulla - metallista leikatut tulppaanit toimivat sekä aidana että tunnistettavana logona.
Oikeiden osien osalta UNK-projekti on kehittänyt yhteensä 11 tyyppiä, joista eri yhdistelmät on koottu kullekin linjalle. Ne eroavat toisistaan sekä viimeistelymateriaaleista (kipsi, keramiikka ja monenlaiset klinkkeritiilet) että korkeudesta, ikkunakuviosta, ruostumisesta tai puuttumisesta. Neljä tai useammasta osasta koostuvissa taloissa insertit tehdään tummien kaihtimien muodossa: niiden takana on ilmastointilaitteet, mutta tärkeintä on, että ne eivät visuaalisesti tee tilavuudesta niin massiivista. Arkkitehdit varastavat myös talojen todellisen määrän kerroksia: ylemmässä kerroksessa lattiat on estetty kahdella, joten nämä rakennukset näyttävät ulospäin todella pikemminkin rivitaloilta kuin huoneistokomplekseilta. Se on väistämätöntä tällaisen volyymijärjestelyn ja suuren määrän loppujen esiintyessä. Heidän arkkitehdinsa, toisin kuin runsaasti lasitetut kadun julkisivut, tekevät niistä täysin kuuroja, monipuolistamalla näiden pintojen yksitoikkoisuutta ruostumisen avulla.
Ajatus neljänneksen luomisesta pääosin pienikokoisilla asunnoilla muutettiin jo projektin parissa monimuotoiseksi asuntoprojektiksi. Nyt on studioita, joiden pinta-ala on 30 neliömetriä, ja huoneistoja pienelle perheelle, ja täysimittainen treshki, ja ylemmissä kerroksissa on jopa kaksitasoisia asuntoja, joita voidaan kutsua kattohuoneistoiksi, joissa on jonkin verran venytyksiä. "Tarjosimme asiakkaalle asuntomuodon monipuolistamista, ja hän suostui siihen mielellään ymmärtämällä, että tämä on mahdollisuus paitsi myydä asuntoja nopeammin, myös luoda todella heterogeeninen sosiaalinen ympäristö", kommentoi Yuliy Borisov.
Yhden, yleensä pienen vuosineljänneksen puitteissa, UNK-projekti pystyi löytämään optimaalisen suhteen ulkoasuista ja tekniikoista, jotka loisivat riittävän monipuolisen, oikeasuhteisen ja inhimillisen ympäristön. Ja jos hanke tulevaisuudessa todella "moninkertaistuu", suuremman asutuksen mittakaavassa on mahdollista päästä eroon tällaisesta jäykästi määritellystä lineaarisesta rakenteesta - ainakin arkkitehdit luottavat tähänkin paljon.