Timmerhuisin, jonka kokonaispinta-ala oli lähes 50000 m2 ja korkeus 60 m, piti olla mittakaavassa erittäin merkittävä lisä kaupunkimaisemaan. OMA-arkkitehtien mielestä uuden rakennuksen tulisi olla vaatimaton, sikäli kuin suunnittelua johtanut OMA-kumppani Rainier de Graaf kutsui sitä muun muassa "muotoilemattomaksi kasaksi", joka kuitenkin heijastaa Rotterdamia ja sen tunnelmaa. Tämä viittaa loputtomaan tyyli- ja lähestymistapamuutokseen, josta on muodostunut kaupungin historia toisen maailmansodan lopusta lähtien, jolloin kaupunki tuhoutui melkein kokonaan, samoin kuin tuloksena olevasta eklektisesta kuvasta ja epäselvistä näkymistä jatkokehitykseen.
Siksi Timmerhuis on painokkaasti neutraali ja suunniteltu tuleviin mahdollisiin muutoksiin. Tämä joustavuus on osa asiakkaiden, kaupungin viranomaisten vaatimuksia. He halusivat Alankomaiden vihreimmän rakennuksen, ja se on jo sertifioitu nimellä BREEAM **** Excellent Sustainability. Kolminkertaisella lasilla ja valoa läpäisevällä eristyksellä varustetulla verhojulkisivulla ei ole tehokkuuden suhteen analogeja, tarjotaan myös lämpö- ja kylmävarastointi, ja kaksi atriumia toimii "kevyinä" rakennuksina.
Tämä joustavuus saavutetaan siitä syystä, että monet identtiset moduulit on "ripustettu" teräksen tukirakenteelle, jota voidaan tarpeista riippuen käyttää toimistoina tai huoneistoina. Kukin tällainen "kuutio" tai "pikseli" on 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Tällä hetkellä rakennuksen alaosassa on Rotterdamin museo (1630 m2), kahviloita ja kauppoja (2070 m2). Yläpuolella ovat toimistot (yhdessä viereisen, vuonna 1953 rakennetun Timmerhuisin kunnallisrakennuksen Stadstimmerhuis kanssa, ne kattavat 25 400 m2) ja yläosassa, jossa rakennuksen tilavuus vetäytyy kadun punaisesta viivasta ja on jaettu kahteen " huiput ", asunto on sijoitettu (12 000 m2 - 84 huoneistoa). Tarjolla on myös maanalainen pysäköintialue (3900 m2, 120 pysäköintipaikkaa).
Kolsingelin pääkadun puolelta Timmerhuis näyttää symmetriseltä ja monumentaaliselta, samalla kun se ei hukkaa (ainakin hankkeen tekijöiden tarkoituksena on) edellä mainittua naapuria - Stadstimmerhuisia. Pohjakerroksessa OMA-rakennus avaa kävelykadun jalankulkijoille, jotka yhdistävät kaksi kadua; ulokkeen uloke on täällä 21 m. Modulaarisen rakenteen ansiosta Timmerhuisin asukkaat saavat terasseja-puutarhoja alla olevien huoneistojen katoille.