Pietarin biennaalin keskusteluohjelma oli vaihteleva, mutta monissa keskusteluissa, tavalla tai toisella, modernin asuntokehityksen teemat nousivat esiin. Keskusteluun osallistui enimmäismäärä osapuolia: paitsi arkkitehdit, myös kehittäjät, rakentajat, lakimiehet, lehdistö- ja markkinointiasiantuntijat. Olemme tiivistäneet ilmaisemamme näkemykset.
Kaupungin kehää alettiin rakentaa samantyyppisten asuinalueiden kanssa 2000-luvun alussa. Heitä on tapana torua: "papille asetetut kenkälaatikot", "muurahaiskipuja", "gettoja niille, joilla ei ole onnea elämässä". Nyt he ovat levinneet kaupungin ulkopuolelle Leningradin alueen lähimmille alueille, joilla on voimassa eri lainsäädäntöä ja määräyksiä, ja ne ovat ottaneet vieläkin pelottavamman mittakaavan. Arkkitehtien mukaan he ovat hämmästyneitä, kun heidän on ajettava ohi sellaisten alueiden kuin Kudrovo tai Murino. Täällä ei ole mukavaa ympäristöä; julkisten tilojen sijasta on pysäköintialueita. Viisikerroksiset Hruštšov-rakennukset näyttävät heidän taustaansa nähden olevan ylellisyyttä.
On tapana syyttää ongelmaa ahneista kehittäjistä tai hämmentyneistä kehittäjistä, jotta kaikki saadaan taloudellisiksi hyödyiksi. Mutta keskustelun aikana kävi ilmi, että kaikki ei ole niin yksinkertaista.
Kaupunkisuunnittelupolitiikka
Ensinnäkin asiantuntijat ehdottavat, että Pietaria, sen ilmastoa ja väestöä, ei verrattaisi Euroopan kaupunkeihin: koko Suomi, jota kohti katsomme usein kateellisena, mahtuu Pietariin. Kaupungin kasvua ja asukkaiden määrää ei voida kumota. Mutta on yksinkertaisesti tarpeen säätää tätä prosessia.
Arkkitehti Mikhail Kondiainin mukaan, jos et ajattele seurauksia ja annat kaupungin kehittyä yksikeskisessä järjestelmässä, niin taajamiinsa yhdistyvä megapoli syö virkistysalueita, metsäpuistoja, maa- ja mökkirakennuksia ja kääntyy kivi viidakkoon. Kehittäjien suvaitsevaisuuden, tämän kivikadungin lakien, jotka ovat vasta alkamassa hiipiä, tulisi arkkitehdin mukaan vastustaa valtionideologian avulla, mikä sallii oikean suunnan valitsemisen ja siitä kiinni pitämisen. Vaihtoehtoisesti voit muuttaa ympäristönormeja niin, että yritykset voivat olla lähellä asumista, tehdä puskurivihreitä alueita.
Arkkitehti Sergei Bobylev uskoo myös, että "vastaus on laajoissa kaupunkisuunnittelukonsepteissa". Kaupunkisuunnittelupolitiikka ei voi olla tehokasta ilman valtion osallistumista, eikä se voi tasapainottaa megapolia. Nyt kaupunkisuunnittelun sijasta tapahtuu maankäyttö, kaikki tyytymättömyys johtuu tästä tukikohdasta. On välttämätöntä perustaa tutkimuskeskuksia, kansallinen kaupunkisuunnittelukoulu ja lisensoida kaupunkisuunnittelutoimintaa.
Tietenkin tähän suuntaan tehdään joitain askelia. Ainakin maankäytölle ja kehittämiselle on yleissuunnitelma ja säännöt. 1. tammikuuta 2017 lähtien kaupunkisuunnittelusääntöihin on sisällytetty uusi työkalu - alueen yhdennetty kestävä kehitys (KURT).
Lenstroytrestin hallituksen puheenjohtajan Dmitry Karpushinin mukaan "voit kieltää rakentamisen huonosti, mutta et voi pakottaa rakentamista hyvin". Jotkut pärjäävät kuitenkin tänään. Millainen se on?
Hyvä kehittäjä
Ei voida kieltää, että myös kunnollista asumista hankitaan. On enemmän kehittäjiä, jotka ovat valmiita sukeltamaan syvälle projekteihin, kuuntelemaan arkkitehtiä ja etsimään heidän "sirujaan". Kaikki yhdessä puhuvat suljetuista pihoista, jalankulkijoiden ja ajoneuvojen erottamisesta, muiden kuin asuintilojen ja niiden vuokralaisten suunnittelusta, tilojen ylläpidosta käyttöönoton jälkeen. Kehitysyritysten edustajat uskovat, että nyt myydään asuintilaa, ei neliömetriä. Kauneudesta puhutaan harvemmin ja vain kalliimmissa projekteissa.
Yksi kohtuuhintaisista ja edullisista työkaluista, jotka auttavat kehittäjiä luomaan todella laadukkaita projekteja, on sisäiset arkkitehtikilpailut, jotka ovat viime aikoina lisääntyneet. Pietari Knight Frankin pääjohtaja Nikolay Pashkov antoi useita etuja, joita he tarjoavat:
- Kyky verrata arkkitehtuurivaihtoehtoja sekä projektin teknisiä ja taloudellisia indikaattoreita. Kyse on neliömetrien määrästä ja laadusta, jonka studio voi puristaa sivustolta. Valinta tehdään tässä pääasiassa taloudellisesta, sitten esteettisestä.
- Mahdollisuus yksinkertaistaa projektin hyväksymistä.
- Kyky valita luotettava ja luotettava arkkitehti.
- Kyky valita ratkaisu, joka sopii asiakkaan makuun.
- Lisä PR projektille ja kehittäjälle.
Kehittäjien edustajien mukaan kilpailu jättää jotenkin arkkitehtonisen prosessin kaikki kolme puolta mustaksi: kehittäjä tekee mielekkäämmän kumppanin ja kohteen valinnan, arkkitehti nostaa rimaa kilpailuympäristössä, yhteiskunta saa paremman arkkitehtuurin. Lisäksi nuorilla arkkitehdeillä on mahdollisuus. Vaikka monet kehittäjät myöntävät, että he haluavat työskennellä mieluummin kokeneiden studioiden kanssa: nuoret voivat "olla luovia", mutta ei tiedetä, onko heillä riittävästi ammattitaitoa ideoiden toteuttamiseksi. Nuorten armoilla annetaan pieniä muotoja ja saavutuksia. Ulkomaisia arkkitehteja kutsutaan harvemmin osallistumaan kilpailuihin: heidän palvelunsa ovat paljon kalliimpia, ja usein heidän projektinsa on mukautettava standardeihimme.
Arkkitehti-kouluttaja
Mikä rooli arkkitehdille annettiin kaikissa näissä prosesseissa? Kuulemiensa lausuntojen perusteella arkkitehdista on tultava kouluttaja.
Pioneer Group of Companies -yrityksen kaupallinen johtaja Tatiana Kopystyrinskaya uskoo, että arkkitehdin ensimmäinen tehtävä on esitellä ideaansa laadukkaasti niin, että kehittäjä kyllästyy siihen, ja keskustelun aikana hän selitti, mitä pitää olla tehty ja mitä ei voida tehdä. Arkkitehdin ja rakennuttajan on viime kädessä oltava sama projektiin liittyvässä näkemyksessään, ja kompromisseja voi olla molemmilla puolilla. Mikhail Kondiainin mukaan, jos arkkitehti ymmärtää kehittäjän liiketoimintansa näkökulmasta, hän ei aseta itselleen tehtävää säilyttää projekti alkuperäisessä muodossaan. Tärkeintä on "ei heittää lasta pois vedellä".
Dmitry Karpushin on samaa mieltä: arkkitehtien on pidettävä luentojaan. Hänen mukaansa "kehittäjä on ammatti, joka syntyi tänä aamuna. Meitä, puskutraktoreilla ja rahalla asuvia kaupunkilaisia, on koulutettava. Arkkitehdit ovat eliitti, ja eliitin tulisi puhua ihmisilleen. " Kehittäjien keskuudessa on luotava muoti arkkitehtoniseen koulutusohjelmaan.
Sergey Oreshkin hahmotteli kahta tapaa:”palaa halpojen materiaalien valikoimaan ja keksi erinomaiset asettelut tai työskentele kalliissa arkkitehtuureissa, joissa voit ilmaista oman” minä”. Ilmeisesti monet ovat valmiita ensimmäiseen vaihtoehtoon. Arkkitehti Evgeny Podgornovin mukaan "talouden segmentissä kaikki riippuu arkkitehdin vakaumuksesta ja vuoropuhelusta kehittäjän kanssa. Mielenkiintoisia ulkoasuja voidaan tehdä nostamatta hintaa. " Arkkitehdit ehdottavat seuraavia ratkaisuja: järjestä kortteli kokonaisuutena, yhdistää yksityiset ja avoimet tilat, erottaa liikenne ja jalankulkijat, suojaa melulta ja tuulelta, tee piilotettuja pysäköintialueita, monikerroksisia rakennuksia, joissa on dominantteja, leikkii tiheydellä, luo analogisia asuntoja rakennukset, moduulirakenteet avoimilla suunnitelmilla, säätelevät 1-2-3 huoneen huoneistojen ylläpitoprosenttia.
Deus ex machina tai kuluttaja muotokuva
Yhden kuumimpien keskustelujen dramaturgian asetti Pietarin yleiskaavan tutkimuslaitoksen kaupunkisuunnittelija Irina Sadikova, joka ilmaisi mielipiteen, että perustarpeiden tyydyttämättä jättäminen on melko vaikeaa yksi, ja se ei ole oikein. Toisin sanoen ensin on varmistettava, että jokainen voi saada asunnon vähimmäisinfrastruktuurilla, ja sitten "kutoa pitsiä": kävely- ja pyöräteitä, suljettuja sisäpihoja ja niin edelleen. Jos noudatat kaikkia asunnossa tarvittavia standardeja (pysäköintipaikat, eristys, melutaso), saat normaalin asunnon, - sanoo Irina Sadikova.
Kehittäjät, jotka tutkivat kohdeyleisöään hyvin yksityiskohtaisesti, ovat piirtäneet tämän muotokuva asunnonostajasta turistiluokan sektorilla: hän uskoo, että mitä korkeampi talo, sitä parempi se on; että kun naapureita on paljon, se on jotenkin rauhallisempaa. On hyvä, jos asuminen on lähellä työtä, siellä on päiväkoti ja leikkikentät, liikennekeskukset.
Ne, jotka ovat valmiita kiinnittämään enemmän huomiota mataliin rakennuksiin, haluavat pienemmän tiheyden, naapurit ovat lähellä tilaa, turvallisuutta ja ekologisuutta. Erillisestä luokasta on tullut dynaaminen nuori, joka on kiinnostunut elämästä korkealla ja joka tarvitsee kaksikymmentä neliömetriä ollakseen onnellinen. Ja vain eliittiarkkitehtuurin luokassa vaaditaan arkkitehtuuria, kauneutta, tunnepitoisuutta.
Pietarin Kiinteistöt ja rakentaminen -lehden toimittajan Natalya Andropovan mainitsemien tutkimusten mukaan vain 10–12% uusasukasista Parnasin, Kudrovon ja Murinon asuinalueilla oli tyytymätön ja haluaisi muuttaa. 63% ei halua muuttaa mitään ja ostaa asunnon täältä. He välittävät hinnasta, ulkoasuista, liikenteen saavutettavuudesta ja sosiaalisten palveluiden saatavuudesta, eivätkä välitä lainkaan yksitoikkoisesta arkkitehtuurista, puistojen, kirkkojen, markkinoiden ja julkisten tilojen puutteesta.
Dmitry Karpushinin mukaan "ihmisille on opetettu ajatus, että jos sinulla ei ole kotia Nizzassa, et voi luottaa kunnolliseen arkkitehtuuriin Pietarissa." BFA-kehitysyhtiön myyntiosaston johtaja Svetlana Denisova on samaa mieltä: kadun miehen asema selitetään kaavalla "jos sinulla ei ole sitä, mitä rakastat, rakastakaa mitä sinulla on".
Osoittautuu, että perustarpeita on pyydetty täyttämään, ja se täyttyy. Ja "pitsiä" koskevaa pyyntöä ei edes ennakoida, koska ihmisillä ei ole aavistustakaan, mikä voisi olla muuten. Perustarpeita on muutettava, niin niistä tulee markkinoiden todellisuus. Joten 70-luvulla ilmastoitu auto oli ylellisyyttä, mutta nykyään se on jokapäiväistä elämää.
Dmitry Karpushin vertasi tilannetta korvaavan alkoholin kulutukseen: "Se, että se ostetaan hyvin, ei tarkoita, että sitä ei pitäisi kieltää valtion tasolla". Yksikään kuluttajakysely ei olisi auttanut keksimään faksia, koska hän ei yksinkertaisesti voinut kuvitella sitä. Ja vain politiikka voi muuttaa yleisön käsitystä, asettaa uuden markkinakoordinaattijärjestelmän”, Karpushin sanoi.