Korkealle rakentaminen herättää yleensä kaksisuuntaisia tunteita - jotkut ihmiset pitävät siitä hyvin, kun taas toiset eivät. Mutta tässä, kuten elämäntapa yleensä, se riippuu henkilökohtaisesta mausta ja valinnasta. Keskusteluasiantuntijat “Kaupungin siluetti. Miltä korkeatasoinen Moskova voi näyttää sadan vuoden kuluttua? Kleinewelt Architektenin järjestämässä tietysti he eivät analysoineet aihetta hyvien tai huonojen näkökulmasta, vaan hajottivat myyttejä ja piirtivät kuvia tulevasta Moskovasta.
Korkeus = persoonallisuus
Todennäköisesti yleisin myytti kaupungin kerrostaloista - katsellen niitä keinona hyötyä - kehittäjä puristaa siten pienestä tontista ja "kiinnittää" siihen kapean sadan metrin rakennuksen, enintään neliömetriä. Itse asiassa keskikerroksisiin rakennuksiin verrattuna on kallista rakentaa kerrostaloja, ja jokaisen kerroksen hinta nousee tietyn tason jälkeen. Tästä voidaan tehdä ainakin kaksi johtopäätöstä: ensimmäinen on se, että kerrostalot eivät ole luokan "taloudellisia". Ja toinen on se, että niitä ei rakenneta rahan säästämiseksi, vaan tietylle kuluttajalle ja erityisiin kaupunkisuunnitteluolosuhteisiin.
Korkeat rakennuskustannukset liittyvät ensinnäkin monimutkaiseen tekniikkaan - kerrostalojen rakentamiseen tarvitaan kokemusta ja erityistä sisäänpääsyä. Näyttää vain siltä, että kerrostalon suunnittelu on yksinkertaista: piirrä lattia ja kopioi ja liitä vielä neljäkymmentä kerrosta varten. Kleinewelt Architektenin yhteistyökumppani Georgy Trofimov muistutti, että jokaisella yläkerralla on pääsääntöisesti erilainen rakenne. Lisäksi itse tekninen täyttö on monimutkaista ja kallista. Esimerkiksi turistiluokan lattianpäällysteeseen rakennettua ilmanvaihtoa on mahdotonta tehdä, kuten Capital Group tekee pilvenpiirtäjissään. Alkukustannukset ovat korkeat ja jopa sidoksissa valuuttakurssiin, koska "täyte" tuodaan pääasiassa maahan, totesi yhtiön myyntijohtaja Oksana Diveeva.
Toinen sanottava kustannuksista on, että kerrostalot kuuluvat kalliiden asuntojen segmenttiin. Tiedetään, että mitä korkeampi huoneisto korkealla, sitä kalliimpi, koska tekninen monimutkaisuus kasvaa korkeudessa ja samalla paljastuvat upeat näkymät. Korkeatasoisia rakennuksia rakennetaan kuluttajalle, joka on valmis investoimaan ja joka siksi luottaa yksittäiseen korkealaatuiseen projektiin.
Huolimatta pilvenpiirtäjien rakenteen tunnetusta, tekniikkaan sidotusta tyypistä, sata metriä korkeampi rakennus on aina kaupunkiveistos, jotain hyvin yksilöllistä. Oksana Diveevan mukaan tämä on aina valtava vastuu arkkitehdille, varsinkin jos rakennat pilvenpiirtäjän Moskovan kaupungin ryhmän ulkopuolelle, koska se muuttaa radikaalisti kaupungin siluettia. Korkeiden esineiden muotoilun rajoitukset ovat selkeät: pilvenpiirtäjillä on teknisesti hyvin pieni joukko ilmaisukeinoja, joista tärkein on siluetti. Jokainen pilvenpiirtäjä on kuitenkin tehtävä omalla tavallaan. Tyypillisiä pilvenpiirtäjiä ei todellakaan ole eikä tule olemaan - rakentaa jotain P44T: n kaltaista [sarja tyypillisiä taloja, jonka on kehittänyt MNIITEP, käytettiin vuosina 1997-2016; jolle on ominaista punatiilipäällyste ja ruostuneesta sementistä valmistettu pohjakerros - noin. toim.] yli kaksikymmentä kerrosta - tämä on epärealistista ja tappiollista, vakuutti Glavstroy-yhtiön pääjohtaja Andrey Vasiliev.
Suurten korkeuksien elämäntapa
Toinen myytti pilvenpiirtäjistä on, että ne ovat eräänlaisia "alle asuntoja", enimmäkseen huoneistoja, vuokra-asuntoja poikamiesille tai toimistotyöntekijöille, mutta ei varmasti perhe-elämälle. Koska ikkunat eivät avaudu niihin, eikä piha-aluetta ole usein.
Tämä suuntaus oli todella olemassa. Mutta nykypäivän markkinat tarjoavat muodon tarkistamista ja käyttöönottoa kohti täysimittaista perheen elämäntyyliä. Esimerkiksi Capital Group tarjoaa jo perheille kerrostaloja viihtyisäksi asumiseksi ja jopa julkaisee mainoksen lapsista, jotka kasvavat kaupungin lintuperspektiivissä. Heillä on nyt ikkunat aukeavat, ja heillä on myös kaikki tarvittavat palvelut elämään. Nämä ovat kattoterassit, pihat, työtilat ja puistot, joissa on päiväkoteja. Esimerkiksi MR Groupin hankkeissa kukin kompleksi tarjoaa "oleskelutiloja", julkisia olohuoneita ja yhteisötiloja - äitien ja lasten väliseen kommunikointiin kaikkea, jotta henkilö, ilman poistumistaan kehältään, saa maksimaalisen mukavuuden, kertoi yritys tuotejohtaja Vadim Ivanov …
Moskovan siluetti
Moskovan siluetissa on useita vaihtoehtoja tulevaisuutta varten. Ensimmäinen on New Yorkin tai Lontoon polku, kaupungit, joissa on tiheitä ja erikorkuisia rakennuksia. Moskovan pääarkkitehti Sergei Kuznetsov kutsuu tätä tietä järkevimmäksi ja lupaavimmaksi - ottaa käyttöön tällainen alueen luokittelu ja vastaavat korkeusvaatimukset: "Sinun on rakennettava korkeatasoiset rakennukset sinne, missä tiheydelle on edellytyksiä kehitys - eli liikennetilanne, kiinteistökustannukset ja maan kustannukset sallivat. Kaupunki ei ole homogeeninen ympäristö, eikä sen korkeus voi olla sama. Samalla on tärkeää, että tilojen laatu on yhtä korkea kaikkialla."
Sergei Kuznetsov toi esimerkin Manhattanista - jossa on pilvenpiirtäjiä ja melko tiheä etupuoli Central Parkin varrella, ja siellä on matalat alueet, kuten Chelsea ja Soho. "Tämä on hyvä esimerkki kaupunkisuunnittelusta, kohtuullinen ja tasapainoinen, jossa korkeus reagoi olemassa oleviin ennakkoehtoihin …" - sanoi Kuznetsov. Samanaikaisesti Lontoota ei voida kutsua kaupungiksi, jolla on matala kaupunkisuunnittelukulttuuri tai huolimaton asenne perintöön, pääarkkitehti jatkoi, vaikka kaupungin keskustassa historialliset rakennukset ovatkin lähellä nykyaikaisia pilvenpiirtäjiä.
Yleensä Sergei Kuznetsovin mukaan Moskova muistuttaa eniten Tokiota sekä väestön että kaupunkisuunnittelupolitiikan periaatteiden suhteen, mikä auttoi kaupunkia voittamaan 1980-luvun ympäristö- ja liikennekriisin juuri tämän hajautetun monikeskisen lähestymistavan ansiosta.
Moskovan skenaario numero kaksi - Hongkongin esimerkki - on enemmän dystopia. Kaupunki, jossa keskimääräinen kerrosten määrä on melkein kokonaan pilvenpiirtäjiä, näyttää maapallollemme pelottavalta ja harvat ihmiset pitävät siitä. Pääarkkitehti uskoo kuitenkin, että se on mahdotonta. Hongkong on kasvamassa akuutin maapulan takia, jolla ei ole Moskovan kannalta merkitystä.
Lopuksi "korkean nousun" evoluution kolmas muunnos on sen puuttuminen tai täydellinen moratorio. Monet Euroopan kaupungit ovat aidanneet pilvenpiirtäjät eivätkä edes yritä rakentaa omia kaupunkejaan ja puolustustaan. Totta, Moskova ei ole enää tällainen. Turvavyöhykkeillä peitetystä keskustasta huolimatta pääkaupunki ei silti ole pieni italialainen kaupunki, jossa kerrostalorakentaminen on periaatteessa mahdotonta. Hänen hahmonsa on aina piilottanut halun kellotorneihin ja torneihin '', kertoo Sergei Pereslegin, Kleinewelt Architektenin kumppani. Ja jos Pietari tasaisella maisemallaan on luottavaisin mielin työntänyt ainoan pilvenpiirtäjän, jonka on tarkoitus kiistellä Pietarin ja Paavalin linnoituksen tornin kanssa, syrjäiselle alueelle, niin Moskova ei tee sitä.
Ensinnäkin siksi, että se on monikeskinen - kaupungissa on alkanut uusi kerrostalokeskus. Mutta nyt pilvenpiirtäjät ovat alkaneet itää kehällä, MCD: n ja MCC: n ympärillä, ja ehkä tulevaisuudessa ne jopa muodostavat kokonaisen korkean renkaan. Edellytykset tähän ovat. Esimerkiksi pääkaupungissa RBC Real Estate -yhtiön tietojen mukaan rakennetaan noin viisikymmentä pilvenpiirtäjää, joiden korkeus on yli sata metriä.
Toiseksi Moskovassa on historiallisesti helpotus, se ei ole tasainen kuin lautanen, ja se on aina rakastanut dominantteja. Tämä on ominaista sen morfologialle, samoin kuin rakennuksen kirjoille ja monimuotoisuudelle. Moskovassa on käynnissä kerrostaloja, Kleinewelt Architektenin kumppani Nikolay Pereslegin on varma. Avantgarden aikakaudella historiallinen suuntaus kohti Moskovan "ylöspäin suuntautuvaa liikettä" sisältyi Raskaan teollisuuden kansankomissariaatin ja Lissitzkyn vaakasuorien pilvenpiirtäjien hankkeisiin, ja myöhemmin se toteutettiin seitsemässä stalinistisessa pilvenpiirtäjässä.
Lopuksi, kaupunkisuunnittelupolitiikka ei ole vielä kieltänyt, vaan päinvastoin kannustanut kerrostaloja. Emme tiedä mitä tapahtuu sata vuoden kuluttua, mutta toistaiseksi ei ole mitään edellytyksiä horisontin jäätymiselle.
Sergei Kuznetsov sanoo, että on periaatteessa mahdotonta pysäyttää kaupungin kehitystä, myös vertikaalisesti, ja neuvoo kääntymään kaupunkiantropologian aiheen eli selvittämään, mikä on yhteistä kaupungin ja elävien olentojen kehityksessä. Moskova muuttuu juuri nyt - jonnekin pilvenpiirtäjän toinen kerros tulvii. Rakentamistalous, kiinteistötapahtumat ovat suuri osa koko kaupungin taloutta. Miljoonat ihmiset hyötyvät tästä suoraan tai epäsuorasti, ja heidän elämänsä laatu riippuu tämän alan menestyksestä joka päivä”, pääarkkitehti muisteli.
***
Aloitimme ajatuksella, että pilvenpiirtäjät ovat ambivalentti aihe, eikä mikään kerro mitään hyvää siitä, että kaikki heidän ympärillään yhtäkkiä rakastuvat pilvenpiirtäjiin. Siitä huolimatta heidän kasvunsa tapahtuu luonnollisella tavalla koko kaupungin kehityksessä. Myös julkinen jännite tässä asiassa jatkuu, - Sergei Kuznetsov on varma - ja siksi kehittäjien itsensä, pääarkkitehdin mukaan, tulisi olla aktiivisemmin mukana korkean tason projektien edistämisprosessissa ja julkisessa suojelussa. Toistaiseksi tämän toiminnon suorittaa itse Moskomarkhitektura:”Tämä on epäurheilijamainen lähestymistapa. Tästä eteenpäin kiinnitämme huomiota tähän ja katsomme, kuka on selvittänyt tilanteen, joka on valmis kommunikoimaan asukkaiden kanssa, kutsumaan hyviä arkkitehteja, julkaisemaan projektin, asettamaan sen kilpailulle ja muodostamaan siihen myönteisen mielialan. pääarkkitehti lupasi.
Kukaan keskustelun osallistujista ei nimennyt Moskovan taivaanrantan erityistä tulevaisuutta, mikä on ymmärrettävää. Nykyaikaisessa maailmassa on jatkuvasti uusia haasteita joka päivä, ja niihin on vastattava, myös kaupunkisuunnittelun näkökulmasta. Monipuolistumisskenaario on kuitenkin erittäin todennäköinen - toisin sanoen erilaisten asioiden läsnäolo kaupungissa. Kaupungilla on elävinä organismeina kyky sopeutua mihin tahansa olosuhteisiin, minkä vahvistavat esimerkit sellaisista patriarkoista kuin Rooma tai Jerusalem. Ja aina on niitä, jotka haluavat asua matalammin, jotta INTEGOn sijoitus- ja kaupallisten osastojen johtaja Evgeny Semyonov, kuten INTECOn sijoitus- ja kaupallisten ryhmien päällikkö, näkisivät vehreyden ikkunasta, ja niitä, jotka haluavat nousta kaupungin yli, katse ulos ikkunasta, kuten helikopterin ikkunasta.
