Matalaasuisten asuinkompleksien rakennusongelmille tarkoitettu konferenssi pidettiin 12. huhtikuuta Radisson Royal -hotellissa. Julkaistamme videon arkkitehdin, UNK: n projektitoimiston johtajan Yuliy Borisovin sekä kehitysyritysten edustajien: Natalia Shatalinan MIEL-Novostroekista ja Raisa Manashirovan SDI Groupista.
Yuliy Borisov teki konferenssissa ehdotuksen "rakentaja" -järjestelmän käyttöönotosta - joukko useita tyypillisiä ratkaisuja suunnitteluun, julkisivuihin ja yleiseen ulkoasuun. Niiden erilaiset yhdistelmät pystyvät tarjoamaan melkein yksilölliset vaihtoehdot jokaiselle huoneistolle puolittamalla kustannukset.
Yuliy Borisov matalasta asunnosta
puheteksti
On vähän outoa kuulla arkkitehdilta MITEN tehdä matalasta kylästä. Toimistomme tiedustelut osoittavat, että matalarakenteisissa projekteissa on tällä hetkellä räjähdysmäistä kasvua. Tätä helpottaa useita tekijöitä kerralla:
- syntyy melko vakava hallinnollinen este. Moskovan alueella, mutta myös muissa kaupungeissa, on tietty lykkäys 12-kerroksisten rakennusten rakentamiselle ehdollisella maaseutualueella. Tämä pakottaa kehittäjät hallinnollisella tavalla muotoilemaan projektinsa uudelleen.
- mielestäni 12-kerroksisten rakennusten mukavuuspotentiaali on jo huipussaan. Vaikka teemme paneeli- tai monoliittitaloja, joissa on parannettu viimeistely, korkeat pohjakerrokset, lisätään päiväkoteja jne., Tämä uusi asunto ei periaatteessa eroa mitenkään 50 vuotta sitten rakennetuista taloista. Kaikki maailman kokemukset viittaavat siihen, että matalan kerrostalon segmentti on mukava asukkaalle. Koska toisaalta tämä on lähellä maata, toiseksi se luo tietyn yhteisön, ja kolmanneksi, tämä on asunto, joka on nestemäistä pidempään kuin monikerroksinen.
Metrium-konsernin tiedot osoittavat, että matalarakentamisen osuus on saamassa vauhtia. Vuonna 2011 sen osuus oli 10%, nyt se kasvaa hitaasti, ja oletetaan, että vuoteen 2018 mennessä se vie 50%. Omasta puolestamme näemme kasvavan erityisesti matalarakentamista koskevia pyyntöjä alueilta - Vladivostok, Voronezh, Uralit jne.
Palataan kysymykseen "Kuinka projekti onnistuu?" Annan hyvin yksinkertaisen neuvon: tarvitset laadukkaan reseptin, hyvät ainesosat, keittiövälineet ja kokin. Kerron aina kollegoilleni, yhteistyökumppaneilleni ja asiakkailleni, että huopa on ja sitä vetää yleensä 4 ihmistä. Tämä on ehdollinen hallinto (osa rajoituksistamme), urakoitsija (puhumme paitsi rakentajasta myös rakennuskompleksin mahdollisuuksista), nämä ovat suunnittelijat ja asiakas itse. Jos toinen sivuista vetää voimakkaasti (erittäin ammattimainen), peitossa on rypytys ja tuote on huono. Siksi, jos olet laadukas kehittäjä, mutta Venäjän tasolla, Norman Foster ei todennäköisesti auta sinua. Mutta samalla alueellinen suunnittelulaitos pilaa projektin. Kaikkien tulisi olla samaa tasoa, mentaliteettia ja mikä tärkeintä - lähestymistapoja ja tavoitteita. Rajat sisältävät budjetin ja aikataulun. Kustannukset korkealaatuisille arkkitehdeille, joilla on kokemusta, ymmärrystä siitä, millainen tuote on, on 6-9% kokonaisbudjetista, keskimääräisen suunnittelijan kustannukset ovat 4-5%.
Suurin haaste laadukkaan tuotteen kehittämisessä on aika. Ainutlaatuisen, laadukkaan ja tavoitteiden mukaisen tuotteen luominen vie keskimäärin: konsepti - 4 kuukautta, vaihe P ja "työskentely" - 8 kuukautta, rakentaminen kestää 24 kuukautta. Nämä ovat termit, joiden avulla toimistomme ja kollegamme voivat tehdä hyvän tuotteen. Usein kehittäjät pyytävät nopeuttamaan tätä prosessia, mikä joskus johtaa budjetin kasvuun. Ja tämä on tärkeää olla tietoinen. Kokemus budjetin ja ehtojen rajoittamisesta johtaa siihen, että monet asiakkaista ovat valmiita käyttämään sellaisen tuotteen kulutusta, joka ei ole täysin ainutlaatuinen.
Kerrallaan N. S. Hruštšov päätti, että jokaisen perheasunnon oli tullut erilliseen huoneistoon. Siten ilmestyi ohjelma teollisuusasuntorakentamiseen. Hän antoi asian ratkaista. Hyvä tai huono on toinen kysymys. Mutta mahdollisuus luoda massatuote, joka tuolloin täytti mukavuuden ominaisuudet, ratkaistiin.
Nyt, jos taloudellinen tilanne paranee, New Yorkissa tapahtuu rakennus "räjähdys". Ja mielestäni arkkitehteja ei yksinkertaisesti ole riittävästi tarjoamaan kehitystä ainutlaatuisilla esineillä.
Tilanteesta on kaksi mahdollista tapaa: joko kustannukset nousevat jyrkästi tai heikkolaatuisia hankkeita esiintyy. Tämän välttämiseksi teemme nyt eräänlaisen "rakentajan". Sen pääelementit ovat suunnitteluratkaisut, julkisivuratkaisut ja kaupunkisuunnitteluratkaisut. Itsellemme laskimme, että jos jokaiseen elementtiin tehdään 5 tyyppiä, saamme 3 viidenteen tehoon, ja tämä on 243 vaihtoehtoa. Ymmärrät, että tämä on jo melko ainutlaatuinen ratkaisu.
Mitä se tekee, kysyt? Tällaisen suunnittelujärjestelmän avulla voit optimoida kustannukset jopa 50%, tärkeintä on suunnitteluaika jopa 60%. Jos saat valmiin paketin, mukautat perustukset ja alat rakentaa joko kirjoittajien tai paikallisten suunnittelijoiden avulla.
Yritämme kaikki välttää riskejä, kukaan ei halua kokeilla. Jos jossakin julkisivuratkaisut on jo testattu ja on arvioita, mukaan lukien käyttö, voit välttää ostajien riskit ja valitukset. Kukaan ei halua tehdä hienoa projektia ja sitten "leikata" taloutta takuiden perusteella.
"Rakentaja" antaa alkuvaiheessa mahdollisuuden tutkia kohdeyleisön mieltymyksiä ja määrittää rakennuskustannukset."
Yuliy Borisov puhui yksityiskohtaisesti valmistuneesta UNK-projektista -
Asuinrakennuskompleksi "Hollantilainen kortteli" Ivanteevkassa. Hanke kehitettiin tiukkojen kaupunkisuunnittelurajoitusten olosuhteissa. Arkkitehdit käyttivät linjarakennuksia, kun he onnistuivat saavuttamaan sekä "sisäpihat ilman autoja" että melko mukavan ympäristön asukkaille. Neljännes käytti 4+ -muotoa - nelikerroksisia ullakkohuoneita. Julkisivuissa synteettinen mineraalivillalaasti yhdistetään klinkkeritiilien viimeistelyyn.
Raisa Manashirova, SDI Groupin kaupallinen johtaja, Akkordin kehittäjä. Smart-quarter”, muotoili matalan kerroksen projektin pääpiirteet, mikä auttaa kehittäjää luomaan markkinoilla kysytyn tuotteen.
yhteenveto puheesta:
"Yksi hankkeen onnistumisen pääedellytyksistä on liikenteen saavutettavuus. Moskovan kehätien ulkopuolelle rakennettavien" matalarakennusten "huoneistojen ostajat kiinnittävät ensinnäkin huomiota tähän kriteeriin. Ostajat alkoivat kiinnittää erityistä huomiota asuinalueiden arkkitehtoniseen konseptiin. Visuaalinen havainto alkaa ihmisten tutustumisesta tulevaan kotiin.
Jos aikaisemmin infrastruktuurin käynnistäminen suunniteltiin pääsääntöisesti yhdessä toisen ja kolmannen vaiheen käyttöönoton kanssa, nykyiset olosuhteet edellyttävät erilaista lähestymistapaa. Kuunneltuamme asiakkaiden toiveita tarkistimme alueiden suunnittelusuunnitelman tarjotaksemme ensimmäisen vaiheen tuleville asukkaille tarvittavan infrastruktuurin saapumisen hetkestä alkaen - päiväkoti ja kauppakeskus otetaan käyttöön jo neljän ensimmäisen talon ja myöhemmin koulun kanssa poliklinikka avaa ovensa kompleksissa yksitellen, FOK: lla on uima-allas ja muut mukavuuden kannalta tärkeät tilat.
Lisäksi noin 30% asiakkaista, jotka ovat jo ostaneet asuntoja asuinkompleksista, ovat ilmaisseet halunsa investoida liiketiloihin kehittämällä omaa liiketoimintaansa kävelyetäisyydellä asuinpaikastaan.
Turvahälytysjärjestelmät, alueen kehäohjaus ja älykkäät kotijärjestelmät, jotka tekniikan kehittyessä ovat tulleet saataville massasegmentissä, sekä hissien läsnäolo matalarakenteisissa komplekseissa vastaavat ostajien ajatuksia mukavasta asuinympäristöstä, muodosta luottamus projektiin ja sen myönteinen imago."
