Kerääjäpalvelujen analyytikoiden mukaan kysynnän kasvun arvioidaan tänä aikana olevan 18-25%, mikä on noin 90% enemmän kuin vuonna 2019. Öljyn hinnan laskun ja ruplan heikkenemisen vuoksi kiinteistöistä on tullut vakain sijoitusmuoto. Moskovan suosituimpien kohteiden joukossa on Rublevo-Uspensky-exclave.
Lukujen dynamiikka
Yleisesti ottaen helmikuussa markkinat kasvoivat Venäjällä 70% pitkäaikaisen vuokran, kaupunkiasuntojen ja esikaupunkialueiden kysynnän kasvaessa. Ainoastaan Moskovassa ja Pietarissa vuokrakorot laskivat 18% ja 16%. Vuokrakustannukset puolestaan nousivat maaliskuusta riippuen alueesta 5 prosentista 10 prosenttiin.
WHO julisti koronaviruspandemian 11. maaliskuuta, ja kiinteistöpalveluiden analyytikot havaitsivat 13. maaliskuuta mennessä esikaupunkialueiden kiinnostuksen kasvun ensimmäisen huippunsa. Vain 8 päivässä kysyntä on kasvanut 4-5 kertaa viime vuoden vastaaviin indikaattoreihin verrattuna. Ne vakautuivat vasta 29. huhtikuuta. On syytä huomata, että kaupunkiasuntojen vuokrakustannukset laskivat tietyllä ajanjaksolla 20-30% ja megalopolien ulkopuoliset asunnot nousivat keskimäärin 32%.
Ne, jotka kärsivät pandemiasta säästöillä, ajattelevat vakavasti lähiöasuntojen ostamista kiinteistöstä. Ostokysyntä kasvoi 25%. Tarjonta puolestaan on kasvanut vastaavasti, maaliskuusta lähtien viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna myytävien talojen, rivitalojen, kesämökkien ja mökkien määrä kasvoi 25%.
Muu kiinnostus kiinteistöihin vain väheni. Uusien rakennusten segmentissä asuntojen kysyntä laski 5-10%, vaikka otettaisiin huomioon uusi valtion etuoikeutettujen asuntolainojen ohjelma, jonka osuus on jopa 6,5%. Myös toissijaisten asuntomarkkinoiden kehitys oli negatiivista - vuoden 2020 kahdella neljänneksellä tapahtumien määrä laski 29 prosenttia vuoteen 2019 verrattuna. Tämä on keskimääräinen luku, kun taas Moskovan myynnin määrä kiinteistöjen toissijaisilla markkinoilla laski 65%.
Tekijöiden kompleksi
Esikaupunkien kiinteistöjen aseman vahvistuminen johtuu useista syistä:
- Hinta. Pienen huoneiston kustannukset kaupungin laitamilla ovat useita kertoja korkeammat kuin tyydyttävässä kunnossa sijaitsevan maalaistalon kustannukset. Tieteellisen ja teknisen keskuksen "Perspektiva" tekemän tutkimuksen mukaan 63,6 prosentilla Venäjän väestöstä ei ole lainkaan säästöjä. Niistä, jotka ovat kohdanneet pandemian taloudellisella tyynyllä, vain 18% voi elää näistä varoista yli vuoden. Taloudellisen epävakauden taustalla monet ryntäsivät sijoittamaan pienet varansa kannattavasti.
- Tietomelu. Uutiset epidemiologisesta tilanteesta, kaupunkien asukkaiden matkarajoitukset osana pakollista itsensä eristämistä koskevaa järjestelmää ja päivittäiset raportit sairaalahoidosta COVID-19: llä ovat lisänneet kiinnostusta kiinteistöihin, mikä antaa mahdollisuuden raittiiseen ilmaan ja rajoittaa tehokkaasti ruuhkaisessa paikassa vietettyä aikaa paikoissa.
- Taloudellinen työ. Sekä työnantajat että työntekijät arvostivat etätyötilaa. Vähennä työntekijöiden arkipäiviin liittyviä kustannuksia ja mahdollisuutta säästää toimistojen vuokrissa yrityksille. Sekä henkilökohtaisen että yritysbudjetin optimointi ei ole viimeinen argumentti, miten organisaatiot palaavat "normaaliin" työskentelyrytmiinsä.
Vaativat asiakas- ja markkinanäkymät
Kriittisen tärkeä tekijä sekä vuokra- että ostotilojen valinnassa on kehittyneen infrastruktuurin läsnäolo: tiet, ruokakaupat, siirtokuntien etäisyys ja nopea pääsy lääketieteellisiin palveluihin jne. Ensimmäinen kysyntä oli spontaanimpi, kiinteistövälittäjät huomauttavat, että jopa vaihtoehdot huonommassa tilassa löysivät asiakkaansa.
Tunteellisia päätöksiä seurasivat painotetut ja vaativammat päätökset. Liikkumisrajoituksen vuoksi monet eivät voineet henkilökohtaisesti arvioida esineiden kuntoa, joten kasvu voi itse asiassa olla paljon suurempi. Rajoittavien toimenpiteiden poistamisen myötä liiketoimien lukumäärän odotetaan kasvavan uudelleen, mikä yhdistää sekä itserakkautumisen aikana ostamaan suunnitellut ostajat että uudet asiakkaat.
Kaupunkien ulkopuolisten tilojen vuokrauskustannukset puolestaan kasvavat edelleen. Vuotuinen keskimääräinen korko nousi 8,6%. Merkittävin kasvu on Tverin alueella, se oli 19%.
Ensisijaisten alueiden kohdalla Moskovan alueella kohteet Novorizhskoe-moottoritien varrella (24%) ja Rublevo-Uspenskoe -laakson (13%) alueella ovat edelleen suosittuja. Annetuissa suunnissa talomökkiluokan matalarakennukset ovat jo levinneet. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) ovat joitain jo perustetuista kylistä. Jo uudet kehityshankkeet, joihin on integroitu monimutkainen infrastruktuuri, kuten "Life Everywhere", ja rakentaminen tarjoamalla perusviestintä palvelun ylläpidolla, mutta ilman röyhelöitä, kuten "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life"), ovat jo kesken.
Erillinen etu ei ole pelkästään näiden alueiden kuva, ekologinen tilanne ja melko kehittynyt infrastruktuuri yleensä, vaan myös virkistysvyöhykkeiden ja kulttuuriperintökohteiden saatavuus pääsyalueella. Ostajat arvioivat mukavan elämän mahdollisuuksia uudessa kodissaan, mukaan lukien mahdollisuutta rentoutua palaamatta metropoliin. Esimerkiksi Rublevo-Uspenskoe-eksklavian alueella on Konezavodan kylä (MKZ nro 1), Prishvinin talomuseo, Uspenskoen kylä ja muita nähtävyyksiä.
Tällä hetkellä asiantuntijat uskovat, että kiinnostus esikaupunkien kiinteistöjä kohtaan jatkuu vuoden loppuun saakka. Kun otetaan huomioon esineitä koskevien vaatimusten tiukentuminen, tyydyttävässä kunnossa olevien maalaistalojen jälkimarkkinat eivät riitä kattamaan kysyntää, mikä johtaa yksityisten kehittäjien määrän lisääntymiseen "itselleen" luokasta siirretyissä tontteissa maatalousmaan siirtokuntien maahan. Myös keskitettyjen matalarakennusten määrän kasvu suosittuihin suuntiin on mahdollista.
