Somerhofkwartierin alue (ZOHO) sijaitsee Rotterdamin keskustan pohjoisreunalla lähellä keskusasemaa. Lähes toisen maailmansodan pommitukset tuhosivat sodan jälkeen Somerhofkwartierin kaupungin monimutkaisen jälleenrakennusalueen ulkopuolella ja lopulta teollisuusyritykset miehittivät sen. 2000-luvun alussa piiri oli masentunut, mutta 2010-luvulla se muutti toimintaansa, johon mahtui luovien alojen edustajia, autokorjaamoja, kuntosaleja, "progressiivisia" ravintoloita - mutta kätevä sijainti vaati vakavampaa jälleenrakennusta: tiheyden ja toimintojen monipuolisuuden merkittävä kasvu.
Vaikka taloudellinen tilanne ei ollut suotuisa isolle hankkeelle, alue muuttui luonnollisesti "hitaan urbanismin" mukaisesti. Ja vuonna 2018 Rotterdamin kunta ja Havensteder-asuntoyhdistys julistivat muutoshankkeen, jonka kehittäjä Leyten & Stebru, kaupunkisuunnittelijat ECHO Urban Design (projektikoordinaattori) ja arkkitehtiyritykset voittivat vuonna 2019: Orange Architects, Moederscheim Moonen, More Architects ja Studio Nauta. Tärkeä rooli prosessissa on ZOHOCitizensin asukkaiden, yrittäjien ja sijoittajien yhdistyksellä. Suunniteltujen rakenteiden kokonaispinta-ala on 67 000 m2.
Suunnittelijoiden idea on luoda kolme "kerrosta": työpajat (laboratorio), luonto (maa) ja kaupunki (kaupunki). Workshop-kerros on maanpinnan tasolla, yläpuolella on luonto, ja niiden yläpuolella on kerrostalojen "kaupunkikuva". Asuintilaa suunnitellaan kaikissa kerroksissa. Jos mahdollista, on suunniteltu säilyttämään 1960-luvun teollisuusrakennukset niiden 6–9 metriä korkealla katolla, mikä mahdollistaa erilaiset kokeet - yrittäjyydestä uudentyyppiseen asumiseen.
Maakerros on turvemaisema, joka kykenee imemään vettä kosteimpana vuodenaikana, pitäen sen kasteluna kuivana. Puisto on suunniteltu liitettäväksi tulevaan puutarhaan Hofbogenin ylikulkusillalla.
Kaupunkikerros koostuu kahdeksasta eri asuinalueesta, joista kullakin on erikokoinen. Kaupallisen omistuksen ja vuokrasopimuksen sekä sosiaalisen vuokran lisäksi tarjotaan erilaisia yhteisöllisiä asuntoja ja Co-Living Hotel.
Jälleenrakennuksen aikana kiinnitetään erityistä huomiota uusien yhteisöjen luomiseen ja sosiaalisiin suhteisiin - mukavien julkisten tilojen ja sisätilojen, viereisten puutarhojen ja hedelmätarhojen, rakennusten ja niiden osien välisten vaaka- ja pystysuuntaisten yhteyksien, ZOHO: n ja viereisten alueiden yhdistämisen avulla. Siellä on”liikkumiskeskus”, josta voi vuokrata auton ja polkupyöriä, mutta alueella ei ole autoja.
