Yleensä rakennusvaipan rakentamisen vaiheiden ketju koostuu tutkimuksesta, suunnittelusta, hyväksymisestä, tuotannosta, julkisivun jatkohuoltoon asennuksesta.
Jokainen näistä vaiheista on suoritettava korkeimmalla tasolla.
Jokaisella asiakkaalla ei kuitenkaan ole riittävästi tietoa valinnan tekemiseksi, mistä myöhemmin
ei pahoillani: Vain julkisivuteollisuuden ammattilaiset tuntevat monia särkyviä hetkiä.
Alkon-Trade-System CJSC, yksi rakennuskuorisegmentin johtajista, jakaa kokemuksensa asiakkaiden ja pääurakoitsijoiden kanssa.
Valitessaan urakoitsijaa julkisivujen asentamiseksi pääurakoitsija tai asiakas joutuu usein valitsemaan vaihtoehdon - palkata useita yrityksiä suorittamaan jokaisen tyyppinen työ (ilmanvaihtojulkisivut, lasitus, valaistus jne.) Tai antamaan kaikki työt yksi joukkue.
Useimmiten tämä ongelma koskee työtä julkisivun kahdessa pääkomponentissa - läpikuultavissa rakenteissa ja verhossa.
Mitä asiakas saa suosimalla ensimmäistä vaihtoehtoa?
Ensinnäkin vastuun hämärtyminen. Julkisivu on yksi kompleksi.
Jokainen sen senttimetri on liitetty muihin insinööriteknisiin, teknisiin ja teknologisiin "lankoihin". Kun julkisivun suunnittelu on uskottu yhdelle yritykselle, nämä langat on tiukasti sidottu. Jos sitä yritetään jakaa osiinsa, se voi johtaa kielteisiin seurauksiin. Liittoutuneita yrityksiä eivät sido minkäänlaiset keskinäiset sopimukset, ja ne ovat viime kädessä vastuussa vain työnsä laadusta, eivätkä ne pyri luomaan täydellistä tulosta - korkealaatuista julkisivua. Usein yhteen hankkeeseen osallistuvat urakoitsijat tutustuttavat heidät kollegoidensa päätöksiin, kun projektit on jo hyväksytty ja osa työstä, johon asiakas tai pääurakoitsija ei kiinnittänyt huomiota, voi aiheuttaa eturistiriidan. Ne voivat esimerkiksi tulla erilaisen luonteen ja tarkoituksen omaavien järjestelmien läheisyyden vyöhykkeiksi (solmuiksi). Esimerkiksi "sokeiden" ja läpikuultavien osien eli julkisivun ja ikkunan (lasimaalaus) eristys ja vedeneristys.
Hinta
Sopimuksen tekemisvaiheessa monille asiakkaille tärkein kriteeri on hinta. Kun luet kaupallista tarjousta, sinun on kuitenkin muistettava yksi kustannusrivi, jota ei ole täsmennetty - riskit. Heillä on myös hinta, ja asiakkaan on maksettava se.
Riski liittyy urakoitsijan epäpätevyyteen, kokemuksen puutteeseen, ammattitaidottomaan henkilöstöön, huonolaatuisiin laitteisiin ja muihin indikaattoreihin. On tarpeen vastata kysymyksiin: mitä julkisivuille tapahtuu esimerkiksi kuuden kuukauden kuluttua? Kuinka urakoitsija käyttäytyy esimerkiksi, jos maksuaikoja rikotaan, ja olkaamme rehellisiä, maksuviivästykset ovat usein rakennusalalla (esimerkiksi silloin kun projektin johtavat päätoimijat vaihtuvat)?
Onko hänellä tarpeeksi resursseja jäädyttämättä työtä kuukaudeksi tai kahdeksi? Mitä julkisivuille tapahtuu vuodessa - onko asennus korkealaatuista, onko materiaalivalinta oikea? Ja kaksi vuotta myöhemmin, milloin sinun on tehtävä pieniä korjauksia? Onko yritys olemassa siihen mennessä ja onko sillä resursseja tarjota takuuhuoltoa?
Riskiarviointi voi tehdä yritystoiminnasta, jossa on kauniita lukuja, huomattavasti vähemmän houkuttelevaa.
Harvoin, mutta se tapahtuu, kun asiakas, joka on tyytymätön maksukyvyttömän suorittajan työn laatuun, päättää vaihtaa julkisivurakentajan. Uuden joukkueen on helpompi murtautua kuin tehdä uudelleen. Kustannukset laskevat luonnollisesti asiakkaan harteille.
Suurin osa asiakkaista ja pääurakoitsijoista, jotka ovat jo läpäisseet tarjouskoulun, käyttävät yksinkertaista sääntöä: ne sulkevat pois halvimmat ja kalleimmat tarjoukset. Ja sitten he työskentelevät "kultaisen keskitien" kanssa. Pääkaupungin julkisivumarkkinat ovat jo pitkään muodostuneet, ja samoista materiaaleista valmistetun korkealaatuisen työn kustannukset eivät voi olennaisesti poiketa. Jos joku tarjoaa huomattavasti markkinakeskiarvoa alhaisemman hinnan, tämä on syy miettiä, mikä kaikille yrityksille yhteinen menoosa puuttuu tältä toimijalta.
Nämä kustannukset sisältävät verot, toimiston vuokrat, työntekijöiden palkat. Saattaa käydä niin, että yritys, joka tarjoaa työtä erittäin halvalla, on työnantajien "mustalla listalla", sillä on ongelmia veroviranomaisten kanssa tai muita rikkomuksia.
Materiaalit (muokkaa)
Materiaalien laatu ei määrää vain julkisivujen ulkonäköä. Julkisivun turvallisuus ja toimivuus riippuvat siitä. Esimerkiksi kaikkien verhous- ja eristysmateriaalien on oltava syttymättömiä. Muuten julkisivusi voi helposti liittyä Burning julkisivu -sarjan uutisten joukkoon.
On ollut tapauksia, joissa yritykset käyttivät kaikkia säännöksiä ja normeja vastoin vaatimattomia materiaaleja. Esimerkiksi julkisivujen eristämiseen käytettiin katto-, lattia- ja sisustusmateriaaleja.
Jatkuu…
