Kyseistä aluetta rajoittaa kaupungin Viipurin alueen kaksi pääväylää - Prosveshcheniya Avenue ja Ho Chi Minh Street. Metron edessä olevalla aukiolla ne yhtenevät terävässä kulmassa, ja osa, ottaen huomioon tarvittavan etäisyyden teistä ja metroista, on puolisuunnikkaan muotoinen. Täällä oli pitkään markkinoita, ja naapurustossa he yrittivät useammin kuin kerran rakentaa jonkinlaisen monitoimikompleksin, mutta jotenkin se ei onnistunut. Tämän seurauksena markkinat ovat niin rappeutuneet, että niitä puretaan, ja on korkea aika poistaa hylätty perustuskaivo paalukentällä. Vuodesta 2007 lähtien alue on ollut Pioneer-konsernin omistuksessa.
Aluksi oli tarkoitus rakentaa yrityskeskus kahden liikenteen valtimon suuntaan. Hänen projektinsa tilasi "Sergei Kiselev & Partners" -työpaja ja sai helmikuussa 2009 kaikki tarvittavat hyväksynnät, mutta kriisi esti tämän kerrostalon toteuttamisen. Hanke oli jäädytetty koko vuodeksi, ja sitten Pioneer-yritysryhmän johto päätti tarkistaa kompleksin käsitteen: Erityisesti vuoden taloudellisten mullistusten jälkeen kävi aivan selväksi, että liikekeskus tällä alueella Kaupunkia ei tarvittu. Evgeny Gerasimov & Partners -työpajan toimeksiannosta tilattiin uusi monitoimikompleksi, joka on nyt keskittynyt täysin edulliseen asumiseen ja yhtä edulliseen hotelliin. Ja jos "SKiP" muutti monimutkaisen kerrostaloksi ja kaupunkisuunnittelun hallitsevaksi, joka muutti radikaalisti alueen visuaalisten maamerkkien järjestelmää, heidän Pietarin kollegansa kävivät pohjimmiltaan eri polkua.
Kompleksi koostuu kahdesta rakennuksesta - asuin- ja hotellirakennuksista. Ensimmäisen korkeus on kaksikymmentä kerrosta (tämä on PZZ: n suurin sallima), toisen korkeus on kuusitoista. Suunnitelmassa oleva kerrostalo muistuttaa kirjainta P, jonka "jalat" ovat hajallaan eri suuntiin toistamalla sivuston trapetsimäistä muotoa, ja hotellirakennus on leveä rasti, joka avautuu taloa kohti siten, että yhdessä ne muodostavat iso piha. Samanaikaisesti arkkitehdit tasoittavat ja pyöristävät kulmat, joilla kompleksi on metroon päin, pehmentäen ja tasoittaen kahden valtatien leikkauksen muodostaman terävän niemen.
Asuinrakennus ja hotellin alakerros eivät ole yhteydessä toisiinsa, ja niiden väliset käytävät muodostavat yhteyden kaupungin ulkoelämän ja sisäpihan välille. Sen laaja alue antoi arkkitehdeille mahdollisuuden sijoittaa tänne viheralueita, virkistysalueita ja päiväkodin kävelyalueita. Asuinrakennusten sisäänkäynnit on suunnattu myös sisäpihalle, mutta hotelliin ja sisäänrakennettuihin toimistotiloihin (niitä on hyvin vähän) pääsee vain kadulta.
Viimeaikainen talouskriisi vaikutti suoraan Evgeny Gerasimovin suunnitteleman kompleksin toiminnalliseen ohjelmaan: täällä sijaitsevassa asuinrakennuksessa vallitsevat yhden huoneen huoneistot, ja kahden tähden hotellin päähuoneosasto koostuu pienistä studioista. Mielenkiintoista on, että jälkimmäiset tarjoavat niin kutsutut keittiötilat - ruoanlaittopaikat - jotka mahdollistavat hotellin käytön pitkäaikaisessa majoituksessa, esimerkiksi yritysten työntekijät tai opiskelijat houkuteltuina muista kaupungeista.
Molempien rakennusten julkisivut on suunniteltu samalla tavalla. Molemmat kohtaavat vaalean keltaisen, beige- ja ruskean sävyiset laatat, joissa on valkoiset vaakasuorat insertit. Ainoa asia, joka eroaa asuinrakennuksesta hotellista, on sen suuremmat jakaumat, piilottaen sen todellisen korkeuden, sekä harvinaiset lasitetut erkkeri-ikkunat, jotka on rakennettu tasoon kuusikerroksisissa "sarakkeissa". Etäisyydestä vaalean suklaan julkisivut koetaan puisiksi, mikä toisaalta antaa monimutkaisen "luonnollisuuden" ja tekee siitä samankaltaisen lähellä olevan puiston kanssa, ja toisaalta lupaavat rikastuttaa alueen palettia, jota hallitsevat edelleen harmaat värit, lämpimät sävyt.