[Katso: lisätietoja entisen kaasutehtaan rakennusten jälleenrakennuksesta
ja maisemointi].
Archi.ru:
Kuinka tärkeänä yrityksesi pitää Arma-projektia?
Tatiana Makhina:
- Keski - sekä maantieteellisen sijainnin suhteen: kompleksi sijaitsee keskellä, Puutarhakehän vieressä, ja pinta-alaltaan - loppujen lopuksi 120000 m2… Ja myös tämän kohteen ponnistuksen määrän suhteen. Suhtaudumme erittäin vakavasti sen varmistamiseen, että entisen kaasutehtaan alueesta tulee samalla mukava ja moderni säilyttäen samalla historiallisen maun. Olemme tyytyväisiä arkkitehtien valintaan, AM "Sergey Kiselev & Partners", joka auttoi meitä ymmärtämään kattavasti tämän alueen. Tämän projektin merkitys meille on valtava. Meille tämä on maamerkki, imago-projekti ja toivomme myös sen olevan kannattava.
Ja jos aikajärjestyksessä: sivustollasi on nyt kahdeksan tai yhdeksän projektia teollisuusalueiden kunnostamiseksi. "Arma" joukossa peräkkäin: ensimmäinen, viimeinen, keskellä?
- “Arma” ilmestyi yhtiön salkkuun kauan sitten, vuonna 2003. Ennen sivuston yhdistämistä oli tehtävä monia vaiheita. Nyt 7,5 hehtaaria on yksityisomistuksessa, ja noin 2 hehtaaria on Moskovan maa Arman rakennusten alla. Siksi voimme yleensä puhua noin 10 hehtaarin tontista lähellä Kurskaya-metroasemaa. Lähistöllä ovat muut merkittävät Moskovan kohteet: ARTPLAY Yauzassa, Winzavod, Razumovskyn kartano, jonka urheiluministeriö omistaa. Sivusto sijaitsee aktiivisessa historiallisessa ympäristössä ja samalla kaikki täällä onnistuu hyvin liikenteen saavutettavuuden kannalta.
Vietimme paljon aikaa selvittääkseen, mitä tehdä tällä sivustolla. Koska tänään tapahtunut on tietysti kompromissi sen välillä, mitä sallittiin tehdä ja mikä voi kiinnostaa kehittäjää. Nykyään alueella ei ole pulaa vuokralaisista, mikä osoittaa projektin onnistumisen kaupallisesta näkökulmasta. Toisaalta näemme suuren määrän ihmisiä, jotka tulevat kävelemään alueelle; Poistuessaan Kurskayan metroasemalta ihmiset eivät vain ohitse, kuten aikaisemmin, Nižni Susalny -kaistaa pitkin, vaan tulevat alueelle, menevät kahvilaan.
Nižni Susalny -kaista on kaupunkialue, se ei kuulu "Armaan". Milloin sait ajatuksen sen parantamisesta?
- Aloimme työskennellä AM SKiP: n kanssa vuonna 2011, se oli viisi vuotta sitten keväällä. Silloinkin oli selvää, että Arman tehtaan sisäpinta-alan lisäksi - välttämättä - myös Nižni Susalny Lane oli välttämätöntä parantaa, koska kahden rakennuksen: rakennus 1 ja rakennus 2, oli tarkoitus täyttää laitoksen päävirta. metrolta tulevia kävijöitä. Nižni Susalny -kaistan uudelleenrakentaminen oli tarkoitus alun perin vuonna 2011, jolloin tehtäväksi asetettiin alueen kattava kunnostaminen.
Mutta Sergei Kiselev & Partners kehitti Nizhny Susalny -kaistan kunnostustyöprojektin vuoden 2015 alussa ja toteutettiin vuonna 2015. Joten onnistuimme esittelemään sen ennen kaupunkipäivää, ennen 1. syyskuuta. Sitten keskipiirin prefekti Viktor Semyonovich Fuer tuli luoksemme ja oli iloinen omalla tavallaan, hän sanoi: "Jos tarvitset apua prefektuurilta, ota meihin yhteyttä, autan sinua kaikessa."
Kuinka johdonmukaisesti konsepti on kehittynyt ja kuinka paljon nyt tapahtunut vastaa alkuperäistä ajatusta?
- Igor Shvartsman ja hänen kollegansa Aleksei Medvedev ja Vladimir Labutin noudattivat johdonmukaisesti "ei mitään muuta" -periaatetta. Lahjoitimme erityisesti punavalkoisen maalin, joka ilmestyi 1900-luvun kolmekymmentäluvulla ja korosti julkisivujen yksityiskohtia. Hän tietysti antoi rakennuksille hauskaa, mutta melko vilkkaan keskustelun jälkeen tottelimme SK&P: n suosituksia ja poistimme maalin kaikkien rakennusten teollisen kurinalaisuuden säilyttämiseksi. Entisen tehtaan rakennukset näyttävät nyt jonkin verran julmilta ja ankarilta, mutta pidämme tästä arkkitehtuurista enemmän, se heijastaa rakennuksen aikana asetettua alkuperäistä ajatusta.
Löysimme keskinäisen ymmärryksen arkkitehtien kanssa siitä, että myös katujen ja pienien maisemointimuotojen, lyhtyjen tai penkkien tulisi näyttää hillittyiltä, ja vältimme huolellisesti kaikkea ylistävää. Toivottavasti olemme pitäneet koko alueen historiallisessa tyylissä niin paljon kuin se oli kohtuullista ja mahdollista. Valitsemalla tämän tai sen idea toteutettavaksi kehittäjä on aina kauneuden ja kannattavuuden myllyssä. Joka kerta, kun hyväksymme tämän tai toisen lähestymistavan alueen tai julkisivujen kunnostamiseen, meidän oli katsottava kahdelta puolelta. Uskon, että vuosina 2011–2012 keskusteltu ja hyväksytty konsepti toteutettiin melko tarkasti.
Missä määrin AM "Sergey Kiselev & Partners" -arkkitehdit osallistuivat kaikkien rakennusten kunnostamiseen? Yhtä tai jotenkin, onko tämä osallistuminen heikentynyt?
- Kaikki Arman arkkitehtoniset työt olivat yhdessä käsissä, emme hakeneet toista toimistoa. Jos teimme joitain muutoksia sisäisesti tai rakennusvaiheessa suoran toteutuksen vaiheessa, todennäköisesti nämä muutokset olivat luonteeltaan käytännöllisiä ja sanelivat sellaiset näkökohdat kuin kannattavuus, mukavuus, mukavuus ja vuokralaisten vaatimukset. Voimme sanoa, että vain AM "Sergey Kiselev & Partners" oli vastuussa ulkonäöstä, arkkitehtuurista, kauneudesta. Jos toteutuksen aikana tapahtui poikkeamia, ne johtuivat vuokralaisten tarpeista, aikamme tarpeista. Yritimme poiketa paljon ja siinä, mikä ei ole ulkopuolelta näkyvää, vaan vaikuttaa pikemminkin tulevaan käyttöön: sisäänkäynnit, ikkunoiden ja ovien lisäavaaminen vuokralaisiemme ja asukkaidemme tulevaa käyttöä varten.
Pitäisitkö hanketta päättyneenä vai kehittyykö se edelleen?
- Kehittyy ehdottomasti. Tähän mennessä kunnostustyöt ovat koskeneet vain puolta alueesta, josta kerroin, noin 5–5,5 hehtaaria, koska muulla - keskimmäisen sisäänkäynnin vasemmalla puolella - on epätasainen raja Mosgazin käytössä olevien kaupunkialueiden kanssa. Mosgaz on sataprosenttisesti kaupungin omistama yritys, ja se ratkaisee monia muita tehtäviä paitsi oman alueensa kunnostamisesta, joten emme ole vielä päässeet kompromissiin Moskovan kanssa Arman tehtaamme vasemman puolen ja Mosgazin alueen kattavasta kunnostamisesta. Vuodesta 2005 lähtien olemme säännöllisesti vedonneet kiinteistöosastoon, Moskovan kaupungin pormestariin, pyytämällä antamaan mahdollisuuden ostaa 9 000 neliömetriä.2 Tarpeeksi rappeutuneet Mosgaz-rakennukset, jotka on rakennettu vuonna 1911, työpajarakennukset purkamaan ne ja luomaan tälle paikalle jotain modernia, joka heijastaa kaasulaitoksen tyyliä. Mutta toistaiseksi alueen vasemman puolen kunnostaminen liittyy läheisesti Moskovan hallituksen päätöksentekoon, eikä tällä hetkellä ole liikettä. Toivomme kuitenkin hyvin, että tämä asia ratkaistaan pian ja pystymme käsittelemään alueen vasemman puolen, itse asiassa toisen puoliskon alueesta.
Mitä pohjoisosassa näkyy: toimistot tai asunnot?
- Ei toimistoja, ei asuntoja. Keskustelemme kaupungin kanssa julkisesta toiminnasta vapaa-ajan kulttuurikeskuksen kanssa. Historiallisesti Armussa ja sitä ympäröivillä alueilla asuvat paitsi toimistovuokralaiset, myös luovat yritykset, työpajat, tanssistudiot, galleriat, vaatetus- ja huonekaluvalmistajien näyttelytilat; nämä ovat vuokralaisia, jotka tulevat luoksemme ja ovat kiinnostuneita sivustostamme. Moskovan keskustaan nykyisin sallittujen aukioiden julkinen ja vapaa-ajan kulttuurinen nimitys ei häiritse meitä.
Muuten, luovista ihmisistä. Kuinka monta alkuperäistä vuokralaista on jäljellä ja poissa?
- Vuokralaiset uusittiin noin 95%. Ensinnäkin työmaalla oli paljon rakennustarvikkeita ja roskia hyvin kauan. Kaikki eivät selviytyneet puolitoista tai kaksi vuotta kestäneestä jälleenrakennusjaksosta, ja ne luonnollisesti muuttuivat, toisin sanoen vanhat lähtivät ennen näiden töiden alkua ja uudet saapuivat niiden valmistuttua; siellä oli luonnollinen kierto. Siitä huolimatta meillä on edelleen Gazgolder-klubi - historiallinen vuokralainen, klubialue, jolla on oma kahvila ja baari. Urheilustudiot tulivat luoksemme. Ennen sitä "Arman" suunnittelua ei ennakoitu laadukkaiden kuntosalien, urheilu- ja tanssistudioiden saamiseksi. Nyt voimme hyväksyä myös tällaiset vuokralaiset. Paljon tuoreita kahviloita ja ravintoloita on ilmestynyt: yli kuusi on nyt auki ja ne jatkavat. Meillä on uudet sisustussalit, huonekalustudiot ja monet näyttelytilat. Vaikka ne ovat erilaisia, ne ovat vaatetuksen ja designin, hajusteiden ja asusteiden näyttelytiloja, mutta ne ilmestyvät vähitellen.
Mikä luokka on toimistotilasi?
- Kaikki sisätilamme ovat luokkaa A, mutta koska olemme puutarharenkaan takana, luokaksi arvioidaan B +. Korvasimme laitteet kokonaan luokan A mukaisilla, vaihdimme sisäiset verkot, rekonstruoimme kattilahallin ja rakennimme kaksi 8 MW: n sähköasemaa. Ikkunat ja katot vaihdettiin rakennuksiin, rakennuksia uudistettiin. Nyt 80–90% kunnostetuista alueista on vuokrattu.
Mosgazin lisäksi sinulla on vielä yksi naapuri, oikealla on Kurskin rautatieasema. Näyttää siltä, että nyt sen jälleenrakennussuunnitelmat voivat sisältää useiden rakennustenne purkamisen. Tämä on totta?
- Tietojemme mukaan Kurskin rautatieaseman uudelleenrakentamisen lisäksi suunnitellaan myös Moskovan ja Kazanin välisen suurnopeusmoottoritien alustan sijoittamista. "Arman" alue on kuitenkin meidän omaisuutemme, ja kahdella Nižni Susalny -kaistalla sijaitsevalla rakennuksella (rakennukset 1 ja 2) on muistomerkkien asema, niitä ei voida purkaa, ne ovat yli sata vuotta vanhoja. Periaatteessa kaikki Arman alueella sijaitsevat rakennukset kuuluvat entisen kaasulaitoksen kokoonpanoon ja ne olisi säilytettävä. Nykyään tämä alue on loukkaamaton.
