Tämän projektin työ tehtiin alun perin vaikeissa olosuhteissa. Ensinnäkin tulevan kauppakeskuksen toiminnallinen suunnittelukonsepti oli jo kehitetty (sen toteutti englantilainen arkkitehtitoimisto Dyer), ja toiseksi asiakkaat laskivat siihen luottaen optimaaliset TEP-arvot itselleen eivätkä halunneet poiketa niitä. Kirjoittajilla oli siis hyvin vaikea tehtävä: käsite oli mukautettava nykyisiin standardeihin täydentämällä "paljas" järjestelmä kaikilla puuttuvilla ja samalla vähentämättä vuokratun tilan osuutta, vaan itse tilavuutta keksimään toiminnallinen ja mieleenpainuva arkkitehtoninen ratkaisu samanaikaisesti.
Yksi arkkitehtien lähtökohdista oli vesitorni, joka sijaitsi suunnitellun kohteen välittömässä läheisyydessä. Tämä rakennus on rakennettu kuuluisan insinööri Shukhovin projektin mukaan viime vuosisadan 20-30-luvun vaihteessa. Kun torni on suorittanut puhtaasti utilitaristisen tehtävän ja ollut ennustettavasti valitettavassa tilassa, torni sai muistomerkin aseman ja se palautetaan lähitulevaisuudessa. Kuten ABD-arkkitehdit ovat suunnitelleet, siitä tulee kauppakompleksin edessä olevan aukion pääkoriste, se välttämätön aito elementti, joka lisää koko esineen arvoa, tekee siitä paikan, jossa on "historiaa". Torni auttaa organisoimaan uuden julkisen tilan ja puhtaasti toimivan - siitä tulee kaupunkilaisille kätevä maamerkki, jonka varjossa päällystetään nurmikoita ja ilmestyy lukuisia kesäkahviloita.
Tärkein olosuhde, jonka ABD-arkkitehtien oli otettava huomioon projektia kehitettäessä, oli se, että tämä kauppakeskus on kompleksin toinen vaihe, joka on erittäin onnistunut sekä arkkitehtuuriltaan että sosioekonomiselta kannalta. Uudet ja olemassa olevat rakennukset (jotka on rakennettu arkkitehtistudion "Sergey Kiselev ja yhteistyökumppanit" projektin mukaan) oli liitettävä käytävään, ja konseptin laatijat ehdottivat tämän tekemistä rakennussillan avulla. Toiminnallisesta näkökulmasta katsottuna se on kaksitasoinen galleria, jonka alempi kerros on varattu ostajille (sen on tarkoitus sijoittaa osa kaupoista ja ruokahalli täältä) ja ylempi autojen kulkemiseen pysäköintialueelle. Tosiasia on, että koko kauppakeskuksen pysäköintialueet sijaitsevat kolmannella tasolla, ja ensimmäisessä rakennuksessa on vain luiska sisäänkäyntiin, joten ilman autojen siltaa ei voitu tehdä. Hankkeessa suunnitellaan myös sekä riippuvan rakennuksen katon että koko kolmannen tason avoimen pysäköintialueen viherryttämistä.
Katolla sijaitsevan pysäköintipaikan vuoksi ei ollut mahdollista suunnitella ylävaloa kauppagalleria-alueelle, joten arkkitehdit keksivät erityiset kattosylinterit, jotka oli valmistettu valkoiseksi maalatusta kipsilevystä: niiden pintaa valaisevat kohdevalot, mikä luo täydellinen illuusio kattoikkunoista. Arkkitehdit yrittivät ratkaista ruokakentän eurooppalaisen historiallisen kaupungin aukion tyyliin vahvistaen tätä viittausta tyypillisen päällysteen, holvikaarien ja kattoikkunoiden ylävalojen avulla. Pohjakerroksessa kahvilatiloihin asennettiin kaksi valaistusta vesiputousta. Kioskit ja tietolaskurit on valmistettu samalla tyylillä, ja niiden muoto on pyöristetty, joka toistaa atriumin viivan.
Minkä tahansa arkkitehdin typologian avulla maanpinnan yläpuolelle nostettu laipio herättää ensinnäkin yhteyden kuuluisaan Baessaus-rakennukseen Dessaussa. Modernistinen estetiikka määräsi todella kauppakeskuksen toisen vaiheen ulkonäön: täällä vallitsevat leveät suorakulmaiset ikkunat ja kerrosten viivat korostuvat leveillä alumiiniraidoilla. Kaikissa näissä elementeissä voidaan tuntea täsmälleen se alkuperäinen ja puhdas modernismi, joka tulee Bauhausin perinteistä, kun taas julkisivun "sivuseinä", joka ilmestyy täällä ja siellä, pienet jakaumat ja mainostamiseen tarkoitettu ullakko moderneina kerroksina ja lisäyksinä. Julkisivut on viimeistelty terrakottanvärisillä keraamisilla laatoilla - tämä paitsi uudistaa uuden rakennuksen nykyiseen, myös antaa sille tilavuus-avaruusratkaisun kaikilla nykyaikaisuuksilla "perinteisen" luonteen, joka on visuaalisesti harmonisoitunut rakennuksen kanssa. torni, joka on lähes sata vuotta vanhempi kuin uusi rakennus.
