Unohdettu paikka
Kaupungissa on paikkoja, joiden nykytila ei epätoivoisesti vastaa heidän potentiaaliaan, Pietarissa on yllättävän paljon - esimerkiksi Konyushenny, piha, tai täällä Apraksin, joka muodostaa jättiläiskompleksin, jonka alue on Noin 13 hehtaaria yhdessä sen vieressä olevan Štšukinin sisäpihan kanssa, hän on Mariinskyn tori. Aivan keskustassa, Nevskin vieressä, se on ollut rappeutunut monien vuosien ajan, täynnä itse tehtyjä laajennuksia, hurjamerkkejä ja muita merkkejä "villistä" ympäristösuunnittelusta: valtavat markkinat 1990-luvulta lähtien, joka sijaitsee arkkitehtonisessa muistomerkissä - OKN-tila 58 rakennukselle saatiin vuonna 1993.
Mutta tilanne on alkamassa muuttua - suurelta osin Studio 44: n arkkitehtien sinnikkyyden ansiosta, jotka ovat vuosikymmenien ajan ammattilaisen innostuksella selvittäneet vuokralaisten etuja, rahoituksen puutetta ja sosiaalisen muutoksen kysynnän puutetta.
Ikuiset markkinat
Apraksinin ja Shchukin dvorin suorakulmio on suurin 1800-luvun alun markkinoista, jotka ryhmiteltiin Pietarissa Sadovajaan: lähellä Morskajaa, Sennaya, Nikolsky ja tietysti Gostiny Dvor (lisäksi nykyinen
sen jälleenrakennushanke kuuluu myös "Studio 44": lle. Kaikki nämä ovat kauppakojuja, satelliitteja kapitalistisen teollisuuden kehityksessä, taloudellisen kehityksen keskuksia. Venäjällä 1500-luvulta 1800-luvulle heidän paikka oli poikkeuksetta kaupungin keskustassa.
Kauppakeskusten tyypit määräytyvät toiminnon mukaan, ja ne ovat melkein ikuisia: pylväistön tai pelihallin ulkokehää pitkin kauppojen sisäänkäyntien edessä, toimiston yläkerrassa, varastojen sisällä. Jos piha olisi suuri, siellä olisi sisäisiä ostoskatuja. Jos yksinkertaisempi rakenne muutettiin ostoskaduksi - kaupunkimarkkinaksi, joka koostui kauppariveistä, kehitys eteni vaiheittain. Kauppiaiden rahojen tullessa ja usein tulipalojen takia puiset paviljongit rakennettiin uudelleen kivisiksi, pitäen yleinen ulkoasu.
Näin Apraksin ja Shchukin dvory kehittyivät - 1700-luvun puolivälistä 1800-luvun loppuun. Eri aikoina monet arkkitehdit työskentelivät rakennustensa kanssa, muun muassa julkkikset Jeropkinista ja Korobovista Lidvaliin. Vuoteen 1917 mennessä
Apraksin Dvor oli melkein suurin markkina Euroopassa: yli 40 rakennusta ja noin 650 kauppaa, turkisten, kankaiden, päivittäistavaroiden, hedelmien, teen, viinin ja muiden kauppaa.
Vallankumouksen jälkeen kaupat jatkoivat toimintaansa, hedelmämarkkinat ja pieni kauppa säilyivät. Muuten Fontankan varrella tämä osa ei kuulunut markkinoille: ylösnousemuskirkko purettiin täällä, vuonna 1964 sen tilalle rakennettiin Lenizdat-rakennus, joka liittyi painotaloon. Lähellä, Fontankaa pitkin, on BDT, kreivi Apraksinin teatterin perillinen; 1900-luvulla hän sai useita toimistorakennuksia, jotka sulkivat markkinoiden uloskäynnin pengerrekselle.
1990-luvulla "aprashka" -rakennukset yksityistettiin, kuten Pietarin asukkaat kutsuvat, yksityistettiin osittain omistajien mieleen, aukot täytettiin kioskeilla, kaikki ilman suunnitelmaa ja projektia.
Joten XIX vuosisadan kalliilta kypsän kapitalismin markkinoilta "Apraksin Dvor" muuttui halvimmaksi vaatemarkkinoiksi XXI-luvun kaupungissa. Kaupungin asukkaat valitsivat sivistyneen kaupan miellyttävyyden ja halpuuden välillä pilaantuneiden tilojen matalan vuokrahinnan perusteella. Kompleksi on tullut lähellä marginaalista kaupankäynnin slummaa; riittää, että kävelemme Sadovayan ohi tunteaksesi tunnistettavan hengen.
"Isketään moottorirallilla …": tausta
Studio 44 teki ensimmäisen projektin 1980-luvun lopulla. Uusi aika "Aprashka" -historiassa alkoi 2000-luvun puolivälissä, kansainvälisten "tähti" -kilpailujen aikana. Vuonna 2007 kulunut
kehitysyhtiöiden kilpailu oikeudesta rekonstruoida ja kehittää Apraksin Dvoria. Kolme yritystä taisteli tämän oikeuden puolesta: miljardööri Oleg Deripaskan Glavstroy LLC, Venäjän Shalva Chigirinskyn osavaltio ja ruotsalainen RURIC AB. Jokainen kehittäjä osallistui kilpailuun omalla arkkitehtonisella ehdotuksellaan. Chigirinsky tilasi konseptin Norman Fosterille, RURIC AB Nikita Yaveinin Studio 44: lle, ja Glavstroy järjesti julkisen kilpailun, johon osallistuivat Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV ja PRP Architects. Sisäisessä kilpailussaan Glavstroy valitsi Chris Wilkinsonin, kun taas VENÄJÄN MAA ja RURIC liittyivät yhteen ja nousivat Wilkinson Fosteria vastaan. Lopullisen voiton voitti Wilkinsonin käsite, jossa oletettiin Lenizdatin purkaminen ja sen rakentaminen hotellille, "kelluva" lasikatto aukion yli, silta Fontankan yli. Luvattujen investointien lähes 30 miljardia ruplaa tai suunnitelmat koko vuosineljänneksen kunnostamiseksi kolmessa vuodessa eivät kuitenkaan auttaneet konseptia voittamaan kulttuuriperintöasiantuntijoiden skeptisyyttä ja maailmanlaajuisen talouskriisin seurauksia. investointihankkeita Pietarissa.
Timur Bashkaevin toimisto ja Studio 44 osallistuivat vuoden 2013 tarjouskilpailuun. Voitto meni moskovalaisille - Timur Bashkaev tarjosi nimelliskustannukset 200 000 ruplaan suunnitellun luonnoksen kehittämiselle suunnitellakseen julkisivujen historiallisen ulkonäön säilyttämistä eikä maanalaisen tilan kehittämistä. Mutta tämäkin taloudellinen vaihtoehto jäi paperille - ongelmia yksityisomistajien kanssa, joiden osuus Aprashkan kokonaispinta-alasta on 170 000 m2lähes kolmasosa, ei voitu ratkaista nopeasti ilman vahvaa poliittista tahtoa tai riittävää rahoitusta kaupungin ostamiseksi kaikista rakennuksista.
Samalla kun Moskovan konseptista keskusteltiin, Moskovan yritys Glorax Development tilasi vuonna 2015 Studio 44: n uuden version Apraksinin ja Shchukinin sisäpihojen alueen kehittämisen konseptista, jossa suunnittelijat ottivat huomioon kritiikin ennen kaikkea vähentämällä maanalainen osa - aiemmin Nikita Yaveinin tiimi ehdotti nelikerroksisen maanalaisen pysäköinnin tekemistä koko alueen alle ja laajentamalla julkista toimintoa muuttamalla markkinat asuinalueeksi, jolla on jalankulkualue.
Sitten myös vuonna 2015 kaupunginhallitus loi Apraksin Dvor JSC: n siirtäen sille luottamushallinnossa noin 40 000 m2 Apraksin ja Shchukin dvor, jotka ovat kaupungin omistamia ja vapaita sijoitussopimuksista. Osakeyhtiön tehtäviin kuuluu Apraksin Dvorin alueen kunnostamisen työsuunnitelman toteuttaminen, kulttuuriperintökohteiden säilyttäminen ja nykyaikaiseen käyttöön sopeutumisen investointiprosessin käynnistäminen.
Suunnittelurakenteen kehittäjän valitsemiseksi Apraksin Dvor JSC järjesti vuonna 2017 tarjouksen, jossa Studio 44 voitti. Neljän kuukauden jälkeen lokakuussa 2017 Nikita Yaveinin konsepti läpäisi onnistuneesti Heritage Councilin.
Viides vaellus
Neuvoston esittämä ja hyväksymä konsepti on Studio 44: n viides yritys muuttaa radikaalisti marginaaliseksi alueeksi muuttuneen Pietarin keskustan yhden suurimman kokoonpanon tilannetta. Tämä sinnikkyys ja uskollisuus aiheeseen on hämmästyttävää. Osallistuminen tarjouskilpailuihin, täysimittainen tutkimus, kunkin rakennuksen analysointi, vaihtoehtojen valmistelu pilaantuneen infrastruktuurin rakentaville ja suunnitteluratkaisuille, neuvottelut viranomaisten ja omistajien kanssa ja niin pyöreät, ilman ulkoista rahoitusta, tappiolla. Ei ole helppoa muistaa muita esimerkkejä tällaisesta "ristiretkestä" modernin venäläisen arkkitehtuurin historiassa.
Periaatteet ja menetelmät
"Studio 44": n nykyinen ehdotus ei ole niinkään projekti, vaan ohjelma, jolla muutetaan alueen toiminnallista ja kaupunkisuunnittelutilaa, sen muuttuminen täysimittaiseksi kaupunginosaksi, jossa on kehittynyt infrastruktuuri, Nevski-naapuruston arvoinen Prospekt. Ihmiset työskentelevät ja asuvat täällä, on mahdollista rentoutua ja tehdä ostoksia, käydä esityksessä ja näyttelyssä.
"Olemme kehittäneet kompleksin kunnostamiseksi useita periaatteita, jotka takaavat historiallisen perinnön säilymisen ja mukavimman ja tehokkaimman infrastruktuurin luomisen asuinalueelle", Nikita Yavein sanoo.
1. Kävelykaupunki
Historiallinen 4-8 m leveä ajotieltä oleva verkko ei sovellu täysimittaiseen autoliikenteeseen. Optimaalinen ratkaisu on täysin jalankulkualue, jolla on mahdollisuus kuljettaa erikoisvarusteita. Yksi Pietarin suurimmista jalankulkualueista voi kehittyä Apraksin Dvorin alueelle.
2. Kehitetty maanalainen tila
Se jatkaa ja kehittää olemassa olevien rakennusten kellareita. Ainoa maanalainen kerros on tarkoitettu kauppojen ja kahviloiden lastaamiseen, talojen ja kauppojen sisäänkäyntiin maanalaisella sisäänkäynnillä sekä 441–757 auton rajoitetulle pysäköinnille skenaariosta ja rahoituksesta riippuen. Viestinnät asetetaan maanalaisen tason erityiskanaviin, mikä helpottaa niiden korjaamista.
3. Asuinkaupunki
Vähittäiskaupan rakennusten ylemmistä tasoista tulee asuinrakennuksia, mikä antaa mahdollisuuden päästä eroon "vakaista markkinoista" ja muistuttaa kauppakauppaa, jossa on kauppojen yläpuolella sijaitseva asunto, joka sopii pienille yrityksille, esimerkiksi antiikkikaupalle, lääkärin vastaanotolle tai lakitoimisto. Useat kehittäjät ja välittäjät ovat jo vahvistaneet tällaisen kiinteistön kysynnän Pietarin markkinoilla.
Arkkitehdit yrittivät löytää tasapainon kaupallisten, julkisten ja asuintoimintojen välillä. Usein tapahtuu, että suosittu kahvila tai klubi muuttaa ylempien kerrosten asukkaiden helvettiin. Siksi siellä on "hiljaisia" - asuinalueita, joilla on vähäinen julkinen tehtävä - ja "kovia" katuja. Asuinalueiden lukumäärä, mukaan lukien huoneistot, hotellit ja hostellit, on suunnilleen sama kuin julkisten tilojen kokonaispinta-ala: kaupat, kahvilat, toimistot, työtilat, palvelupalvelut, urheiluseurat, museot, näyttelytilat ja kulttuurikeskukset.
4. Monitoiminnallisuus
Koska suuntaus on luova teollisuus ja matkapalvelut, tämä ei ole kunnianosoitus muodille, vaan markkinatilanteen analyysin tulos: näiden alueiden pitäisi auttaa saavuttamaan vakaa kysyntä sekä asuinalueille, hotelleille että muille kuin asuinalueille.
Lisäksi arkkitehdit pitivät tarpeellisena hyödyntää naapurustoa Suuren draamateatterin ja Venäjän baletin Vaganova-akatemian kanssa, koska ne antoivat useita Fontankan puolelta peräisin olevia rakennuksia teatteri-, musiikki- ja taidetiloihin. Tässä näkyy
BDT: n kokeiluvaihe, johon rakennukset 50 ja 51 varustetaan uudelleen. Rakennuksen historiallisen ulkonäön säilyttämiseksi sen sisäpiha rakennetaan auditoriona. Mutta kokeellinen kohtaus on ainoa esimerkki arkkitehtien tunkeutumisesta rakennusrakenteeseen.
5. Suojelu
"Emme pura mitään ja käytännössä rakenna mitään", Nikita Yavein sanoo. Sana "restaurointi" on asetettu luonnosluonnoksen kannelle. Puhumme tietysti historiallisista rakennuksista, emmekä myöhemmistä kaoottisista laajennuksista ja muista Aprashkan markkina-elämän ominaisuuksista. Aikaisempien tutkimusten perusteella arkkitehdit laativat jokaiselle (!) Rakennukselle valtion passin ja työn, jossa oli luettelo kaikista sen ulkonäössä tapahtuneista muutoksista ja kuvaus kunnostustöistä - puhumme erityisesti, noin avattujen aukkojen avaamisesta, "spontaanien" ikkunoiden ja ovien asettamisesta, julkisivuelementtien kunnostamisesta. Toisen kerroksen ohitusgallerioita on tarkoitus luoda uudelleen. Ilman rakennusten ja tilojen omistajien suurta yksityiskohtia ja osallistumista projekti olisi tuomittu toistamaan edeltäjänsä kohtalo.
Strategia ja taktiikat
Arkkitehdit pääsivät eroon illuusioista - lukuun ottamatta uskoa onnelliseen loppuun - ja kehittivät toimivan konseptin, joka voidaan toteuttaa kaikissa olosuhteissa, mahdollisuuksien mukaan maassamme.
Ensinnäkin kaupungin budjetin investointien määrä on minimoitu. Kaupungin on rahoitettava maanalaisen osan luominen, mikä karkeiden arvioiden mukaan vaatii 6-10 miljardia ruplaa. Budjettikriisin olosuhteissa ei ole mitään syytä luottaa Moskovan "My Street" -ohjelmassa suoritettuun jälleenrakennukseen, joten konseptissa on kehitetty useita vaihtoehtoja: maanalaisen tilan vähimmäistasosta maksimaaliseen kehittämiseen, kattavasti tai vaiheittain, riippuen rahastoyhtiön kyvyistä.
Aikaisemmista yrityksistä löytää suursijoittaja negatiivisen kokemuksen perusteella arkkitehdit alkoivat työskennellä suoraan yksittäisten rakennusten tai korttelien omistajien kanssa pyrkimättä keräämään kiinteistöjä samoihin käsiin (lisätietoja Aprashkan omistajista voit lukea
tässä). Remontti uhkaa omistajia vakavalla työn ja investointien uudelleenjärjestelyllä, mutta samalla monet ymmärtävät, että nykyinen tilanne ei voi kestää ikuisesti, ja aktiivinen osallistuminen prosessiin asettaa heidät edullisempaan asemaan tulevaisuudessa.
Konseptissa suunnitellaan peruskorjausta "haltuunotto" -menetelmällä, sopimusten tekeminen jokaisen omistajan kanssa, jolle on laadittu kattava joukko kaikkia liiketoimintasuunnitelman laatimiseen tarvittavia tietoja, mikä toimii välineenä omistajien saamiseksi mukaan. Studio 44: n kehittämiä useiden rakennusten projekteja tutkitaan jo. Useita sopimuksia on tulossa.
Konseptin tekijöiden arvioiden mukaan koko kompleksin vaiheittainen kunnostaminen kestää useita vuosikymmeniä. Mutta arkkitehdeille ja kaupungille on tärkeämpää, että "prosessi on alkanut". Eikä ole epäilystäkään siitä, että jokainen uusi entisöity rakennus, jokainen historiallisen yhtyeen uusi fragmentti osallistuu uusien osallistujien osallistumiseen ja investointeihin, mikä tarkoittaa, että on mahdollisuus nähdä elvytetty Apraksin Dvor ja, joka tietää, ehkä jopa vuokrata ullakolle viikon ajan tunteakseen todellisen Pietarin ilmapiirin kaupungin sydämessä.
