Kysyntä luo tarjontaa
CIAN-tutkimuskeskuksen mukaan Moskovassa kysyntä maalaistalon ostamisesta on kaksinkertaistunut tänä vuonna. Lisäksi yhtiön verkkosivujen yleisötutkimus osoitti, että 55,6% vastaajista piti lähiöasuntoja. Samaan aikaan suurin osa vastaajista huomauttaa, että kyseessä on osto, ei vuokrasopimus: 75,5% vastaajista ostaa talon, rivitalon tai mökin; 34,6% - sivusto; 29,6% - dacha.
Viime vuosina myös esikaupunkien kiinteistöjä koskevat vaatimukset ovat muuttuneet. Nyt vähämukavuuksisen kesämökin sijaan ostaja tarvitsee pohjimmiltaan maalaistalon ympärivuotiseen asumiseen ja edellytykset täysimittaisen työn järjestämiseen. Esikoululaitosten ja oppilaitosten tulisi sijaita lähellä, pääsy korkealaatuiseen sairaanhoitoon ja tietysti hyvin varustettuihin virkistysalueisiin on välttämätöntä.
Näiden muutosten taustalla jo projektin kehitysvaiheessa alettiin ottaa huomioon modernin arkkitehtuurin suuntaukset, esimerkiksi luonnonmaiseman integrointi visuaaliseen konseptiin tai tekijän ratkaisujen käyttö maisemointiasioissa. Arkkitehdit ottavat huomioon maiseman käytännön edut, ohjaavat sijainnin orgaanisia mahdollisuuksia ja perustuvat tähän esikaupunkikompleksin muodostamisessa.
Paras harjoitus
Maailman kokemus osoittaa esikaupunkien matalan rakennuksen hankkeiden toteuttamisen "painopisteen" käsitteessä. Lisäksi tällaiset keskukset voidaan muodostaa luonnollisella tavalla tai niistä voi tulla osa arkkitehtien ja suunnittelijoiden ideaa. Esimerkiksi Sloveniaan, Lipican kylään, tällä periaatteella rakennettiin monitoiminen virkistyskeskus, jossa oli hotelleja, ratsastuskoulua, virkistysresursseja, golfkerho ja historiallisia nähtävyyksiä. Hankkeen keskipiste oli legendaarinen hevostila, jolla on neljän vuosisadan historia Lipizzan rodun jalostuksessa. Se perustettiin vuonna 1580, monin tavoin se kehittyi spontaanisti, etenkin asuinrakennusten suhteen, ja nykyään se on yksi Slovenian kauneimmista kulttuuri- ja historiallisista monumenteista, jossa yhdistyvät onnistuneesti luonnon- ja kulttuuriperintö.
Toinen esimerkki on Meydanin kilparata Dubaissa, joka antoi sysäyksen Meydan City -superlaitoksen kehittämiselle. Arabiaksi Meydan tarkoittaa "kohtaamispaikkaa". Al Meydan City on sekakehitysalue. On sekä huviloita, joissa on huoneistoja, että toimistoja, joissa on liiketilaa. Alueen rakennukset ja niiden sisätilat on tehty itämaiseen tyyliin. Tämä hanke toteutettiin hallituksen aloitteesta maailman suurimman kilparadan, Nad Al Sheban, kunnostamiseksi. "Super Object" hyväksyttiin toteutettavaksi Dubain emiirin, Yhdistyneiden arabiemiirikuntien pääministerin ja varapresidentin Mohammed bin Rashid Al Maktoumin aloitteesta. Nyt kohteessa ei käydä pelkästään kilpailujen ja Dubain maailmancupin vuoksi: kehittäjä onnistui luomaan täysimittaisen infrastruktuurin, joka on kätevä elämän ja liiketoiminnan hallintaan. Ottaen huomioon hankkeen aloittajan aseman alueen sijainti sai verovapaan talousvyöhykkeen.
Piirin kokonaispinta-ala on 15 miljoonaa neliöjalkaa. Asuinrakennukset ja toimistorakennukset ovat kauppojen, kävelykadun, vesikanavien, polkujen ja puiden kujien vieressä.
Näkemyksemme
Huolimatta siitä, kuinka laaja maailmanlaajuinen kokemus klusterikehityksestä on, ei tarvitse odottaa suuria muutoksia ja jyrkää läpimurtoa esikaupunkien rakentamisen kehityksessä Venäjällä. Täysimittainen kasvu tähän suuntaan vaatii aikaa ja mahdollisesti nykyisen oikeudellisen kehyksen lisäämisen. Täysimittainen infrastruktuuri sisältää laajan valikoiman vivahteita, joita kehittäjät välttävät toteutuksen monimutkaisuuden ja ajoituksen vuoksi. On kuitenkin jo hankkeita, jotka ansaitsevat huomion. Niiden joukossa on Life Everywhere - projekti Moskovan hevostilan nro 1 kehittämiseksi. Konsepti on kehitetty yhteistyössä Moskovan yleissuunnitelman NI: n ja PI: n sekä arkkitehti- ja konsulttiyritysten LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED ja AK and Partners kanssa.
Ratsastuskeskus MKZ nro 1 toimii vetovoimakeskuksena - sen ympärille on muodostumassa ainutlaatuinen luonnollinen urheilukompleksi, jossa hevosvalintatyö yhdistetään ekologiseen matkailuun, ammatti- ja harrastajaratsastukseen, ulkoiluun vieraille ja matkailijoille. Urheilumahdollisuudet, kuten hiihtokeskus ja golfkeskus; kaupalliset ja sosiaaliset kiinteistöt ja infrastruktuuri, jossa on terveyskeskus, koulutus- ja lastenhoitopalvelut; julkiset ja kulttuuritilat; geriatrinen keskus, agroturismikompleksi - kaikki tämä tuo alueen laadullisesti uudelle tasolle.
Toisin kuin yleisrakennukset, projekti kehitettiin ottamalla huomioon ainutlaatuisen luonnonmaiseman säilyttäminen, 60% alueesta on tarkoitettu virkistystarpeisiin. Tällaisten projektien toteuttaminen suurella todennäköisyydellä voi olla toinen moottori kotimaisten esikaupunkien kiinteistömarkkinoiden kasvulle. Tärkeintä on, että niitä on enemmän - rakennusten kasvu on väistämätöntä, on tärkeää, ettei unohdeta luonnon- ja historiallisen perinnön säilyttämistä.