Tämän vuoden ensimmäinen keskustelu, jonka isännät, arkkitehdit Sergei Trukhanov ja Igor Bevzenko, omistivat melkein suosituimman asuntotyypin modernissa Moskovassa - huoneistot. Ei ole mikään salaisuus, että hinta-sijainti-pinta-ala-suhteen suhteen ne ovat paljon houkuttelevampia kuin tavalliset huoneistot, mutta onko huoneistojen laaja "kloonaus" niin hyvä kaupungille? Saadakseen vastauksen tähän kysymykseen järjestäjät kutsuivat viranomaisten edustajat, johtavat Moskovan arkkitehdit, sijoittajat ja kiinteistönvälittäjät Roof Pointiin.
Ensimmäisenä puhui polttavasta aiheesta Moskovan pääarkkitehti Sergei Kuznetsov, joka oli melko kategorinen arvioidessaan "asunnoksi" kutsuttua ilmiötä.”Itse asiassa tätä sanaa käytetään nykyään kuvaamaan laitonta asuinrakentamista. Väliaikaisten asuntojen luomisen varjolla kaupunkiin rakennetaan suuria komplekseja, joille ei ole mitään infrastruktuuria, mikä ennemmin tai myöhemmin johtaa väistämättä sosiaaliseen jännitteeseen, Kuznetsov on varma. - Joissakin Dubaissa asuntoja käytetään todella useita viikkoja vuodessa, ja niihin tulevat perheet eivät tarvitse muuta kuin rantaa, mutta Moskovassa tämä ei ole muuta kuin fiktiota. Täällä ihmiset asettuvat huoneistoihin vähintään useita vuosia, ja tässä mielessä tällainen asunto ei eroa tavallisista huoneistoista, vain päiväkoteja, klinikoita ja pesuloita ei tarjota. Ja huoneistojen rakentaminen on halvempaa ja helpompaa, koska tämäntyyppistä kiinteistöä ei nykyään käytännössä ole sääntelykehyksessä, ja sijoittajat ovat halukkaita käyttämään sitä. Siksi toistaiseksi näen huoneistoissa vain haittoja - kaupungille niistä tulee yhä enemmän sosiaalisten liioittelujen ja jännitteiden lähde."
Capital Groupin kaupallinen johtaja Aleksey Belousov puhui niiden sijoittajien puolesta, jotka tänään haluavat rakentaa huoneistoja. "Nykyään huoneistojen suunnittelu Venäjällä on taidetta luoda jotain, jolle ei ole standardeja", hän vahvisti. Ja hän myönsi: Standardien puute usein todella helpottaa projektin luomista ja toteuttamista, koska ei tarvitse miettiä pahamaineista häikäilemistä tai äärimmäisen hankalien uudistussääntöjen noudattamista. Samalla Aleksey Belousov muistutti, että asunnossa oleskelun kestoa ei ole rajoitettu ja että niihin voidaan myöntää väliaikainen rekisteröinti, joka poistaa automaattisesti kysymyksen "olla tai olla olematta".
Arkkitehti Pavel Andreev uskoo, että nykyinen asuntojen nousu liittyy muun muassa "postluzhkovsky" -suunnitteluun. - Kun pääkaupungin keskustaan päätettiin rakentaa vähemmän asuntoja ja enemmän hotelleja, sijoittajilla ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin mennä huoneistosegmenttiin. Projektit nimettiin uudelleen ja niin sanotusti muokattiin, perustelut kirjoitettiin uudelleen … Muuten, tämä prosessi jatkuu. " Arkkitehti on samaa mieltä siitä, että markkinoiden ylikylläisyys huoneistoilla on täynnä potentiaalista sosiaalista uhkaa. "Teoreettisesti muun kuin asuintilan omistaja voi rekisteröidä omistusoikeuden tuomioistuimessa, rekisteröidä ja sen jälkeen vaatia kaupungin viranomaisilta kaikkien sosiaalietuuksien myöntämistä".
Arkkitehti Boris Levyant oli eri mieltä kollegastaan, joka uskoo, että huoneistojen "kohdeyleisö" on ihmisiä, jotka etsivät mahdollisuutta sijoittaa ja saada edullisimmat asunnot hyvällä Moskovan alueella, ja he eivät usein välitä asunnoista. sosiaalinen infrastruktuuri. ABD-arkkitehtien johtaja kehotti yleisöä olemaan vertaamatta huoneistoja lainkaan perinteisiin asuntoihin - hänen mielestään tämä on pohjimmiltaan erilainen tuote, joka auttaa Moskovaa kehittämään vuokra-asuntomarkkinoita."Olen vakuuttunut siitä, että on oikein rakentaa kerrostaloja, jotka vastaavat asuntotyyppejä, kuin ohjata vuokra-asuntomarkkinat kokonaan varjosektorille." Arkkitehti muistutti myös, että kukaan ei rakenna huoneistoja lähiöissä - useimmiten ne sisältyvät monitoimikomplekseihin, jotka on varustettu infrastruktuurilla (vaikkakaan ei aina sosiaalisella), joten heidän mielestään on vakavan sosiaalisen uhan lähteenä pitäminen naurettavaa. "Suunnitellessamme monitoimikompleksia ajattelemme tietysti siihen kuuluvien asuntojen laatua, ja sitten, kuten minusta tuntuu, Moskomarkhitekturan tehtävä on valvoa hankkeiden laatua."
Metrium-konsernin analyysi- ja konsultointiosaston johtaja Anna Sokolova mainitsi mielenkiintoisia tilastoja: muutama vuosi sitten asuntoja esiteltiin markkinoilla pääasiassa eliittihankkeiden kautta (esimerkiksi Moskovassa), mutta vuodesta 2012 lähtien monet liike-ehdotukset ovat olleet ilmestyi. ja turistiluokan, ja nykyään huoneistojen osuus markkinoista on noin 30%. Asiantuntijan mukaan asuntojen suhteellisen alhaiset kustannukset tekevät niistä niin houkuttelevia ostajille tänään - monille ihmisille tämä on ainoa mahdollisuus asua laillisesti pääkaupungissa. Anna Sokolova muistutti myös, että tällaisessa ylikansallisessa kaupungissa, kuten Moskova, "rekisteröinnillä" eläminen ei aina takaa kiinnittymistä klinikkaan tai päiväkodiin.
Moskovan pääarkkitehti Sergei Kuznetsov oli samaa mieltä tämän väitteen kanssa. On totta, että kaikki ei ole kovin hyvää infrastruktuurin tarjoamien asuntojen hankinnassa kaupungissa, ja tämän ongelman ratkaiseminen on yksi viranomaisten ensisijaisista tehtävistä.”Itse asiassa kaupunki sen sijaan, että antaisi tukea vuokra-asunnoille, kaupungin on pakko antaa valmiita asuntoja odotuslistalla oleville, koska tämä käytäntö ei ole lainsäädännössä sääntelyssä. Tämän seurauksena budjettivaroja käytetään enemmän, ja vähemmän ihmisille tarjotaan asunto”. Tämän tilanteen muuttaminen on Sergei Kuznetsovin mukaan mahdollista vain toimimalla kokonaisvaltaisesti, nimittäin muuttamalla lainsäädäntökehystä ja tarjoamalla samalla infrastruktuuri jo rakennetuille asunnoille jakamatta kerrostaloja ja kerrostaloja. Koska kaupunki antoi kerrallaan luvan asuinrakennuksen rakentamiseen, se tarkoittaa, että nyt se on vastuussa siitä. Muuten, yksi askel kohti asuntojen suunnittelu- ja hyväksymismenettelyn läpinäkyvyyttä on jo otettu: ei niin kauan sitten tämäntyyppiselle kiinteistölle määritettiin virallinen määritelmä. Asuntoja pidetään nyt virallisesti "olohuoneena, jossa on keittiö ja jonka kokonaispinta-ala on yli 40 neliömetriä M. m ". Kuten Moskovan pääarkkitehti toivoo, tilanteita, joissa sijoittaja ilmoittaessaan GPZU: ta julistaa hotellin rakentamisen ja itse asiassa luo asuntoja, tämä auttaa välttämään. Ainakin kaupunki ei aio enää sulkea silmiään tällaisiin "temppuihin". Asuntomarkkinoiden jatkokehityksestä Sergei Kuznetsov käytti edellisen pyöreän pöydän kautta ilmaisemaan Moskovan virallisen kannan tässä asiassa. Kaupunki ei aio kieltää tämäntyyppisen kiinteistön tarvetta ja sitäkin enemmän sivuuttaa: "oikea tapa - vaikkakin vaikea - on kuvata tarkasti kaikki tarvittavat menettelyt ja saada normaalisti toimiva tulos".
