Kansainvälisellä Zodchestvo -2015-festivaalilla PANACOM-arkkitehtitoimisto esittelee "Uusi kaupunkisuunnittelu" -kilpailun yhteydessä tuomaristolle esikaupunkien asuntokehityshankkeen Novorizhskoe-moottoritien varrella. PANACOMin pääarkkitehdille Arseny Leonovichille osallistuminen kilpailuun on syy pohtia kaupunkisuunnitteluhankkeita ja asuntorakentamista talouskriisin aikakaudella. Arseny Leonovich puhuu:
Arkkitehdit, rakentajat, kehittäjät
Kutsun aikamme paradoksien aikakaudeksi. Esimerkiksi taloudellisesta ja sosiaalisesta kriisistä huolimatta maamme rakentaa paljon asuntoja. Tietysti suurin osa aktiivisista kohteista on rakentamisen valmistumisvaiheessa, mutta on monia uusia hankkeita, jotka ovat vasta siirtymässä aktiiviseen vaiheeseensa.
Tässä on paradoksi: näyttää siltä, että kaiken pitäisi jäätyä, käpertyä, mutta ei mitään sellaista. Sekä vanhat että uudet joukkueet tulevat markkinoille. Ja he kaikki työntävät toisiaan. Kilpailu kiristyy. Kaikki ymmärtävät, että jos rentoudut nyt, huomenna he ottavat paikkasi. Olemme kaikki kuin sodassa tai urheilussa. Arkkitehdit ja kehittäjät joutuvat reagoimaan muuttuvaan markkinatilanteeseen, sopeutumaan uusiin olosuhteisiin, vaikkakin vaikealla ja traumaattisella tavalla.
Kriteeri hankkeiden arvioinnissa on arkkitehtonisen tuotteen uutuus ja laatu. Myös kehittäjien käyttäytyminen on muuttunut. On selvää, että jo muutama vuosi sitten oli paljon helpompaa ansaita rahaa näillä markkinoilla. Kehittäjät ottivat sivustot, jotka olivat määritelmän mukaan "trumpetteja" (ja sitten niitä oli vielä paljon) ja heittivät mitä vain halusivat. Ja "paikka ja paikka uudestaan" antoi loppujen lopuksi hemmottelua kaikilla arkkitehtonisilla ja muilla virheillä: typologisella, spatiaalisella, kuviollisella ja taiteellisella tavalla. Siksi "juuri nämä paikat" oikeuttivat kaiken: "Jos haluat elää Smolenkalla, niin eläkää". Mutta tänään ei ole lainkaan tällaisia kannattavia sivustoja, ja kaupungin on kasvettava ja kehitettävä kaikilta osin. Siksi sekä rakennusmääräykset että sääntelykehys muuttuvat, jotka ovat pitkälti vanhentuneita, ja kaupunkiympäristö asettaa jo uusia vaatimuksia. Nykyään jokainen haluaa saada riittävän määrän pysäköintipaikkoja ja viheralueita, leikkikenttiä ja virkistysalueita. Lisäksi erilaiset tiedotusvälineet ja sosiaaliset verkostot vaikuttavat merkittävästi alueiden sosiaaliseen organisaatioon. Aikaisemmin se oli: rakennettu, myyty, hyvästi … Ja tänään on jatkuvaa palautetta, jos jokin on vialla, kaikki on heti tiedossa. Siksi on aivan luonnollista, että kehittäjistä tulee entistä avoimempia ja sosiaalisesti vastuullisempia.
Asiakkaat ja kuluttajat
Jos”kriisitilanteen” miettiminen kuluttajan silmin on syrjäistä, hän näkee heti, kuinka he taistelevat hänen puolestaan. Markkinointi mutkistuu. Kokonaisia tutkimuksia valmistellaan ennen projektin käynnistämistä, joka heijastaa kaikkea kohderyhmästä pihan kasvilajeihin. Nykyään yksinkertaisia betonineliömetrejä, toisin kuin lähimenneisyys, ei voida rakentaa - eivätkä he anna sitä, ja ostajia on vähän. Nyt on välttämätöntä tehdä erinomaisia makeisia kääreissä tästä sokerista ja pakata ne kauniisiin laatikoihin, muista liittää paikan alkuperäinen historia ja mytologia. Tämän seurauksena asiakas saa koko joukon palveluja, mukaan lukien elämän muoto (esikaupunki tai kaupunki), riittävä sosiaalinen ympäristö, asianmukainen infrastruktuuri, maisemointi ja alueen suunnittelu. Joten jos ennen hallitsi vain neliömetriä, se on nyt "elämäntapa", jota henkilö noudattaa tietyllä elämänjaksollaan. Siksi valinnasta on tullut paljon merkityksellisempi kuin 15–20 vuotta sitten.
Uudet muodot ja tarjoukset
Itse huoneistojen ehdotuksia, muotoja ja tyyppejä on viime vuosina ollut paljon enemmän. Otetaan esimerkiksi perusvaihtoehto - turistiluokan asuminen. Ei niin kauan sitten sitä seurasi välittömästi "business" -muoto, ja se oli jo siistiä, ja sen jälkeen kun "business" seurasi himoitun "eliitin". Viime vuosina "mukavuus" ja "mukavuus plus" ovat ilmestyneet, "liike" on vaatimattomampi "business plus" -luokan vieressä. "Premium-luokka" on ilmestynyt. Toisin sanoen asuntoluokan yleinen kasvu merkitsi tiukempia laatuvaatimuksia kussakin segmentissä.
Arkkitehdeillä on uusia tehtäviä: alkuperäisten ratkaisujen etsiminen markkinoiden erillisissä uusissa vaikeissa olosuhteissa. Koko huoneisto on ravisteltu: tavallinen odnushki-, kopeekki- ja kolmisruuplainen seteli ei enää sovi kenellekään. Nyt niitä pitäisi olla paljon ja erilaisia. Asiakkaillamme on kokemusta paitsi Neuvostoliiton, myös perestroikan jälkeen. Jos joku ostaa uuden yhden huoneen asunnon, se on varmasti iso ja erityinen, vakio. Nyt hän tarvitsee joko kulman tai joukon markkinarakoja tai parvea. Siksi ostaja voi budjetinsa mukaisesti selkeästi navigoida ja suunnitella tietoisesti tulevaa elämäänsä. Hänellä on valinta: hanki tarjous 50 metristä2 yksiö parvella, työskentele paljon ja tule sinne vain nukkumaan tai asumaan perheen kanssa samalla 50 m: llä2 monimuotoisessa kopeikkapalassa tai kolmen ruplan setelissä.
Toisaalta valinta on edelleen rajallinen. Esimerkiksi, jos asetat tavoitteeksi täydellisen rekisterin laatiminen Euroopan maissa sijaitsevista huoneistotyypeistä, saat useita painavia määriä ja Venäjän kokemuksen tapauksessa ohuen esitteen. Ja kaikki ymmärtävät, että elämme erilaisilla sääntelykehyksillä, joten ajatuksemme hyvistä, kauniista ja hyödyllisistä ovat erilaisia. Kohtuuttomien jäykkien ja vanhentuneiden normien määrä ei vastaa tämän päivän todellisuutta, mikä lopulta vaikuttaa valintaan."
