Viime aikoina halpojen studiohuoneistojen kysyntä on kriisin vuoksi kasvanut. Tältä osin joillakin "ylimääräisten" neliömetrien omistajilla oli idea rekonstruoida asunto, jakamalla se 2-3 erilliseen huoneistoon, ja ansaita rahaa vuokraamalla tai asettamalla ne myyntiin.
Tässä tapauksessa asunnon / vuokran kokonaiskustannukset kasvavat 1,5–2 kertaa, ja edullisempaan asuntoon on paljon helpompi löytää asiakkaita.
Esimerkiksi, jos 1 huoneen huoneiston arvioitu vuokra maksaa 20000, studiot - 15000, huoneet - 12000, silloin kun kaksi studiota vuokrataan yhdestä 1 huoneen huoneistosta, omistaja saa 30 000 sijasta 20 000. Samanaikaisesti, vuokralaiset ovat myös tyytyväisiä - he saavat erillisen täysimittaisen, vaikkakin pienen, huoneiston melkein huoneen hintaan!
Kiinteistömarkkinoilla on ilmestynyt uusi termi "kannattava uudistaminen" ja jopa erikoistuneet toimistot, jotka tarjoavat Moskovan ja ulkomailla sijaitsevan asunnon jakamisen ja rekisteröinnin sekä apua tällaiseen investointiin sopivan asuintilan valinnassa.
Tämän palvelun hinta vaihtelee 200-2000 ruplaa neliömetriltä (kokoonpanosta riippuen) asunnon valinnalle - 3-5% sen kustannuksista.
Asunnon jakamisen vaikeudet:
Valitettavasti kaikkia huoneistoja ei voida laillisesti jakaa useisiin erillisiin huoneistoihin. Suurimmat erottautumisvaikeudet johtuvat tarpeesta, että jokaisessa huoneistossa on oma kylpyhuone ja keittiö.
Ellei huoneistossa ole kaksi erillistä kylpyhuonetta, sitä ei ole mahdollista jakaa laillisesti. Poikkeuksena ovat huoneistot, jotka sijaitsevat rakennusten 1. kerroksessa tai 2. tai 3. kerroksessa, mutta niiden alla on muita kuin asuintiloja (kauppoja, toimistoja, varastoja ja niin edelleen). Tämä johtuu lakisääteisestä vaatimuksesta "märkien alueiden" sijainnille - niiden ei tulisi sijaita naapureiden olohuoneiden yläpuolella alhaalta.
Toisen keittiön osalta yksinkertaisin ratkaisu on yleensä varata sille tila muulle kuin asuinalueelle - käytävän osaan tai ruokakomeroon (jos sellaista on).
Siinä tapauksessa, että huoneiston jakaminen ei tapahdu vuokralle, vaan jälleenmyyntiin, on toinen vaikeus - tarve toteuttaa 2 erillistä sisäänkäyntiä sisäänkäynnistä. Tämä vaikuttaa jo talon omistukseen, ja siksi luvan saamiseksi tämän tyyppiseen työhön vaaditaan vähintään 73 prosentin talon asukkaiden suostumus.
