Sisällysluettelo
LCD Brigantina
Kehittäjän tiedot
Liikenneinfrastruktuuri
Yleissuunnitelma
Arkkitehtoninen ratkaisu
Rakentamisen edistyminen
Asettelut ja huoneistojen kustannukset
Viimeistelytilat
Tapoja ostaa asuinkiinteistöjä
LCD Brigantina
Asuinrakennuskompleksi sijaitsee kanavan pengerruksella im. Moskova Dolgoprudnyn kaupungissa, 8 km Moskovan kehätieltä. Mikropiiri koostuu 15 monoliittisesta 19–23-kerroksisesta rakennuksesta ja rakennuksista sosiaalisen infrastruktuurin sijoittamiseen. Vaikuttavaa aluetta alueella, jolla uudet rakennukset sijaitsevat, on parannettu - pihoilla on varustettu lasten- ja urheilukenttiä, penkkejä ja nurmikoita. Kehittäjä aikoo järjestää 12,7 hehtaarin suuruisen jokivarren Kotovsky-lahden lähelle viheralueiden, kävely- ja pyöräteitä sisältävän virkistysvyöhykkeen.
Kompleksin kiinteistöobjektit luokitellaan mukavuusasunnoksi. Mikropiiri sijaitsee kadulla. Zavodskoy on yksi Moskovan suurimmista satelliittikaupungeista. 500 metrin päässä Brigantinan asuinrakennuksesta on puisto ja kiinteistö Mysovo, Yusupovsky-aukio. Uusien rakennusten asukkailla on pääsy Dolgoprudnyn sosiaalisen, liikenne- ja kaupan infrastruktuurin kohteisiin. Kompleksin huoneistoissa on ilmainen pohjaratkaisu, yhteisten alueiden pinta-ala on luokkaa suurempi kuin turistiluokan taloissa. Rakennusten ensimmäiset kerrokset annetaan kaupallisten esineiden sijoittamiseksi. Autonomistajien mukavuuden vuoksi siellä on maanalainen pysäköintialue ja monitasoinen vapaasti seisova pysäköintialue 5150 autolle.
Kehittäjän tiedot
GC Granel on ollut läsnä kiinteistöjen rakentamisen, myynnin ja kunnossapidon markkinoilla vuodesta 1992 lähtien. Yhtiö on erikoistunut asuin- ja liiketilojen rakentamiseen talouden ja mukavuuden segmenteillä. Kehittäjä täyttää aina DDU: n mukaiset velvoitteensa eikä hänellä ole vaatimuksia petetyiltä osakkeenomistajilta. Asuinrakennukset vuokrataan usein aikaisemmin kuin Granel-konsernin ilmoittama määräaika. Joten pätevän rakennustöiden järjestämisen ansiosta rakennus nro 15 Brigantinan asuinkompleksissa otetaan käyttöön vuoden 2023 toisella neljänneksellä, mutta vuoden 2020 viimeisellä neljänneksellä.
Kehittäjä on sitoutunut saattamaan päätökseen viiden muiden yritysten kärsimän kiinteistöjen rakentamisen. Yhtiö toteuttaa parhaillaan 9 laajamittaista hanketta Moskovassa ja sen alueella.
Liikenteen saavutettavuus
Tie uusista rakennuksista kohti pääkaupunkia kulkee Likhachevsky prospektia ja Dmitrovsky-valtatietä pitkin. Matkustusaika autolla Moskovan kehätielle on 15 minuuttia, kolmannelle kehätielle - 30 minuuttia. Lähimpään st. m. "Altufevon", "Khovrinon" ja "Rechnoy Vokzalin" mikropiirin asukkaat pääsevät sinne säännöllisin bussein ja kiinteän reitin taksein. Julkisen liikenteen pysäkit sijaitsevat 500-700 metrin päässä Brigantinan asuinkompleksista. Vodnikin rautatiealusta sijaitsee 2 km: n päässä uusista rakennuksista, josta sähköjunat lähtevät Savelovsky-rautatieasemalle. Moskovan keskustaan pääsee myös 25-30 minuutissa. esikaupunkijunalla Dolgoprudnajan asemalta.
Vuoden 2019 lopussa on tarkoitus käynnistää pinta-metron radiaaliset MCD-linjat. Moskovan hallitus jatkaa liikenneyhteyksien kehittämistä esikaupunkien ja pääkaupungin välillä MCC-projektin onnistuneen toteuttamisen taustalla. Dolgoprudny ja Vodniki ovat joitain pysäkkejä MCD1-radalla.
Yleissuunnitelma
GC Granel otti huomioon ARS: n arkkitehti- ja rakennusyhdistyksen esittämän entisen Moskovan kivenjalostamon monipuolisen kunnostamisen. Kehittäjän yleissuunnitelma muistuttaa alkuperäistä ajatusta 38 hehtaarin vapaan alueen parantamisesta. Asuinrakennusten rakentaminen tapahtuu ottaen huomioon mikropiirin ja viereisen alueen järkevä kaavoitus ja parantaminen.
Brigantina-asuinkompleksin virallisilla verkkosivuilla ilmoitetaan, että mikropiirin yleissuunnitelma sisältää myös hallintorakennukset, sosiaalisen ja kotitalouden infrastruktuurin:
- 4 esikoululaitosta;
- 1 peruskoulu;
- FOK;
- 2 poliklinikkaa;
- ostos- ja viihde- ja toimistokeskukset.
Kompleksin asuntokantaa edustavat erikokoiset huoneistot, joiden koko on 23–70 m2, ja pohjapiirrokset, joissa otetaan huomioon tulevien omistajien väestörakenne. Tilojen kattojen korkeus on 2,8 m. Sisäänkäynti uusiin rakennuksiin tarjotaan 4 puolelta. Pengerroksen lähellä olevat talot erotetaan vesialueesta puistoalueella. Asuinrakennukset muodostavat osittain suljetut kaupunginosat, joiden vieressä on maisemoituja alueita. Pihojen sisällä on perusteita peleille ja joukkuelajeille.
Arkkitehtoninen ratkaisu
Brigantinan asuinkompleksin monoliittisten talojen tuuletetut julkisivut on peitetty harmailla, valkoisilla ja keltaisilla väreillä. Kehittäjä korostaa, että arkkitehtonisen konseptin minimalismi ei vaikuta rakennusten toimivuuteen. Kaikissa rakennuksissa on parvekkeet tai loggiat, sisäänkäyntiryhmissä on lasimaalaukset ja huoneet konsergeille. Sisäänkäyntiovet ovat maanpinnan tasolla asukkaiden mukavuuden vuoksi. Vaihteleva määrä kerroksia ja suuret rakennusten väliset etäisyydet takaavat vierekkäisten alueiden ja asuintilojen insolaatiostandardien noudattamisen.
Rakentamisen edistyminen
Kehittäjä aloitti projektin elokuussa 2018, viimeisen vaiheen rakennukset on tarkoitus rakentaa vuoteen 2021 mennessä. Yhtiön verkkosivuilla on valokuvaraportti Brigantinan asuinkompleksin rakennustyömaalla tehdyistä töistä. GC Granel tiedottaa säännöllisesti esikoululaitoksen osallistujille ja muille potentiaalisille kodin ostajille tarvittavien lupien ja hyväksyntöjen hankkimisesta sekä kiinteistöjen rakennusvaiheista.
Tällä hetkellä asuntoja viidessä asuinrakennuksessa on myynnissä. Rakennusten nro 14.1 ja 14.2 käyttöönotto on suunniteltu kolmannelle vuosineljännekselle, nro 15 - vuoden 2020 viimeiselle neljännekselle. Asuntojen erilainen valmiusaste ei sulje pois sen kannattavaa hankintaa esikoululaitoksessa. Seuraavat käyttöönottojärjestyksessä ovat rakennukset nro 13 ja 12, talojen asettamisen on tarkoitus tapahtua vuoden 2021 kolmannella vuosineljänneksellä. Rakennuttaja vuokraa asuintilat karkealla tai hienolla viimeistelyllä.
Asettelut ja huoneistojen kustannukset
Brigantinen asuntokantaa edustavat studiot ja esineet, joissa on 1-3 huonetta ja joiden kokonaispinta-ala on 298,5 tuhatta neliömetriä. Osastossa voi olla jopa 11 huoneistoa.
23-30 m²: n "Eurodresseillä" on parveke, 2 ikkunaa ja kylpyhuone. Kehittäjä tarjoaa ostaa asunnon Brigantinan asuinkompleksista, ottaen huomioon asunnon 1 m²: n keskimääräiset kustannukset 94 tuhatta ruplaa. Joten 25,4 m²: n studion hinta on riippumatta lattiasta, jolla se sijaitsee, 2,2 miljoonaa ruplaa. Useilla yhden huoneen esineillä, joiden koko on 30–40 m², on swing-asettelu, joka on epätavallinen tälle muodolle. Kehittäjä myy 35,6 m²: n pinta-alan "Odnushka", jonka keittiö on 10,1 m² ja makuuhuone 14,2 m², hintaan 3,2 miljoonaa ruplaa.
Erillisiä kylpyhuoneita on saatavana rakennuksissa, joissa on 2 ja 3 huonetta. Huoneistoissa ei ole muita tiloja varastotilojen, pukuhuoneiden ja pesutilojen muodossa. Granel GC ehdottaa 59,2 m²: n "kahden huoneen huoneiston" ostamista 5 miljoonan euron arvosta. "Kolmen ruplaan", jonka pinta-ala on 64-66,7 m², kustannukset vaihtelevat 5,4-5,5 miljoonan ruplaan. Asuntokannassa ei ole ainutlaatuisia asuntomuotoja huolimatta ilmoitetusta uusien rakennusten mukavuusluokasta. Kiinteistöjen lopullisia kustannuksia laskettaessa loggioiden ja parvekkeiden pinta-alaan sovelletaan 0,5: n vähennyskerrointa.
Asuntojen hinnat ovat toukokuussa 2019.
Viimeistelytilat
Rakennusten sisäänkäyntiryhmissä on ovet ja ikkunat, joissa on lasimaalaukset. Ensimmäisen kerroksen ja muiden osien seinät on rapattu, lattia on peitetty laatoilla. Asuinkiinteistöt siirretään omistajille karkealla tai hienolla viimeistelyllä. Avaimet käteen -korjaukset ehdotetaan tilattavan talon nro 14.2 huoneistoissa. Koristemateriaalien ja sisustuselementtien viimeistelykustannuksista keskustellaan ostajan kanssa osto- ja myyntitapahtuman tai velan siirtosopimuksen rekisteröintivaiheessa.
Asunnoissa, joissa on vähän sisätiloja, kylpyhuoneisiin asennetaan kantavat seinät ja kielen ja uran lohkot sekä lämmityspatterit, sähkökaapeli venytetään kytkentätauluihin. Lattiatasoitusta ei suoriteta, mutta suunnittelun helpottamiseksi tilojen omistajat asettavat raudoitettua betonijälkeä.
Tapoja ostaa asuinkiinteistöjä
Kehittäjä tarjoaa ostaa asuntoja Brigantinan asuinkompleksista DDU: n tai myynti- ja myyntisopimuksen perusteella. GC Granel harkitsee seuraavia vaihtoehtoja kodin ostamiseen mikropiiristä:
- 100% kertamaksu;
- asuntolaina, sis. sotilashenkilöstölle;
- korottomat erät;
- äitiyspääomarahastojen käyttö.
Kehittäjän yhteistyöpankit tarjoavat asunnon ostajille asuntolainan edullisin ehdoin 8,5 prosentista vuodessa. Kuukausimaksua alennetaan 2 kertaa, kun tulevat asunnon omistajat osallistuvat "Asuntolomat" -ohjelmaan. Korottomat erät tarjotaan asuntojen ostamiseen rakennuksista, jotka ovat rakentamisen alkuvaiheessa. Kehittäjän toteuttaman "Tuo ystävä" -kampanjan ansiosta saat alennuksen esineiden ostamisesta Brigantinan asuinkompleksista.
Olemme kiitollisia kiinteistöhypermarketin KvartiRum https://kvartyroom.ru/ asiantuntijoille avusta artikkelin valmistelussa.
