Tunnetun arkkitehdin rakentama koti on enemmän kuin vain neliömetriä. Yhdessä "laatikon" kanssa omistaja voi saada alkuperäisen konseptin, mielenkiintoisen asettelun, huomaavan suunnittelun ja modernit materiaalit. Kirjoittajataloilla on kuitenkin merkittävä haitta. Kun on kyse myynnistä, käy ilmi, että sitä ei voida "myydä" edes omakustannushintaan. Miksi tämä tapahtuu, amerikkalainen yritysjulkaisu Bloomberg selvitti.
Kuuluisa kirkkaan punainen Y-muotoinen talo, jonka on suunnitellut Stephen Hall, rakennettiin Catskill-vuorille (pohjois-Apalakit) vuonna 1999. Sitten talon hinta oli 270 m2.2 arvioitiin 1,3 miljoonaksi dollariksi. Hieman myöhemmin talon viereen ilmestyi venehalli, ja abstrakti taiteilija David Novros, jonka teokset ovat jatkuvasti esillä New Yorkin modernin taiteen museossa (MoMA), maalasi sen sisältä. "Pala" autotallin ulkonäkö lisäsi vielä 500 000 dollaria kompleksin alkuperäisiin kustannuksiin.
Talo on nyt myynnissä 1,6 miljoonalla dollarilla, mikä on 20% vähemmän kuin siihen investoitiin. Ostajaa ei ole vielä löydetty. Y-muotoista huvilaa myyvän Select Sotheby's International Realty -yhtiön välittäjä Raj Kumar sanoo, että hinta olisi voinut olla jopa alempi, noin 400 000 dollaria, jos hän olisi jättänyt suuren nimen sulkeisiin ja laskenut vain neliömetrien määrän. "[Talo tietysti] on paljon enemmän arvoinen, mutta sen on oltava arvokas ostajan [ei vain myyjän] silmissä", Kumar sanoo. Kiinteistönvälittäjä korosti, että luksusrakennusten omistajat eivät yleensä yritä ansaita rahaa kiinteistöjen myynnistä, vaan haluavat vain saada takaisin kustannuksensa.
Kolme ja puoli vuotta sitten muotisuunnittelija ja ohjaaja Tom Ford antoi myyntiin tilansa, jonka japanilainen arkkitehti Tadao Ando rakensi New Mexicoen. Hienostuneen näköistä "maatilaa" ei ole vielä myyty, ja sen hinta on pudonnut 75 miljoonasta 48 miljoonaan dollariin.
-
zoomaus 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Kuva osoitteesta fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 -lisenssi
-
zoomaus 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Kuva osoitteesta fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 -lisenssi
-
zoomaus 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Kuva osoitteesta fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 -lisenssi
-
zoomaus 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Kuva osoitteesta fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 -lisenssi
Japanilaista alkuperää olevan amerikkalaisen arkkitehdin, myös opetustoiminnastaan tunnetun Toshiko Morin suunnittelema talo tuli kiinteistömarkkinoille vuonna 2017. Tänä aikana kaksikerroksinen rakennus Hudson-joen laaksossa on menettänyt puolet arvo; omistaja pyysi alun perin 6 miljoonaa dollaria kiinteistöstä. Hänen kohtalonsa jakoi kartanon seitsemään makuuhuoneeseen, jonka on suunnitellut Annabelle Selldorf. Coloradossa sijaitseva esine saatiin myyntiin vuonna 2015 33 miljoonalla dollarilla; se edelleen "roikkuu" sivustolla, mutta nyt he pyytävät siitä 4 miljoonaa vähemmän. "Kansainvälisesti tunnettu arkkitehti, ensiluokkainen rakennus ja monet kodin rakentamiseen vaikuttavat [muut] tähdet ovat [henkilökohtaisen] unelman toteutumista", sanoi Ty Stockton, LIV Sotheby's International Realty -yhtiön agentti; hän myy Selldorfin talon. Stockton on vakuuttunut siitä, että onnistuneen kaupan saavuttamiseksi myyjän on ymmärrettävä, että mahdollinen ostaja ei välttämättä sijoita rakennukseen samaa merkitystä kuin sen nykyinen omistaja.
Joissakin tapauksissa status-esineiden kustannukset laskevat lähes kymmenkertaisesti rakennuskustannuksiin verrattuna. Tämä tapahtui Raphael Vignolin Connecticutissa rakentaman talon kanssa. Vuonna 1990 sen rakentamiseen käytettiin 25 miljoonaa dollaria. Omistajan kuoleman jälkeen hänen perillisensä sijoittivat talon 10 miljoonalla dollarilla, vuonna 2012 he onnistuivat myymään sen … 2,7 miljoonalla dollarilla. Nopean voiton toivossa uusi omistaja yritti heti myydä sen 25 miljoonalla dollarilla, mutta suunnitelma ei toiminut. Talo etsii edelleen ostajaa, mutta alennettuun hintaan 9,75 miljoonaa dollaria.
Ty Stockton on varma, että on epärealistista arvioida objektiivisesti "tähti" -arkkitehtien rakentamia taloja - ne ovat liian ainutlaatuisia, kuten "yksisarviset metsässä". Stockton analysoi, mistä se koostuu, hinnan oikeudenmukaisuuden puolustamiseksi. Laskennassa otetaan huomioon maan kustannukset, ensiluokkaisen arkkitehdin, urakoitsijoiden, "tähti" -työryhmän työ sekä materiaalikustannukset. Tutkittuaan arvion potentiaaliset ostajat ymmärtävät, että hintaa ei oteta katosta. Lisäksi Ty Stockton arvioi, kuinka kauan vastaavan kiinteistön rakentaminen alusta alkaen kestää, ja usein ajasta tulee tärkein argumentti hintakiistoissa. "Useimmat ihmiset eivät halua odottaa kolmea vuotta", kiinteistönvälittäjä selittää.
Frank Lloyd Wrightin kodit ovat erinomainen esimerkki "huonosta myynnistä". Suuren amerikkalaisen hankkeen perusteella rakennetusta 380 asunnosta 280 on säilynyt meille, ja kulloinkin 15–20 niistä on myytävänä kiinteistömarkkinoilla. Yhden tällaisen kiinteistön myyminen kestää noin 18 kuukautta.
Yksi syy asuntojen kysynnän puutteeseen F. L. Wrightia kutsutaan talojen etäisyydeksi sivilisaatiosta ja vanhentuneesta suunnittelusta - niillä voi olla pieni keittiö tai matalat katot. Lisäksi useita vuosikymmeniä vanhat talot vaativat huolellista huoltoa, korjaamista ja kunnostamista; kaikki omistajat eivät ole valmiita kiinnittämään niin paljon huomiota rakennuksen hoitamiseen. "Ostat taideteoksen ja joudut [ottamaan] johtajan roolin", selittää Ted White, Dielmann Sotheby's International Realtyn kiinteistövälittäjä. Asiantuntijat ovat varmoja, että ostaaksesi kodin Wrightin projektin mukaisesti, sinun ei tarvitse vain saada suuria tuloja, vaan olla myös hänen työnsä todellinen ihailija ja valmis investoimaan arkkitehtonisten mestariteosten säilyttämiseen.
Toinen kiinteistönvälittäjä, Doug Milne Houlihan Lawrencestä - joka myi Tyrannan kodin 4,8 miljoonalla dollarilla - muistuttaa joitain ostajia kävelevän läpi rakennuksen useita tunteja. "En tuntenut olevani kiinteistöissä, olin enemmän [kuin] opas", Milne myöntää. Toisin sanoen aikalaiset arvostavat suurten suunnittelemia ja toteuttamia taloja enemmän "museo" -näytteinä, mutta tämä ei tarkoita, että he ovat valmiita investoimaan niihin voimakkaasti.
