Skidmore, Owings & Merrill (SOM) Portlandissa Oregonissa vuonna 1975 suunnitellut Edith Green-Wendell Wyatt (EGWW, nimetty kahden Oregonin kongressin entisen jäsenen mukaan) oli tyypillinen aikakauden toimistotorni. - 18-kerroksinen laatikko esivalmistetut paneelit, jotka on täytetty sävylasilla. 2000-luvun alkuun mennessä ulkoiset rakenteet olivat elinkaarensa lopussa - tiivisteet olivat epäonnistuneet, ja seinät, jotka eivät olleet kovin hyvin eristetty alusta alkaen, vuotivat kuin seula.
Vuosina 2004-2006 kestävän suunnittelun johtajat, seerumit ja Cutler Anderson Architects, kehittivät projektin tämän rakennuksen elvyttämiseksi ja palauttamiseksi. Mutta vuonna 2006, kun yksityiskohtaisen suunnittelun vaihe oli jo alkanut, heidän toimintansa keskeytettiin rahoituksen puutteen vuoksi. Hanke keskeytettiin vuonna 2009, jolloin tuli voimaan Yhdysvaltojen elvytys- ja uudelleeninvestointiohjelma (ARRA), joka sisälsi rahoitusta valtion rakennusten energia- ja vesitehokkuuden parantamiseen. Sen toteuttamiseen osoitettiin 133 miljoonaa dollaria.
Vaikka projekti oli melkein valmis, uudet korkean suorituskyvyn rakennusten rakennusmääräykset, jotka määriteltiin vuoden 2007 energiaomavaraisuus- ja turvallisuusstandardeissa (EISA), vaativat tiukempia projektivaatimuksia.
Sera järjesti kaksi päivää kestävän 2006 Design Analysis Workshopin. Sitten kahden kuukauden ajan suoritettiin ensisijaisiin energiansäästötoimenpiteisiin keskittyvän tutkimuksen perusteella rakennuksen insolation intensiivinen mallinnus. Sera analysoi Oregonin energiatutkimusyliopiston kanssa valaistus- ja varjostusjärjestelmiä. Laboratoriossa, erityisessä pilvistä säätä simuloivassa”keinotekoisessa taivaassa”, arkkitehdit testasivat useita julkisivukokoonpanoja auttaakseen heitä arvioimaan luonnonvalon tasoa. Lisäksi rakennuksen mallia tarkasteltiin pyörivällä pöydällä, nimeltään heliodon, joka luo uudelleen auringonvalon tulokulman tiettynä ajankohtana vuodesta. Joskus tavoitteet, kuten päivänvalo ja varjostus, kilpailivat keskenään, ja suunnittelun suuntaviivoja vaadittiin elementtien kokonaisvaltaisen yhdistelmän optimoimiseksi parhaan energiatehokkuustuloksen saavuttamiseksi. Saadut tiedot antoivat suunnittelijoille mahdollisuuden hienosäätää varjostus- ja heijastusjärjestelmiä.
Kaikki ulkoiset kiskot päätettiin purkaa teräsrunkoon asti ja korvata ne uudella lasiseinällä, joka on valmistettu argonilla täytetyistä Viracon-kaksoislasitetuista ikkunoista, joissa on lämmönsäästävä (heijastava) Low-E-pinnoite.
Arkkitehdit ojensivat vanhan LVI-järjestelmän (lämmitys, ilmanvaihto ja ilmastointi) tehokkaamman säteilylämmityksen ja -jäähdytyksen hyväksi. Uusi johdotus on asennettu välikaton taakse. Pieni osa hydrauliputkista mahdollisti kattotason nostamisen 2,6 metristä 2,9 metriin.
Myös lattian pohjaratkaisu on luonnollisesti muuttunut - nyt se vastaa toimistotilan modernia, liikkuvampaa ja ergonomisempaa organisaatiota.
Ja auringonvalon minimoimiseksi ja jäähdytyskustannusten vähentämiseksi päätettiin luoda verho lasiseinän päälle. Aluksi arkkitehdit aikoivat tehdä elävän verhon kiipeilykasveista, jotka kiipeivät metallikehykselle.
Mutta asiakas (GSA, General Services Administration - Yhdysvaltojen hallituksen riippumaton virasto) hylkäsi ajatuksen elävän seinän luomisesta huolestuneisuuden vuoksi ylläpidon monimutkaisuudesta, kustannuksista ja kahden vuoden välein, joka vaaditaan kasvien saavuttaa täydellinen varjostusteho.
James Cutler (Cutler Anderson Architects) halusi kuitenkin säilyttää näytön seinän orgaanisen ilmeen. Yhteistyössä verhousvalmistajan Benson Industriesin kanssa hän kehitti paneelijärjestelmän, joka on koottu puristetuista alumiiniprofiileista, kustannustehokkaimmaksi ja helppokäyttöisimmäksi materiaaliksi.
Paneelit muistuttavat ruoko-sakeutta. "Reeds" vaihtelee pituudeltaan ja liittyy siirtymään, mikä antaa sävellykselle mielivaltaisen, luonnollisen ilmeen.
Kirjoittajat eivät kuitenkaan aio lainkaan luopua ajatuksesta elävästä verhosta - ajan mittaan, kun testataan erilaisia kasveja ja valitaan vaatimattomimmat ja sopeutuneet sävyn luomiseen, niiden kanssa on tarkoitus istuttaa useita alempia kerroksia ja nähdä kuinka korkealle he voivat kiivetä.
Jokainen julkisivu täyttää tietyt valaistusolosuhteet.
Lännessä, jossa aurinko on matalaa ja valoa tulee pienessä kulmassa, arkkitehdit käyttivät 50% varjostusta pystysuoralla alumiinisella "ruoko" -järjestelmällä. Jos putkimainen "ruoko" olisi jatkuva, se olisi saavuttanut 85 metrin korkeuden, mutta koska alumiinilla on suhteellisen korkea lämpölaajenemiskerroin (mitta, joka kuvaa kuinka materiaalit reagoivat lämpötilan muutoksiin), oli tarpeen antaa aukkoja, jotka antaisi alumiiniputkien laajentua ja supistua.
Siksi ne jaettiin noin 9 metrin pituisiin osiin ja liitettiin joka toinen kerros. "Ruoko" ulkonee useita kymmeniä senttimetrejä tuen alapuolella tai yläpuolella luoden rytmisen kuvion.
"Vietimme niin paljon aikaa näillä näytöillä, koska ne näkyvät ikkunasta, ne ovat aivan silmiemme edessä", Cutler selittää.
Reed-putkilla on puolisuunnikkaan poikkileikkaus. Kapealla osallaan he ovat sisäpuolelle. Tämä tehdään sekä optimaalisen varjostuksen että niiden visuaalisen pienentämisen, "keventämisen" vuoksi. Putkien kulmat ovat pyöristettyjä, koska terävät kulmat loisivat kovia varjoja ja näyttö näyttäisi julmalta.
Suunnittelessaan käyttäytymisessään niin monimutkaisia ja arvaamattomia elementtejä, kirjoittajat yrittivät ennakoida kaikki mahdolliset ongelmat, esimerkiksi "ruoko" tai tuulen pilli. Tämän seurauksena tämä ruoko ei aiheuta melua edes voimakkaalla tuulella puiden taipuessa.
Etelä- ja itäpuoliset julkisivut yhdistävät vaaka- ja pystysuuntaiset varjostusjärjestelmät - pystysuorat evät ja vaakasuorat hyllyt 60 cm syvälle.
Nämä hyllyt luovat valon varjon alareunaan ja heijastavat ylhäältä päivänvaloa rakennukseen 9-10,5 metrillä, mikä osaltaan parantaa tilojen parasta eristystä.
Kotelointirakenteiden hyvä lämmöneristys saavutetaan kaksoiseristämällä vihreällä lasisementillä emaloidut ikkunalaudat - toinen noin 10 cm paksu lämpöeristekerros on olennainen osa paneelia ja toinen saman paksuus, asetetaan sisäpuolelta.
Iteratiivinen mallinnus auttoi vähentämään energiankulutusta 55-60% verrattuna tyypilliseen toimistorakennukseen.
Lisäksi projektilla saavutetaan yli 65% vesisäästö. Sekä uusi vettä säästävä putkisto että 770 litran säiliö, joka kerää ja varastoi sadevettä, jota käytetään teknisiin tarpeisiin, kuten wc-huuhteluun, nurmikon kasteluun ja jäähdytykseen, vähentää veden kokonaiskulutusta.
Rakennuksen viisto katto on sovitettu keräämään sadevettä. Muuten, siinä on myös 180 kW: n aurinkoparisto, joka myös säästää energiaa (4-15%).
Energiatehokkaat hissit regeneratiivisella moottorilla, joka palauttaa potentiaalisen energian laskeutumisen aikana, ovat myös osa "vihreää" modernisointia.
Asiantuntijoiden laskelmien mukaan odotetut vuotuiset säästöt tämän rakennuksen toiminnassa ovat 280 000 dollaria.
Senaattorit John McCain ja Don Coburn ilmaisivat kuitenkin tyytymättömyytensä liittovaltion varojen käyttötapaan sanoen, että olisi parempi käyttää rahat uuden rakennuksen rakentamiseen vanhan kunnostamisen sijaan.
Mutta kaikille, jotka ovat mukana tässä kunnostuksessa - virkamiehistä suunnittelijoihin - projekti merkitsee paljon enemmän kuin yhden vanhentuneen valtionrakennuksen muuttamista. Monet uusimmista tekniikoista testattiin täällä - rakentamisessa, energiansäästössä, suunnittelussa ja suunnittelun organisoinnissa.
Projektin tehokkuutta paransi jopa se, että koko tiimi - arkkitehdit, urakoitsijat, konsultit ja alihankkijat - työskenteli samassa rakennuksessa kunnostushankkeen vieressä. Tämä helpotti työn koordinointia, säästää aikaa ja siten rahaa. Kaikki yritykset tekivät piirustuksensa ja laskelmansa samoilla tietokoneilla ja samalla Autodeck Building Information Modeling (BIM) -ohjelmistolla. Arkkitehtuurin, rakenteiden ja tekniikan kehitys toteutettiin yhdellä Revit-mallilla. Ratkaisupilviä käytettiin tiedonsiirtoon, asiakirjojen tallentamiseen ja yhteistyösuunnitteluun.
On arvioitu, että 20% yleiskustannuksista on säästetty vähentämällä päällekkäisyyksiä. Insinöörit, sähköasentajat, putkimiehet ja suunnittelijat tekivät piirustuksensa yhdessä rinnakkain, sovittamalla yhteen kaikki ratkaisut, mikä auttoi välttämään virheitä ja epäjohdonmukaisuuksia.
Huomattava määrä asennustöitä tehtiin rakennustyömaan ulkopuolella. Esimerkiksi monimutkaiset LVI-yksiköt, "ruokosta" tehdyt seulat koottiin ensin ja sitten valmiina tuotiin rakennustyömaalle, mikä yksinkertaisti huomattavasti niiden asennusta.
Tämän seurauksena projekti, joka kestää yleensä 5–10 vuotta, valmistuu 48 kuukaudessa. Optimististen ennusteiden mukaan rakennus on valmis 28. maaliskuuta 2013 mennessä.
