Yrityksen arkkitehti- ja suunnittelutoimisto avattiin ei niin kauan sitten - vuonna 2013. Kerro meille, miten strukturoit työsi erittäin kilpailluilla markkinoilla, mikä oli strategiasi?
Strategia perustuu kaikilla tasoilla tehtyjen päätösten laatuun, nopeuteen ja ammattimaisuuteen: ideoista konseptitasolla toteutukseen. Pienestä tai suuresta esineestä riippumatta pidän sitä mielenkiintoisimpana ja tärkeimpänä. Etsin aina epätyypillisiä arkkitehtonisia, kaupunkisuunnittelu- ja suunnitteluratkaisuja. Ja tietysti tärkeä tekijä yrityksen "arkkitehdiksi" muodostumisessa on erityinen suhde kehittäjiin ja markkinoijiin esineitä luodessa. Alusta alkaen kaivamme heidän päämääriinsä ja tavoitteisiinsa, selvitämme, kenelle he rakentavat, keskustelemme budjetista. Oikea vuoropuhelu, jossa asiakas ja arkkitehti kuulevat toisensa, on menestyksen avain. On tärkeää ratkaista ongelma, jonka kehittäjä asettaa sinulle, ja tehdä se ainutlaatuisella arkkitehtonisella ratkaisulla. Mielenkiintoinen kompleksi voidaan luoda yksinkertaisilla ratkaisuilla, ja ainutlaatuisuus voi olla paitsi julkisivumateriaalien tai sisustuksen korkeissa kustannuksissa, ainutlaatuisuus on tilan organisointi sekä yleissuunnitelman tasolla että jokaisen huoneiston tasolla.
Mutta tärkein askel kohti menestystä oli mielestäni tiimimme. Yritän kasvattaa jokaiselle asiantuntijalle erityistä huomiota yksityiskohtiin ja laatuun. Lempilauseeni keskustellessani mistä tahansa asiasta kollegojeni kanssa oli:”Kohtelekaa esinettä tulevana kotona. Kuvittele, että asut tässä kompleksissa, kävelet sen alueella, asut tässä huoneistossa, puistossa, sinua ympäröivät nämä julkisivut … Haluatko asua täällä? Ja jos "ei", etsimme ratkaisua, kunnes vastaus on "kyllä".
Markkinoilla on todellakin paljon arkkitehtitoimistoja ja yleissuunnittelijoita - kilpailu on varmasti kovaa. Mutta en tuhlaa energiaa näihin ajatuksiin, niille ei ole edes aikaa. Siksi en koskaan pitänyt ketään kilpailijana. Aloin vain työskennellä ja uppoutua projektiin, kohdella sitä kuin lapseni, joka täytyy kasvattaa ja laittaa siihen kaikki mitä voin antaa.
Mitä kokeita kehittäjät ovat valmiita tekemään epätavallisten arkkitehtonisten ratkaisujen suhteen?
Tiedät, mitä pidemmälle menee, sitä mielenkiintoisempaa on työskennellä asuntokiinteistöjen parissa. Kehittäjien kovan kilpailun takia arkkitehdeillä on mahdollisuus käyttää työkaluja, joita ei ollut aiemmin ollut saatavilla - korkealaatuisia viimeistelymateriaaleja, epätyypillisiä suunnitteluratkaisuja, mielenkiintoisia maisemointeja. Ja jos kehittäjä on pätevä markkinoija, hän ymmärtää näiden työkalujen merkityksen ja arvon ja on valmis kokeilemaan esimerkiksi maisemointia, koska hän tietää: asunnon myyminen on välttämätöntä, on luotava ympäristö, jonka tärkeä osa on piha-alue. Ja nyt on pyydetty niiden suunnittelua paikallisiksi julkisiksi tiloiksi, joissa on mahdollisuus käyttää erilaisia maisemointia, yksittäisen tuotannon pieniä arkkitehtonisia muotoja, moderneja eurooppalaisia urheiluvälineitä ja leikkikenttiä.
Ja on tärkeää huomata, että kehittäjät ovat innokkaita kokeilemaan julkisivun ja maisemoinnin viimeistelymateriaaleja. He alkoivat keskittyä ympäristöystävällisyyteen: puu lattiaan, klinkkeritiilet ja luonnonkivi kuitusementin ja posliinikiven sijaan.
Mitä arkkitehtuurin suuntauksia voit mainita asuinkiinteistöjen mainostamisen kannalta?
Nyt kehittäjät, suunnittelijat ja arkkitehdit kiinnittävät enemmän huomiota jalankulkijoiden esteettömyyteen ja ympäristön läpäisevyyteen, julkisivuratkaisuihin, muoveihin, materiaaleihin ja yrittävät lähestyä kutakin kohdetta erikseen. Tässä ei ole mitään uutta, mutta jo suhtautuminen yleissuunnitelman yksityiskohtiin ja avaruussuunnittelupäätöksiin on vakavampi. Voittajat ovat hankkeita, joissa ihmisten edut ovat kärjessä. On tärkeää pystyä välittämään kehittäjille ja markkinoijille, mikä on mukavaa ja sopivaa tuleville vuokralaisille.
Nyt yhtiön salkku koostuu pääasiassa kerrostalokomplekseista. Kuinka he ratkaisevat "joukkotilojen" typologiaan liittyvät ongelmat?
Julkiseen asumiseen liittyy useimmiten tyypillisiä suunnitteluratkaisuja, suuri rakennustiheys, pysäköintipaikkojen puute tai puuttuminen.
Käytämme erilaisia suunnitteluratkaisuja huoneistoille. Ihmisillä on mahdollisuus valita mukavin asunto nimenomaan itselleen: joku rakastaa enemmän kammio- ja joku avoimia tiloja - meillä kaikilla on erilaiset mieltymykset. Pysäköinnin, mukaan lukien vieraiden pysäköintipaikat, ongelma on jo pitkään ratkaistu maanalaisilla tasoilla. Näin voit luoda puhtaita ja mukavia sisäpihan tiloja ilman pääsyä autoon. Tällaisilla päätöksillä kukin kompleksin asukas ja hänen perheensä tuntevat olonsa mukavaksi. Loppujen lopuksi kaikki muistavat hyvin autojen tukossa olevat jalkakäytävät ja lepoalueet, kun tunne, että asut parkkipaikalla, kummittelee - ei ole minne kävellä, leikkiä lapsesi kanssa tai vain mennä raittiiseen ilmaan lukemaan.
Ja mitä suurempi tiheys sivustolla, sitä vaikeampaa ja mielenkiintoisempi tehtävä on arkkitehdille! Menetelmät tämän ongelman ratkaisemiseksi ovat erilaiset: rakennuksen visuaalinen helpottaminen erilaisten kerrosten lukumäärän, aukkojen, erilaisten tyylikkäiden julkisivuratkaisujen ja niiden värien vuoksi.
Mitä tarkoitat miellyttävällä ympäristöllä?
Tämä on tietty ilmapiiri, jonka arkkitehti luo ihmiselle: polulta taloon ja päättyen huoneistoon. Täydellisen harmonian tunne, kun mikään ei häiritse eikä aiheuta epämukavuutta, kun tunnet tyydytyksen siitä, että olet tässä tilassa. Esineen on oltava mukava elämään koko ajan ja samalla harmoninen suhteessa ympäristöön. Ja harmoninen ympäristö ei ole vain julkisivujen ja ulkoasujen valinta, se on eräänlainen ratkaisu. Esimerkiksi alueen tulisi olla toiminnallisesti rakenteeltaan jäsennelty: asuinkompleksin sisäänkäynti ja piha-alue tulisi erottaa julkisesta alueesta. Jalankulkijan tason tulisi olla kyllästetty julkisiin tehtäviin ja kehittyneen sosiaalisen infrastruktuurin.
Aikooko yritys ylittää "erikoistumisen" sekakäyttökohteisiin, ja jos on, mihin suuntaan olet kiinnostunut työskentelemään?
Yhtiöllä ei ole selkeää erikoistumista asuinkomplekseihin, se liittyy pikemminkin kiinteistömarkkinoiden suuntauksiin. Asuminen on jotain, jota rakennetaan nyt laajamittaisesti ja jonka markkinoiden kysyntä on suurempi kuin toimistoissa ja kauppakeskuksissa. Meillä on töissä myös julkisia rakennuksia, toivon, että tällaisia tiloja on enemmän, myös urheilullisia. Arkkitehdille on mielenkiintoisempaa kokeilla kaarevia määriä, suuria jänneväliä, joita on vaikea soveltaa asumiseen. Mutta alansa ammattilainen on innoittamana mistä tahansa suunnasta.
Käytätkö BIM-tekniikkaa?
Nyt BIM-mallinnus on kehittymässä kaikissa yrityksissä. Sitä tarvitsevat sekä suunnittelijat että kehittäjät. Kanssa BIM helpottaa työskentelyä siihen liittyvien asiantuntijoiden ja osastojen kanssa. Kun on olemassa yksi malli, kaikki päätökset voidaan laatia nopeasti ja virheettömästi. Tietyssä vaiheessa malli siirretään asiakkaalle, ja myöhemmin se auttaa rakennuksen käyttöä.
Käytämme tietomallia kaikissa projekteissa, mutta emme 100% kaikkialla. Suunnitteluverkkojen ja rakenteellisten elementtien, monimutkaisimpien osien, kuten maanalaisen osan, kehittäminen menee aina Revitille. Teemme jotain AutoCadissa, mutta on yleinen tehtävä siirtyä kokonaan Revitiin vuoden sisällä.
Kuinka määrität kirjoitustyylisi?
Kirjoittajan tyyli on minulle lyhytaikainen käsite, minun ei tarvitse määrittää sen läsnäoloa tai poissaoloa. Aloitan työskennellä uuden projektin parissa, yritän unohtaa aiemmin näkemäni ja antaa ratkaisun, jota en ole vielä antanut. Tämä on luova prosessi ja haku. Uskon, että jokaisen kohteen on oltava yksilöllinen, eikä tavoitteeni ole kehittää tunnistettavaa käsialaa. Se on kuin palapeli, jonka keräät niistä rajoituksista ja tehtävistä, jotka kaupunki, asiakas ja yhteiskunta asettavat sinulle. Ero on siinä, että kun koot palapelin, näet lopullisen kuvan edessänne, kun taas tulos on näkyvissä vain rakennuksen valmistumisvaiheessa.
Ja itselleni joka kerta kun asetin itselleni tehtäväksi tehdä kaupunkiympäristöstä mukavampaa ja mielenkiintoisempaa ja kaupunkilaisten elämänlaadun - korkeampi. Paranna itseäsi, mikä ympäröi sinua, mihin voit vaikuttaa - tämä on ihmisen elämän päätavoite. Asetin itselleni tämän tehtävän, koska arkkitehti vaikuttaa suoraan ihmisten järjestelyyn ja elämänlaatuun.
