Projektin ovat kehittäneet arkkitehtitoimistot Atelier Hayde ja Architektur Maurer, ja suunnittelukomponentti, mukaan lukien kaikki resurssien säästämisen näkökohdat, vastasi Vasko + Partner -toimistosta. Huolimatta siitä, että 77 metrin tornin saattaminen PassivHaus-standardin mukaiseksi (budjetti oli 84 miljoonaa, noin 2000 euroa / m2 kokonaispinta-alasta) kesti 3,6 miljoonaa euroa, ja nämä kustannukset maksavat takaisin vasta 14 vuoden kuluttua, asiakkaat meni tähän Raiffeisenin ilmastonsuojelualoitteen kautta.
"Vihreä" torni rakennettiin Tonavan kanavan rannalle Leopoldstadtin kaupunginosaan Wienin keskustaan - puretun OPEC-toimiston paikalle, mikä on hyvin symbolista. Lähistöllä oli jo yksi Raiffeisen-rakennus, joten uusi nimettiin RHW.2: ksi (Raiffeisenhaus Wien 2). Toisaalta on olemassa IBM: n tietojen tallennus- ja käsittelykeskus, ja tämä naapurusto osoittautui erittäin hyödylliseksi uudelle rakennukselle. Tornin siluetti, näyttävyysnäkökohtien lisäksi, määritettiin rajoituksilla: oli mahdotonta vaikuttaa ympäröivien rakennusten luonnolliseen valoon ja julkisivujen varjostukseen. Puolisuunnikkaan muotoinen pohja sijaitsee suunnitelman kolmionmuotoisessa osassa, kun taas torni itsessään muistuttaa suunnitelmassa olevaa kolmiota ja yksi "yläosa" työntyy kauas pohjan ulkopuolelle muodostaen "visiirin", joka lepää rakennuksen sisäänkäynnin edessä olevissa pylväissä.
21-kerroksinen rakennus on melkein kokonaan toimistojen käytössä, kun taas tukikohdassa on 3-kerroksinen atriumaula, jossa on kahvila ja Raiffeisen-pankkipiste kaikkien käytettävissä, on myös terveys- ja kuntokeskuksia, työntekijöiden ruokalo ja päiväkoti erillinen sisäänkäynti, joka on avoin paitsi pankkityöntekijöiden lapsille, myös naapurimaiden asukkaille. Lisäksi kahdessa ylemmässä kerroksessa on kokouskeskus, jonka päähuone on panoraamaikkunalla varustettu sali, josta avautuu upea näkymä Wieniin.
Kanavan pengerteen puolella, "kanavan" alla on "aukio", ja on myös kaikille avoin hissi, jonka avulla voit mukavasti mennä alas kadun tasolta vettä pitkin kulkevalle kävelykadulle. Myös RHW.2: ssa on 6-kerroksinen maanalainen pysäköintialue 259 autolle (rakennuksen maanalainen kokonaispinta-ala on 14 550 m2, maanpäällinen - 27 600 m2).
Tornin runko on teräsbetonia: kuorma kuljetaan pyöreillä pylväillä, keskellä on "tanko", jossa on viestinnät. Kompakti tilavuus vähentää lämpöhäviötä. Koska julkisivut ovat lasitettuja, PassivHaus-standardin saavuttamisen tärkein haaste oli estää sisätilojen ylikuumeneminen auringon lämmön vuoksi tornin länteen päin. Siksi rakennus oli varustettu kaksoisjulkisivulla: sen sisäkerros koostui kolminkertaisten (50/75 mm) Schüco-ikkunoiden avaamisesta, sitten 625 mm leveään rakoon asennetaan aurinkosuojat (niitä ohjaa automaattinen ja ulkokerros muodostetaan lasittamalla laminaattilevyistä lasilevyillä (16 mm).
Vasko + Partnerin insinöörien seuraava tavoite oli vähentää energiankulutusta 50% verrattuna tyypilliseen samankokoiseen toimistorakennukseen. Tämän vuoksi energian tuotanto oli tarpeen järjestää itse rakennuksessa. Tämän perustana oli talon alapuolella sijaitseva talon sisäinen biokaasun sähkön ja lämmön yhteistuotantolaitos, joka tuottaa RHW.2: lle lämpöä (40%) ja sähköä (60%). Tähän tarkoitukseen käytetään myös katon aurinkopaneeleja (1% sähköstä) ja maalämpöpumppua (7% lämmityksestä), mutta paljon tärkeämpää on naapurirakennuksen IBM-palvelinten tuottama lämpö: ne peittävät 38 % tornin tarpeista. Tilojen jäähdytyksestä 28 prosenttia saadaan Tonavan kanavan vedestä, loput 72 prosenttia hoidetaan erilaisilla jäähdytysyksiköillä. Luonnollinen ilmanvaihto manuaalisesti avattujen ikkunoiden kautta auttaa kuitenkin vähentämään näitä kustannuksia. Tämän seurauksena vain 39% sähköstä ja 15% lämmöstä tulee kaupunkiverkostoista. Käytettyihin järjestelmiin kuuluu betonin ytimen aktivointi ja mekaaninen ilmanvaihto erittäin tehokkaalla lämmöntalteenotolla.
Valaistukseen käytetyn sähkön säästämiseksi LED-valot asennettiin käytäviin ja autotalliin (mikä säästää 50%), ja toimistoissa käytettiin tehokkaita valaisimia, joilla oli korkea suuntaava valaistus. Insinöörit huolehtivat jopa niin tärkeistä yksityiskohdista kuin keskeytymättömät virtalähteet: nykyaikaiset mallit ovat säästäneet 50000 kWh vuodessa tavanomaisiin verrattuna. Yhtä tärkeä työalue osoittautui kahvinkeittimiksi, jotka kuluttavat keskimäärin 200 kWh vuodessa valmiustilassa. Ajastimia käyttämällä tämä määrä vähennettiin 35 kWh: iin vuodessa. Yleisesti käytettiin myös tilausvalaistusta, jarrutusilmastointijärjestelmiä työaikana ja niin edelleen.
Kaikkien järjestelmien ja kaikkien kuluttajien seuranta (mahdollista älypuhelinsovelluksen kautta) tapahtuu reaaliajassa, erityisesti virheanalyysi ja rakennusten seuranta yöllä ja viikonloppuisin. Vertailua muihin hankkeisiin tarjotaan myös.
Itävallan OIB-instituutin mukaan vuonna 2012 käyttöön otettu Raiffeisen-torni kuluttaa 21 kWh / metri kokonaispinta-alaa vuodessa, mikä vastaa A ++ -energialuokkaa. Tällaisia indikaattoreita, mukaan lukien kesällä 2013 saatu PassivHaus-sertifikaatti, ei kuitenkaan todennäköisesti oteta massiivisesti käyttöön uudisrakentamisessa sekä Itävallassa että ulkomailla. Vasko + Partner -insinööreillä oli hankkeen toteuttamisen aikana monia ongelmia, eikä vähäisimpiäkään - riittämättömän korkealaatuinen rakentaminen. Joten, kun urakoitsijat kertoivat rakennusvaipan valmiudesta, testien aikana kävi ilmi, että siinä on metriä pitkiä aukkoja, ja itse asiassa sen suurin mahdollinen tiiviys on koko PassivHaus-konseptin perusta. Tietenkin nämä ja muut puutteet poistettiin sitten onnistuneesti, mutta on silti selvää: RHW.2 on ylittämässä tärkeän virstanpylvään, mutta PassivHaus-standardin lopullinen voitto toimistorakentamisessa on vielä edessä.
