Moskovan arkkitehtuurikomitea kehitti Pietarin Suuren strategisten ohjusjoukkojen sotilaallisen akatemian entisen alueen kehittämiskonseptin Moskovan pormestari Sergei Sobyaninin pyynnöstä koko akatemiakompleksin siirtämisen yhteydessä kaupunki. Zaryadyen ja Kremlin vieressä sijaitseva rakennus rakennettiin alun perin orpokodiksi Ivan Betsky ja Catherine II: n aloitteesta, ja se pysyi tässä hyväntekeväisyyslaitoksessa vallankumoukseen asti. Ei ole sattumaa, että rakennuksen peruskivi tapahtui 21. huhtikuuta 1764, keisarinna syntymäpäivänä. Kompleksin rakentamista valvoi arkkitehti Karl Blank. Hänen projektinsa mukaan kompleksin oli koostuttava kahdesta symmetrisestä neljänneksestä suurilla pihoilla ja niitä yhdistävä keskusrakennus. Yksi vuosineljänneksistä valmistui kuitenkin vasta 1930-luvulla, jolloin koko yhtye siirrettiin puolustusministeriöön. Myöhemmin kaikenlaisia kerroksia ilmestyi apurakennusten, ulkorakennusten ja makuusalirakennusten muodossa. Vuonna 2013 Venäjän federaation puolustusministeriö siirsi kaupunkiin koko akatemian alueen, noin 11 hehtaaria ja 30 rakennusta, mutta toistaiseksi sitä ei ole käytetty millään tavalla.
Sergei Kuznetsov, joka esitteli strategisten ohjusjoukkojen akatemian muuttamisen konseptin, sanoi, että tätä ehdotusta on pidettävä alustavana, yrityksenä kehittää uusi lähestymistapa Moskovan ikonisiin alueisiin alueen säätelemiseksi - ennen kuin se asetetaan huutokaupalle.
Hankkeen työhön osallistui asiantuntijoita kaupunkisuunnittelun, kulttuuriperinnön suojelun, liikenteen aloilla. He näkivät päätehtävänä säilyttää historialliset rakennukset ja mukauttaa ne nykyaikaiseen käyttöön. Ulkorakennukset päätettiin purkaa purkamaan pihojen ja viereisten alueiden vapauttamiseksi. Konsepti perustuu kahteen pääkomponenttiin: monitoiminnallisuus ja läpäisevyys. ICA: n tarjoama ankkuritoiminto on hotelli. Hotellihuoneet ja huoneistot vievät suurimman osan historiallisista rakennuksista. Oikea siipi annetaan asunnolle. Asuinalueen pihalla ehdotetaan säilyttää siellä ollut urheilukeskus. Kulttuuri- ja koulutuskeskus, ravintola tai ruokakenttä ilmestyy Solyanka-kadun puolelle. Rakennusten kehällä ja pihoilla on tarkoitus kehittää kauppoja jne. pohjakerrokset ja julkisten tilojen järjestäminen.
Jotta monimutkainen olisi kaupallisesti houkuttelevampi, konseptin laatijat ehdottivat vasemmanpuoleisen sisäpihan peittämistä läpinäkyvällä kupolilla, mikä johti suureen eteistilaan. Lisää neliömetrejä voidaan saada käyttämällä nyt hylättyjä ullakoita ja maanalaisia tiloja: ullakolle mahtuu helposti huoneistoja. Maanalainen osa, jolla on ainutlaatuiset historialliset holvit, kunnostamisen jälkeen voidaan muuntaa esimerkiksi spa-alueeksi. Siten, muuttamatta olemassa olevien rakennusten mittoja, on mahdollista lisätä merkittävästi käyttökelpoista pinta-alaa. Julkisivujen osalta historialliset rakennukset kunnostetaan, Neuvostoliiton rakennukset rakennetaan uudelleen muuttamalla kerrosten korkeutta.
Kun otetaan huomioon kompleksin ikoninen sijainti, yksi suunnittelijoiden päätehtävistä oli integroida se kaupungin kudokseen. Useiden vuosien ajan suljettu toimintatapa eristää tämän alueen viereisistä kaupunginosista, suljettu kävely- ja kuljetusreiteiltä. Hankkeessa ehdotetaan uuden kävelykadun luomista, joka ohittaa kompleksin Zaryadye-puistosta kohti Yauzaa. Rinnakkaista jalankulkuliikennettä voidaan harjoittaa rantakadulla. Pihat ja kaikki viereiset tilat tulevat julkisiksi. Alueen pääsisäänkäynti tulee olemaan Solyanka-kadun puolelta.
Kokous, jossa tarkasteltiin vain alustavaa konseptia ja hallituksen puheenjohtaja Sergei Kuznetsov toimi puhujana, osoittautui epätavalliseksi. Mutta idea jo alusta alkaen "rajoittaa sijoittajan ruokahalua", kuten Juri Grigoryan sanoi, oli kaikkien suosima. Sergei Tchobanin mukaan tämä on "ainoa mahdollinen tapa säännellä sivustoa". Aivan niin - hänen mukaansa tulisi yleisesti ja selvästi määrätä alueet, jotka sitten tarjotaan sijoittajalle.
Lähes kaikki neuvoston jäsenet ilmaisivat samanlaisen mielipiteen. Aleksei Vorontsov kutsui tätä "liikkeeksi oikeaan suuntaan". Hänen mielestään on hyvä, että teos tarjotaan alusta harkittavaksi ja on valmis muuttumaan ja parantamaan. Moskovalle uusi hotelli, joka on aktiivisesti vuorovaikutuksessa kaupungin kanssa, on arvokas hankinta, Vorontsov on varma. Vladimir Plotkin ja Andrey Bokov kannattivat ajatusta. Bokov totesi, että tämä on "kauan kaivattu askel", ja Plotkin toivoi, että kaikki mieleenpainuvat pääkaupungin paikat kehittyisivät vastaavasti tulevaisuudessa.
Tästä huolimatta projektia koskevia kysymyksiä on noussut esiin. Joten, Juri Grigoryan epäili, että ilmoitettu toiminnallinen ohjelma pystyy takaamaan pihojen avoimuuden. Andrei Gnezdilov huomasi, että liike Zaryadye-puistosta Yauzskie-portille ei näytä kovin vakuuttavalta nyt. Oikea tapa olisi saada pihat läpi muodostaen ketju julkisista tiloista. Sergei Kuznetsov vastusti tätä huomautusta sillä, että vasen siipi on aina ollut kiinni. Se ei toimi, jotta se olisi päästä päähän muuttamatta sen historiallista ulkonäköä.
Mikhail Posokhin huomautti yhteydenpidon puutteesta Zaryadye-puiston ja joen kanssa. Automobile Kitaygorodsky -käytävä katkaisee uuden hotellikompleksin puistosta ja tien joen rannalta. Tätä ei Posokhinin mukaan voida hyväksyä. Näistä osista tulisi tehdä jalankulkijoita. Avoimuuden ja läpäisevyyden periaatetta kiistää myös hyvin harkitun liikennejärjestelmän puuttuminen ja halu säilyttää aita penkereen puolelta. Sergei Kuznetsov selitti, että tämä aita on muistomerkki, joten sitä ei voida poistaa. Mitä tulee muihin esteisiin, ne kaikki poistetaan. Lähes kaikilla oli kysyttävää niin kiireisen paikan liikennejärjestelmästä kuin jalankulkureiteistä. Ratkaisu voi useimpien mukaan olla koko lohkon yleissuunnitelma.
Paljon kiistoja on syntynyt yhden sisäpihan kupolista. Juri Grigoryan muistutti, että tällaisen päällekkäisyyden onnistuneesta toteuttamisesta Venäjällä ei ole esimerkkejä. Tässä ehdotetaan sisäpihan peittämistä historiallisesti arvokkailla julkisivuilla. Ilmeisesti tätä ei voida tehdä ilman, että muuratut seinät jättimäisillä maatiloilla. Posokhin tuki myös Grigoryania muistellen ei kovin onnistunutta kokemusta kupolin pystyttämisestä Gostiny Dvorin päälle, johon Posokhin itse osallistui suoraan. Andrei Bokov antoi päinvastaisen arvion. Hänen mielestään projekti päinvastoin näyttää melko arka. Hän vertasi esitettyä konseptia Dominique Perraultin projektiin, jossa hän ehdotti kaikkien pyynnöstä sulkevan kaikki historiallisen kompleksin pihat. Huonolaatuista suorituskykyä peläten on mahdotonta kieltäytyä kirkkaista ja moderneista ratkaisuista, - Bokov on varma. Tämä tarkoittaa hänen mielestään pysähtymistä kehityksessä. Sergei Kuznetsov kiitti Bokovia tuesta ja muistutti, että Zaryadye-puistoon ehdotetut ratkaisut tuntuivat aluksi monilta osin Venäjän todellisuudessa toteutumattomilta, mutta tänään on jo selvä vahvistus päinvastaisesta.
